அடமான வயது வரம்பு 35 ஆண்டுகள்
நீங்கள் ஓய்வூதியத்தை நெருங்கும்போது, அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும், ஏனெனில் பல கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அதிக வயது வரம்புகள் உள்ளன, அதாவது உங்கள் அடமான விதிமுறைகளின் முடிவு இதற்கு அப்பால் செல்லாது. மலிவு தரநிலைகள் பின்னர் சிக்கலாக இருக்கலாம். நீங்கள் வீடுகளை மாற்ற விரும்புகிறீர்களா அல்லது உங்கள் தற்போதைய வீட்டை அடமானம் வைக்க விரும்பினாலும், புதிய அடமானத்தை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது என்பதை இங்கே விளக்குகிறோம். 25 வயதில் 50 வருட அடமானம் ஒரு விருப்பமாக இருக்காது.
சுருக்கமான பதில் ஆம், நீங்கள் 50 வயதில் இருந்து அடமானம் பெறலாம். ஆனால் அது உங்களுக்கு கடன் கொடுக்க தயாராக இருக்கும் கடன் வழங்குபவர்களைப் பொறுத்தது. அடமான ஆலோசனைப் பணியகத்தின் நிபுணர் அடமான ஆலோசகர்கள் உங்களுக்கு சரியான ஆலோசனையை வழங்க 90 வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து அடமானங்களை மதிப்பாய்வு செய்வார்கள்.
பணத்தை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்த நீங்கள் கடன் வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் ஏற்கனவே ஓய்வு பெற்றிருந்தாலும், பல கடன் வழங்குநர்கள் கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருப்பதால், நிலையான அடமானத்தை எடுக்க உங்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது. நீங்கள் "வாழ்நாள் அடமானங்களை" பரிசீலிக்கலாம், இது கடனை எடுக்கவும், அடமானத்தில் சில அல்லது அனைத்து வட்டியையும் சேர்க்க அனுமதிக்கும்.
பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் அடமானங்களுக்கான வயது வரம்பைக் கொண்டுள்ளனர். அடமானத்தை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான தோராயமான வழிகாட்டுதல் அதிகபட்ச வயது 65 முதல் 80 ஆண்டுகள் ஆகும், மேலும் அடமானத்தை முடிப்பதற்கான வயது வரம்பு 70 முதல் 85 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.
55களுக்கு மேல் அடமானக் கால்குலேட்டர்
முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் சராசரி வயது அதிகரிக்கும் போது, அதிகமான அடமான விண்ணப்பதாரர்கள் வயது வரம்புகளைப் பற்றி கவலைப்படுகிறார்கள். அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது வயது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய காரணியாக இருந்தாலும், வீடு வாங்குவதற்கு அது எந்த வகையிலும் தடையாக இருக்காது. அதற்கு பதிலாக, 40 வயதுக்கு மேற்பட்ட விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களுடைய அடமானத்தின் நீளம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் என்பதையும், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதையும் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
40 வயதிற்கு மேல் முதல் முறையாக வாங்குபவர் ஒரு பிரச்சனையாக இருக்கக்கூடாது. பல கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் வயதை தொடக்கத்தில் இல்லாமல் அடமானக் காலத்தின் முடிவில் கருதுகின்றனர். ஏனென்றால், அடமானங்கள் பெரும்பாலும் உங்கள் வருமானத்தின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன, இது பெரும்பாலும் சம்பளத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அடமானத்தைச் செலுத்தும் போது நீங்கள் ஓய்வு பெற்றால், அடமானத்தைத் தொடர்ந்து செலுத்துவதற்கு ஓய்வுக்குப் பிந்தைய வருமானம் போதுமானது என்பதை நீங்கள் காட்ட வேண்டும்.
இதன் விளைவாக, உங்கள் அடமானக் காலம் குறுகியதாக இருக்கும், அதிகபட்சம் 70 முதல் 85 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம். இருப்பினும், உங்கள் ஓய்வூதியத்திற்குப் பிந்தைய வருமானம் உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கும் என்பதைக் காட்ட முடியாவிட்டால், உங்கள் அடமானம் தேசிய ஓய்வூதிய வயதிற்குக் குறைக்கப்படலாம்.
