மே 9 அன்று அரசு பொது பானங்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது, இதன் மூலம் இளைஞர்கள் மற்றும் குழந்தைகளை சார்ந்திருக்கும் குடும்பங்களுக்கு வீட்டுவசதிக்கான அணுகல் சிக்கலைத் தணிக்க அவர்கள் நோக்கமாக இருந்தனர்.
குறிப்பாக, இந்த நடவடிக்கையானது, உத்தியோகபூர்வ கிரெடிட் இன்ஸ்டிடியூட் (ICO) வழங்கும் உத்தரவாதங்களின் வரிசையைத் தொடங்குவதைக் கொண்டுள்ளது, இது வீட்டின் மதிப்பில் 20% உடன் ஒத்திருக்கும், சில சமயங்களில் இது ஒரு வலுவான மதிப்பீடாக இருந்தால் 25% ஆக இருக்கலாம்.
ஒரு பொதுவான விதியாக, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் 20% வங்கியில் பதிவு செய்ய வேண்டும், மேலும் அவர்தான் 80% மதிப்புள்ள கிரெடிட்டை வழங்குகிறார். வீடு வாங்க விரும்பும் எந்தவொரு குடிமகனும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான சேமிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்பதை இது குறிக்கிறது. நிர்வாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நடவடிக்கையானது, 100% நிதியுதவியைப் பெறுவது சாத்தியம் என்பதையும், ஆரம்ப சேமிப்புகள் வழங்கப்பட வேண்டியதில்லை என்பதையும் குறிக்கிறது.
ICO ஒப்புதலுடன் அடமானங்கள் குறைவாக உள்ளதா?
முதலாவதாக, சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் அந்த 20% சேமிப்பில், வாங்குபவர் நிர்வாகச் செலவுகளுக்கு இணையாக மேலும் 10% பங்களிக்க வேண்டும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
ஃபெடியாவின் நிர்வாக இயக்குனர் ஏஞ்சல் டி லா ஃபுயென்டே, இந்த நடவடிக்கையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய முதல் விஷயம் என்னவென்றால், "ஐசிஓ உத்தரவாதம் உங்களுக்கு பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்காது" எனவே இந்த வகை அடமானத்தை அணுக விரும்பும் எவரும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். திரும்ப பெற வேண்டிய மதிப்பு 100% ஆக இருக்கும்.
இருப்பினும், "அது வங்கியாக இருக்கும்" என்று குறிப்பிடுகிறது, அந்த அடமானத்தின் நிபந்தனைகளை அமைக்கிறது மற்றும் நடைமுறையில் அவை அதிக விலை கொண்டதா என்பதை இறுதியாக தீர்மானிக்கும் கணக்கீடுகளை செய்கிறது. இந்த அர்த்தத்தில், நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு "பொது ஒப்பந்தம்" இருக்கும் என்று புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது, இருப்பினும் நடவடிக்கை சமீபத்தியது என்பதால், கூடுதல் விவரங்கள் இன்னும் குறிப்பிடப்படவில்லை.
மறுபுறம், iAhorro அடமான ஒப்பீட்டாளரிடமிருந்து 100% அடமானத்தைப் பெறுவதன் மூலம் திருப்பிச் செலுத்தும் கட்டணம் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் என்று அவர்கள் விளக்குகிறார்கள். 180.000 யூரோக்களின் வாழ்க்கை அறையின் மாதிரியில் அவர்கள் உறுதியளிக்கிறார்கள், அங்கு கணக்காளர் நிதானமான அடமானம் 144.000 என்று கருதுவார், ஏனெனில் உணவகம் அவர்களின் சேமிப்பிலிருந்து அதைக் கருதுகிறது. இருப்பினும், முழு வாங்குதலுக்கும் நிதியளிக்கும் போது, தவணைகள் 180.000 யூரோக்களுக்கு மேல் கணக்கிடப்படும், அதுவே அதிகரிப்புக்கு காரணமாக இருக்கும்.
பணம் செலுத்தாத பட்சத்தில் என்ன நடக்கும்?
பணம் செலுத்த வேண்டிய இந்த கடமையின் விளைவாக, ICO வாங்குபவருக்கு வங்கியின் முன் பதிலளிக்கும் என்று De la Fuente குறிப்பிடுகிறது, ஆனால் "பின்னர் அதிகாரப்பூர்வ கடன் நிறுவனம் வாங்குபவரை பொறுப்புக்கூறும்படி கேட்கும்."
ஐசிஓ கடனுக்கு முன் கடன் தவறினால், மீதமுள்ள 80% கடனுக்கான வங்கியில் ஒரு தவணையும் இருக்கலாம், அப்படியானால் அது தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கும் நிறுவனமாக இருக்கும்.
ICO உத்தரவாதங்களுக்கு யார் விண்ணப்பிக்கலாம்?
இந்த விழுங்கல்களுக்கு விண்ணப்பிக்க, விண்ணப்பதாரர்கள் 37 வயதுக்கு உட்பட்டவராகவும், ஆண்டுக்கு 37.800 யூரோக்களுக்குக் குறைவாகவும் மொத்தமாக சம்பாதித்திருக்க வேண்டும், மேலும் அவர்கள் தம்பதியராக இருந்தால், இருவரும் அளவீட்டுக்குத் தகுதிபெறும் வயதுடையவர்களாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களுக்கு இடையே, மொத்த வருமானம் 75.600 யூரோ
சார்ந்திருக்கும் சிறார்களைக் கொண்ட குடும்பங்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம், இந்த வழக்கில் அவர்கள் நிரூபிக்க வேண்டிய மொத்த வருமானம் குடும்ப வகை (ஒற்றை பெற்றோர் அல்லது இல்லை) மற்றும் குழந்தைகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது.
புதிய குமிழி உருவாக்கப்படக்கூடாது என்ற வங்கி எச்சரிக்கை குறித்து, ஃபெடியாவின் நிர்வாக இயக்குனர், "சற்று குறைந்த ஆபத்து உள்ளது, ஆனால் உடனடி இல்லை" என்று குறிப்பிட்டார், மேலும் வங்கிகள் "பொது மக்களின் ஒரு பகுதி உள்ளது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும்" ஆதரவு ”. ஏஞ்சல் டி லா ஃபுவென்டே இந்த அர்த்தத்தில் சில அடமானங்கள் வழங்கப்படாது என்று புரிந்துகொள்கிறார், ஆனால் ஒரு குமிழியின் ஆபத்து கடந்த ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடியில் உருவான போக்கை வங்கிகள் பின்பற்றுவதையும் குறிக்கிறது.
