அடமானம் எனது வாடகையில் இருந்து ஏதாவது கழிக்கிறதா?

விலக்கிற்கு

விலக்குகள் என்ற விஷயத்திற்கு வருமே தவிர, மக்களை உற்சாகப்படுத்தும் வரிகள் பற்றி அதிகம் இல்லை. வரி விலக்குகள் என்பது வரி ஆண்டு முழுவதும் ஏற்படும் சில செலவுகள், அவை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படலாம், இதனால் வரி செலுத்த வேண்டிய பணத்தின் அளவு குறைகிறது.

அடமானம் வைத்திருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அவர்கள் சேர்க்கக்கூடிய கூடுதல் விலக்குகள் உள்ளன. அடமான வட்டி விலக்கு என்பது IRS ஆல் வழங்கப்படும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான பல வரி விலக்குகளில் ஒன்றாகும். அது என்ன மற்றும் இந்த ஆண்டு உங்கள் வரிகளில் அதை எவ்வாறு கோருவது என்பதை அறிய தொடர்ந்து படிக்கவும்.

அடமான வட்டி விலக்கு என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான வரிச் சலுகையாகும். இந்த வகைப்படுத்தப்பட்ட விலக்கு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் பிரதான வீட்டைக் கட்டுவது, வாங்குவது அல்லது மேம்படுத்துவது தொடர்பான கடனுக்கான வட்டியை அவர்களின் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்திற்கு எதிராக கணக்கிட அனுமதிக்கிறது, மேலும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய வரிகளின் அளவைக் குறைக்கிறது. நீங்கள் வரம்புகளுக்குள் இருக்கும் வரை, இரண்டாவது வீடுகளுக்கான கடன்களுக்கும் இந்த விலக்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.

அடமான வட்டி வரி விலக்குக்குத் தகுதிபெறும் சில வகையான வீட்டுக் கடன்கள் உள்ளன. அவற்றில் வீடுகளை வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்த கடன்கள் உள்ளன. வழக்கமான கடன் அடமானமாக இருந்தாலும், வீட்டுச் சமபங்கு கடன், கடன் வரி அல்லது இரண்டாவது அடமானம் ஆகியவையும் தகுதியுடையதாக இருக்கலாம். உங்கள் வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்த பிறகு, அடமான வட்டி விலக்கையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். கடன் மேலே உள்ள தேவைகளை (வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்த) பூர்த்திசெய்கிறதா என்பதையும், கேள்விக்குரிய வீடு கடனைப் பாதுகாக்கப் பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதையும் நீங்கள் உறுதிசெய்ய வேண்டும்.

செல்ல அட்டவணை a

A. ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் முக்கிய வரி நன்மை என்னவென்றால், வீட்டு உரிமையாளர்களால் பெறப்பட்ட கணக்கிடப்பட்ட வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல. அந்த வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படவில்லை என்றாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் பிற செலவுகளை அவர்களின் கூட்டாட்சி வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்திலிருந்து கழிக்கலாம். கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் அவர்கள் பெறும் மூலதன ஆதாயத்தை ஒரு வரம்பு வரை விலக்கலாம்.

வரிக் குறியீடு தங்கள் வீடுகளை வைத்திருக்கும் மக்களுக்கு பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளிலிருந்து கணக்கிடப்பட்ட வாடகை வருமானத்திற்கு வரி செலுத்துவதில்லை. அவர்கள் தங்கள் வீடுகளின் வாடகை மதிப்பை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானமாக கணக்கிட வேண்டியதில்லை, இருப்பினும் அந்த மதிப்பு பங்குகளின் ஈவுத்தொகை அல்லது சேமிப்புக் கணக்கில் வட்டி போன்ற முதலீட்டு வருமானம். இது வரி விதிக்கப்படாத வருமான வடிவமாகும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் வேறு சில செலவுகள் ஆகிய இரண்டையும் தங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரியிலிருந்து கழிக்கலாம். நன்கு செயல்படும் வருமான வரியில், அனைத்து வருமானமும் வரி விதிக்கப்படும் மற்றும் அந்த வருமானத்தை உயர்த்துவதற்கான அனைத்து செலவுகளும் கழிக்கப்படும். எனவே, நன்கு செயல்படும் வருமான வரியில், அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கு விலக்குகள் இருக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், எங்கள் தற்போதைய அமைப்பு வீட்டு உரிமையாளர்களால் பெறப்பட்ட வருமானத்திற்கு வரி விதிக்காது, எனவே அந்த வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான செலவுகளுக்கு விலக்கு அளிப்பதற்கான நியாயம் தெளிவாக இல்லை.

