என்னிடம் ஏற்கனவே அடமானம் உள்ளது, நான் வேறொன்றைக் கேட்கலாமா?

எனக்கு ஏற்கனவே வீடு இருந்தால் அடமானம் பெற முடியுமா?

பெரும்பாலான மக்களுக்கு, ஒரு அடமானம் அவர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய கடன் மற்றும் முதலீட்டைக் குறிக்கிறது, ஆனால் நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டை அல்லது மூன்றில் ஒரு பகுதியை வாங்க விரும்புவதற்கு ஏராளமான காரணங்கள் உள்ளன.

இங்கிலாந்தில் இரண்டு வகையான நிலையான அடமானங்கள் உள்ளன: குடியிருப்பு அடமானம், இது வசிக்க ஒரு வீட்டை வாங்க பயன்படுகிறது மற்றும் வீட்டு அடமானம், இது முதலீட்டு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான கடனாகும்.

இது பெரும்பாலானவர்களுக்கு ஆச்சரியமாக உள்ளது, ஆனால் பல அடமானங்களை வைத்திருப்பதைத் தடுக்கும் சட்டம் எதுவுமில்லை, இருப்பினும் முதல் சில அடமானங்களுக்குப் பிறகு புதிய அடமானத்தை எடுக்க அனுமதிக்கும் கடனளிப்பவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் உங்களுக்குச் சிக்கல் இருக்கலாம்.

ஒவ்வொரு அடமானத்திற்கும் நீங்கள் கடனளிப்பவரின் நிபந்தனைகளை கடக்க வேண்டும், இதில் மலிவு விலை ஸ்கிரீனிங் மற்றும் கிரெடிட் காசோலை ஆகியவை அடங்கும். இரண்டாவது அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெற, பணம் செலுத்துவதற்குத் தேவையான பணம் உங்களிடம் உள்ளது என்பதைக் காட்ட வேண்டும், அதே மூன்றில் ஒரு பங்கு மற்றும் நான்காவது போன்றவை.

ஆனால் நீங்கள் இரண்டு இடங்களில் வாழ்ந்தால் என்ன செய்வது? பலருக்கு குடும்ப வீடு உள்ளது, ஆனால் வாரத்தில் நகரத்திற்குச் சென்று வேலைக்காக அங்கே ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள்; எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பிரதிநிதிகள் அதை செய்கிறார்கள். இந்த சூழ்நிலைகளில் ஒரு குடியிருப்பு இரண்டாவது அடமானத்தை வழங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு உள்ளது, ஆனால் கடன் வழங்குபவர் இது போன்ற பல ஆதாரங்களை வைத்திருக்க விரும்புவார் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

நான் ஏற்கனவே எனது முன்னாள் நபரிடம் அடமானம் வைத்திருந்தால் அதை நான் பெற முடியுமா?

மேலும் அறிக UK வட்டி விகிதம்: என்ன எதிர்பார்க்கலாம் மற்றும் எப்படி தயாரிப்பது என்பது பாங்க் ஆஃப் இங்கிலாந்து அடிப்படை விகிதம் அதிகாரப்பூர்வ கடன் விகிதம் மற்றும் தற்போது 0,1% ஆக உள்ளது. இந்த அடிப்படை விகிதம் UK வட்டி விகிதங்களை பாதிக்கிறது, இது அடமான விகிதங்கள் மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை உயர்த்தலாம் (அல்லது குறைக்கலாம். மேலும் அறிக LTV என்றால் என்ன? LTV-ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது - கடன் மதிப்பு விகிதம் LTV, அல்லது கடனுக்கான மதிப்பு, உங்கள் சொத்தின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது அடமானத்தின் அளவு. சிறந்த அடமான விகிதங்களுக்குத் தகுதிபெற உங்களிடம் போதுமான மூலதனம் உள்ளதா?

வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்களிடம் 2 சொத்தில் 1 அடமானங்களை வைத்திருக்க முடியுமா?

