மருந்துச் சீட்டு மூலம் அடமானத்தை ஏன் பெற முடியாது?

கழுகு நிதியிலிருந்து வீடு வாங்குதல்

ஜூலை 2020 இல், ஊக்கத் தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாக, நிவாரணத் திட்டத்தின் கீழ் புதிதாகக் கட்டும் வீட்டை வாங்கும் போது அல்லது சுயமாக கட்டும் போது, ​​முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் பெறக்கூடிய வரிச் சலுகையின் அளவை அதிகரிக்கும் என்று அரசாங்கம் அறிவித்தது.

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ், கிடைக்கும் அதிகபட்ச நிவாரணம் €20.000 அல்லது வீட்டு மதிப்பில் 5% இல் இருந்து €30.000 அல்லது வீட்டு மதிப்பில் 10% வரை தற்காலிகமாக அதிகரிக்கப்பட்டது டிசம்பர் 31, 2020 வரை. 2021 பட்ஜெட்டில், இந்த அதிகரிப்பு டிசம்பர் வரை நீட்டிக்கப்பட்டது. 31, 2021.

ரியல் எஸ்டேட் ஏணியைப் பெற விரும்புவோருக்கு, இது மிகவும் மதிப்புமிக்க தள்ளுபடி மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே கிடைக்கும். இதன் காரணமாக, இவை அனைத்தும் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பது குறித்து நிறைய கேள்விகளைப் பெற்றுள்ளோம், எனவே அடிக்கடி கேட்கப்படும் சில கேள்விகளைத் தேர்ந்தெடுத்து, உங்கள் குறிப்புக்காக கீழே பதிலளித்துள்ளோம்:

அடிப்படையில், பெயர் அதை விட்டு கொடுக்கிறது; இது அரசாங்கத்தின் வரி திரும்பப்பெறும் திட்டமாகும், இது வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டில் இறங்குவதற்கு உதவுவதற்காக இயற்றப்பட்டது. கூடுதலாக, புதிய வீடுகளை உருவாக்க டெவலப்பர்களை ஊக்குவிக்கிறது, இதனால் திட்டம் தொடர்ந்து செயல்பட முடியும்.

ஒரு கழுகு நிதி எனது அடமானத்தை வாங்கியது

உங்கள் வீடு திரும்பப் பெறப்பட்ட சில சூழ்நிலைகளில், அல்லது உங்கள் அடமானக் கடனளிப்பவரிடம் சாவியைத் திருப்பி அளித்தால், நீங்கள் இன்னும் பணம் செலுத்த வேண்டியுள்ளது என்று பின்னர் கூறப்படலாம். உங்கள் வீட்டை விற்கும் தொகை நிலுவையில் உள்ள அடமானம் மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை செலுத்த போதுமானதாக இல்லாதபோது இது நிகழ்கிறது.

வீட்டை விற்ற பிறகு கடன் வழங்குபவர் பற்றாக்குறையை மீட்டெடுக்க விரும்பினால், எவ்வளவு விரைவாக உங்களைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்பதற்கான விதிகள் உள்ளன. UK நிதி நடத்தை ஆணைய விதிகள் மற்றும் நிதிக் கொள்கையின் பின்வரும் இரண்டு பிரிவுகளைப் பார்க்கவும்.

FCA இன் அடமானங்கள் மற்றும் வீட்டு நிதி: வணிக ஆதார புத்தகம் (MCOB) கடன் வழங்குபவர் அடமானப் பற்றாக்குறைக் கடனைக் கொண்ட எந்தவொரு வாடிக்கையாளரையும் நியாயமான முறையில் நடத்த வேண்டும் என்று கூறுகிறது. கடனளிப்பவர் ஒரு மோசமான கடனை மீட்டெடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் அவர்கள் அவ்வாறு செய்தால், உங்கள் வீடு விற்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் எழுத்துப்பூர்வமாக உங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். அது இல்லையென்றால், நீங்கள் நிதி குறைதீர்ப்பான் சேவையில் (FOS) புகார் செய்யலாம். இந்த உண்மைத் தாளில் பின்னர் பயனுள்ள தொடர்புகளைப் பார்க்கவும்.

UK நிதியின் கொள்கை இப்போது FCA இன் MCOB விதிகளின் ஒரு பகுதியாகும். உங்கள் சொத்து ஐந்தாண்டுகளுக்கு முன்னர் மீட்கப்பட்டு விற்கப்பட்டிருந்தால், மேலும் நிலுவையில் உள்ள கடனை மீட்டெடுக்க உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவில்லை என்றால், இப்போது நீங்கள் எந்தக் குறைபாட்டையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

கழுகு நிதிகள் கடனுக்கு எவ்வளவு செலுத்துகின்றன?