அடமானக் கொடுப்பனவுகள் கழிக்கப்படுமா?

ஹோம் ஈக்விட்டி வட்டி விலக்கு (HMID) என்பது அமெரிக்காவில் மிகவும் பாராட்டப்பட்ட வரிச் சலுகைகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள், வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வரி கணக்காளர்கள் கூட அதன் மதிப்பைக் கூறுகிறார்கள். உண்மையில், புராணம் பெரும்பாலும் யதார்த்தத்தை விட சிறந்தது.

2017 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (TCJA) எல்லாவற்றையும் மாற்றியது. புதிய கடன்களுக்கான விலக்கு வட்டிக்கான அதிகபட்ச தகுதியான அடமான அசலை $750,000 ($1 மில்லியனில் இருந்து) குறைக்கப்பட்டது (அதாவது வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானக் கடனில் $750,000 வரை செலுத்திய வட்டியைக் கழிக்கலாம்). ஆனால் இது தனிப்பட்ட விலக்குகளை நீக்குவதன் மூலம் நிலையான விலக்குகளை இரட்டிப்பாக்கியது, மேலும் பல வரி செலுத்துவோர் உருப்படிப்படுத்துவது தேவையற்றதாக ஆக்கியது.

TCJA நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட முதல் ஆண்டிற்கு, சுமார் 135,2 மில்லியன் வரி செலுத்துவோர் நிலையான விலக்கு பெறுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது. ஒப்பிடுகையில், 20,4 மில்லியன் துப்பறியும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் அவர்களில் 16,46 மில்லியன் பேர் அடமான வட்டி விலக்கு கோருவார்கள்.

அடமான வட்டி 2021 இல் கழிக்கப்படும்

ஒரு பொது விதியாக, நீங்கள் சில அடமானச் செலவுகளைக் கழிக்க முடியும், மேலும் உங்கள் விலக்குகளை நீங்கள் வகைப்படுத்தினால் மட்டுமே. நீங்கள் நிலையான விலக்குகளைப் பெறுகிறீர்கள் என்றால், இந்தத் தகவல் பொருந்தாது என்பதால், மீதமுள்ள தகவலை நீங்கள் புறக்கணிக்கலாம்.

குறிப்பு: 2021 இல் தாக்கல் செய்யப்பட்ட 2022 ஆம் ஆண்டுக்கான மத்திய அரசின் வரி விலக்குகளை மட்டுமே நாங்கள் ஆராய்ந்து வருகிறோம். மாநில வரி விலக்குகள் மாறுபடும். இந்த கட்டுரை பொதுவான தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. அடமான அறிக்கைகள் ஒரு வரி இணையதளம் அல்ல. உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு அவை பொருந்தும் என்பதை உறுதிசெய்ய, தகுதிவாய்ந்த வரி நிபுணரிடம் தொடர்புடைய உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (IRS) விதிகளைச் சரிபார்க்கவும்.

உங்கள் மிகப்பெரிய வரிச் சலுகை நீங்கள் செலுத்தும் அடமான வட்டியிலிருந்து வர வேண்டும். இது உங்களின் முழு மாதாந்திர பேமெண்ட் அல்ல. கடனின் அசலுக்கு நீங்கள் செலுத்தும் தொகை கழிக்கப்படாது. ஆர்வத்தின் பகுதி மட்டுமே.

உங்கள் அடமானம் டிசம்பர் 14, 2017 அன்று நடைமுறைக்கு வந்திருந்தால், கடனில் $1 மில்லியன் வரையிலான வட்டியை நீங்கள் கழிக்கலாம் (ஒவ்வொன்றும் $500.000, நீங்கள் திருமணம் செய்துகொண்டால் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தால்). ஆனால் அந்தத் தேதிக்குப் பிறகு நீங்கள் உங்கள் அடமானத்தை எடுத்துக் கொண்டால், வரம்பு $750.000 ஆகும்.