அனைத்து ஈக்விட்டி ரிலீஸ் கடன் வழங்குபவர்களும் உங்கள் சொத்தின் மீதான ஒரே முதல் உரிமையாக இருக்க வேண்டும். தற்போதுள்ள அடமானங்கள் அல்லது உரிமைகள் பங்கு வெளியீட்டின் ஒரு பகுதியாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். கடன் வழங்குபவரின் எஸ்டேட் வெளியீட்டு வழக்கறிஞர்கள் எஸ்டேட் வெளியீட்டு நிதியுடன் ஏற்கனவே உள்ள அடமானங்களை செலுத்துவார்கள். மீதமுள்ள பணம் உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும்.

உங்களிடம் திருப்பிச் செலுத்தும் அடமானம் அல்லது வட்டி மட்டும் அடமானம் இருந்தால், பங்கு வெளியீட்டின் ஒரு பகுதியாக உங்கள் திருப்பிச் செலுத்துதல் அவசியம். முதன்மை வெளியீடு முடிந்ததும், உங்கள் தற்போதைய அடமானக் கடனளிப்பவருக்குப் பதிலாக முதன்மை வெளியீட்டு கடனளிப்பவர் உங்கள் சொத்தின் முதல் உரிமையாளராக இருப்பார்.

அனைத்து ஈக்விட்டி வெளியீட்டு விண்ணப்பப் படிவங்களிலும் ஏற்கனவே உள்ள அடமானங்களுக்கான ஒரு பகுதி அடங்கும். கடனளிப்பவர், உங்கள் அடமானக் குறிப்பு மற்றும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய தோராயமான இருப்பு ஆகியவற்றை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும். உங்களின் தற்போதைய அடமானக் கடனளிப்பவர் முறையான திருப்பிச் செலுத்தும் அறிக்கையைப் பெற ஈக்விட்டி வெளியீட்டு வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வார்.

கொடுக்கப்பட்ட தேதியில் நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகை மற்றும் தினசரி சேரும் கூடுதல் வட்டியின் அளவு ஆகியவற்றை ஒரு கடனீட்டு அறிக்கை காட்டுகிறது. பணமதிப்பிழப்பு அறிக்கைகள் நீண்ட காலம் நீடிக்காது, எனவே முறையான அடமானச் சலுகை வழங்கப்பட்டவுடன் மட்டுமே அவை கோரப்படுவது பொதுவானது.

உங்களிடம் ஏற்கனவே வீடு இருந்தால் அடமானம் பெறுவது எளிதானதா?

நீங்கள் ஏற்கனவே வைத்திருக்கும் அடமானத்திற்குப் பின்னால் இரண்டாவது அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே நீங்கள் கடனை செலுத்த முடியாவிட்டால் அல்லது உங்கள் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தால், முதல் அடமானம் இரண்டாவது அடமானத்திற்கு முன் செலுத்தப்படும். அதனால்தான் இது சில நேரங்களில் "இரண்டாவது கட்டணம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

இது உங்கள் சொத்தில் நீங்கள் வைத்திருக்கும் ஈக்விட்டியின் அளவைப் பொறுத்தது, ஆனால் பொதுவாக £15.000 முதல் £1.000.000 வரை இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு £350.000 மற்றும் உங்களிடம் £200.000 அடமானம் இருந்தால், உங்களிடம் £150.000 ஈக்விட்டி இருக்கும்.

உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தைப் போலவே, இரண்டாவது அடமானத்தில் நீங்கள் பணம் செலுத்தத் தவறினால் உங்கள் வீடு ஆபத்தில் இருக்கும். நீங்கள் எப்போதாவது பணம் செலுத்துவதில் சிரமம் இருந்தால், கடினமான பேட்ச் மூலம் பெறுவதற்கான வழியைக் கண்டறிய உங்கள் கடன் வழங்குபவரிடம் எப்போதும் பேச வேண்டும்.