குத்தகைதாரராக உங்களுக்கு சொத்து உரிமைகள் இல்லாமல் இருக்கலாம், ஆனால் உங்களுக்கு குத்தகைதாரர் உரிமைகள் உள்ளன. இவை மாநில மற்றும் உள்ளூர் மட்டத்தில் வரையறுக்கப்படுகின்றன, ஆனால் அடிப்படையானவை வெளியேற்றப்படுவதற்கு முன் அறிவிப்பு தேவை, ஜாமீன் பெறுவதற்கான உங்கள் உரிமை மற்றும் வசிக்கக்கூடிய வீட்டு உரிமைகள் ஆகியவை அடங்கும்.

உங்கள் சொத்தில் இருக்கும் போது நீங்கள் விரும்பியதைச் செய்ய இன்பத்தின் உரிமை உங்களை அனுமதிக்கிறது (மீண்டும், அது சட்டத்திற்கு எதிராக இல்லாத வரை). நீங்கள் விருந்துகளை நடத்தலாம், சூரிய ஒளியில் குளிக்கலாம், உங்கள் தோட்டத்தை இயற்கைக்காட்சி செய்யலாம்: அதை அனுபவிப்பது உங்கள் சொத்து.

சொத்து உரிமைகள் முக்கியம், ஏனெனில் அவை நில உரிமையைப் பற்றிய தெளிவான புரிதலை அனுமதிக்கின்றன மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கின்றன. சொத்து உரிமையாளராக, உங்கள் சொத்தை பல வழிகளில் பாதுகாக்கலாம். செய்ய முடியும்:

நீங்கள் எந்த அளவுக்குச் சொத்து வைத்திருக்கிறாரோ, அவ்வளவுக்கவ்வளவு உங்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாப்பது கடினமாக இருக்கும், ஏனெனில் உங்கள் சொத்தின் ஒவ்வொரு ஏக்கரையும் எப்போதும் உங்களால் கட்டுப்படுத்த முடியாமல் போகலாம். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு துணைப்பிரிவில் ஒரு பார்சலில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்க நீங்கள் அதிகம் செய்ய வேண்டியதில்லை. உங்கள் துணைப்பிரிவில் உள்ளமைந்த பாதுகாப்பு கூட இருக்கலாம்.

ஆரம்ப அடமானங்கள் ஒரு கழுகு நிதி

இந்த கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தை ஆண்டுக்கு 2,5% என அரசாங்கம் நிர்ணயித்துள்ளது மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் ஆறு ஆண்டுகள் ஆகும். முதல் 12 மாதங்களில் பணம் செலுத்த எதுவும் இல்லை. முதல் வருடத்திற்குப் பிறகு கடனின் முழுத் தொகையையும் வட்டியையும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வணிகங்கள் 100% பொறுப்பாக இருக்கும்.

வணிக அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் பெரும்பாலான வணிகங்களுக்கு இந்தத் திட்டம் திறந்திருக்கும், அவை தகுதி அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்கின்றன மற்றும் மார்ச் 1, 2020 அன்று அல்லது அதற்கு முன் நிறுவப்பட்டது[1]. கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றவற்றுடன் அறிவிக்க வேண்டும்:

டிசம்பர் 31, 2019 முதல் "சிரமத்தில் உள்ள நிறுவனம்" என்று சுயமாக அறிவிக்கும் சில நிறுவனங்களுக்கு, கடன் வாங்க அனுமதிக்கப்படும் நிதியின் அளவு மற்றும் கடனை அவர்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதில் கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம்[2].

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் கிடைக்கும் அதிகபட்சத் தொகையை விடக் குறைவாகக் கடன் வாங்கிய வணிகங்கள் தங்கள் அசல் கடனை நிரப்பத் தேர்வு செய்யலாம். நிறுவனங்கள் அசல் விண்ணப்பப் படிவத்தில் உள்ள அறிக்கைகளை மீண்டும் உறுதிப்படுத்தும் ஒரு தனி விண்ணப்பப் படிவத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். நிறுவனங்கள் ஒரு ரீசார்ஜ் கோரிக்கையை மட்டுமே சமர்ப்பிக்க முடியும்.