50களுக்கு மேல் அடமானக் கால்குலேட்டர்
வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது மூத்தவர்கள் கடுமையான ஆய்வுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும். அவர்களின் பல்வேறு வருமான ஆதாரங்களை (ஓய்வுக் கணக்குகள், சமூகப் பாதுகாப்புப் பலன்கள், வருடாந்திரங்கள், ஓய்வூதியங்கள் போன்றவை) ஆதரிக்க கூடுதல் ஆவணங்களை அவர்கள் வழங்க வேண்டியிருக்கலாம்.
குதிக்க அதிக வளையங்கள் இருக்கலாம். ஆனால் உங்கள் தனிப்பட்ட நிதிகள் ஒழுங்காக இருந்தால் மற்றும் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய உங்களிடம் பணம் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதிபெற வேண்டும் அல்லது உங்கள் தற்போதைய வீட்டை மறுநிதியளிப்பு செய்ய வேண்டும்.
கடன் வாங்கியவர் வேறொருவரின் பணி வரலாற்றிலிருந்து சமூகப் பாதுகாப்பு வருவாயைப் பெறுகிறார் என்றால், அவர்கள் SSA விருதுக் கடிதம் மற்றும் தற்போதைய ரசீதுக்கான ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும், அத்துடன் வருமானம் குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகளுக்குத் தொடரும் என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
தொழில்நுட்ப ரீதியாக, இது ஒரு பாரம்பரிய அடமானம் போன்றது. ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் தகுதிவாய்ந்த வருமானத்தை கணக்கிடும் விதம். இந்த கடன் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு ஒரு நல்ல வாய்ப்பாக இருந்தாலும், போதுமான பண இருப்பு மற்றும் சரியான கணக்குகள் இருந்தால் எவரும் அதற்கு தகுதி பெறலாம்.
உதாரணமாக, உங்களிடம் ஒரு மில்லியன் டாலர்கள் சேமிப்பு உள்ளது என்று வைத்துக் கொள்வோம். கடனளிப்பவர் இந்தத் தொகையை 360 ஆல் வகுப்பார் (பெரும்பாலான நிலையான-விகித அடமானங்களின் மீதான கடனின் காலம்) மாதத்திற்கு சுமார் $2.700 வருமானத்தைப் பெறுவார். அடமானத் தகுதிக்கான உங்கள் மாதாந்திர பணப்புழக்கமாக இந்த எண்ணிக்கை பயன்படுத்தப்படுகிறது.
47 வயதில் நான் அடமானம் பெறலாமா?
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க நிதி ரீதியாக தயாரா? இந்தக் கேள்விக்குப் பதிலளிக்க, முன்பணமாக எவ்வளவு பணத்தைச் சேமித்துள்ளீர்கள் என்று யோசிக்கலாம். இருப்பினும், நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் சொத்துக்கள் மற்றும் உங்கள் வருமானம் இரண்டையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, நீங்கள் அடமானத்திற்குத் தகுதி பெறுகிறீர்களா என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவுகிறது. உங்கள் மாதாந்திர வருமானம், குறிப்பாக, கடனளிப்பவர்கள் எவ்வளவு மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை நீங்கள் நிதி சிரமமின்றி வாங்க முடியும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள அனுமதிக்கிறது.
இந்த ஆவணங்கள் மூலம், உங்களின் வேலைவாய்ப்பு வருமானம் இரண்டு வருட காலப்பகுதியில் நிலையானதாகவும் சீரானதாகவும் உள்ளதா என்பதையும், எதிர்காலத்தில் அது தொடர வாய்ப்புள்ளதா என்பதையும் நாங்கள் சரிபார்ப்போம். உங்களின் தற்போதைய வேலை தற்காலிக பணியாக கருதப்படாமலும், இறுதி தேதி இல்லாத வரையிலும், உங்களின் வேலை நிரந்தரமாகவும் தொடர்ச்சியாகவும் இருக்கும் என்று நாங்கள் கருதுவோம். நீங்கள் எவ்வாறு சரியாகச் சம்பளம் பெறுகிறீர்கள், எவ்வளவு அடிக்கடி வருமானம் பெறுகிறீர்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், ஏற்ற தாழ்வுகளைச் சமாளிப்பதற்கு உங்கள் வருமானத்தை ஆண்டு தோறும் செய்வோம். உங்கள் மாத வருமானத்தைப் பெற அந்த ஆண்டு வருமானம் 12 ஆல் வகுக்கப்படும்.
