Vipunguzo
Hakuna mambo mengi kuhusu kodi ambayo yanawasisimua watu, isipokuwa inapokuja kwenye mada ya makato. Makato ya ushuru ni gharama fulani zinazotumika mwaka mzima wa kodi ambazo zinaweza kuondolewa kutoka kwa mapato yanayotozwa ushuru, hivyo basi kupunguza kiasi cha pesa ambacho ni lazima kutozwa ushuru.
Na kwa wamiliki wa nyumba ambao wana rehani, kuna punguzo za ziada ambazo wanaweza kujumuisha. Utoaji wa riba ya rehani ni mojawapo ya makato kadhaa ya kodi kwa wamiliki wa nyumba zinazotolewa na IRS. Soma ili kujua ni nini na jinsi ya kuidai kwenye ushuru wako mwaka huu.
Kukatwa kwa riba ya rehani ni motisha ya ushuru kwa wamiliki wa nyumba. Makato haya yaliyoainishwa huruhusu wamiliki wa nyumba kuhesabu riba wanayolipa kwa mkopo unaohusiana na ujenzi, ununuzi au uboreshaji wa nyumba yao kuu dhidi ya mapato yao yanayotozwa ushuru, na kupunguza kiwango cha ushuru wanachodaiwa. Makato haya yanaweza pia kutumika kwa mikopo ya nyumba za pili, mradi tu ubaki ndani ya mipaka.
Kuna baadhi ya aina za mikopo ya nyumba zinazostahiki kukatwa kodi ya rehani. Miongoni mwao ni mikopo ya kununua, kujenga au kuboresha makazi. Ingawa mkopo wa kawaida ni rehani, mkopo wa usawa wa nyumba, mstari wa mkopo, au rehani ya pili pia inaweza kustahiki. Unaweza pia kutumia makato ya riba ya rehani baada ya kufadhili upya nyumba yako. Unahitaji tu kuhakikisha kuwa mkopo unakidhi mahitaji yaliyo hapo juu (kununua, kujenga au kuboresha) na kwamba nyumba inayohusika inatumiwa kupata mkopo huo.
kwenda ratiba a
A. Faida kuu ya kodi ya kumiliki nyumba ni kwamba mapato ya kodi ya kupangisha yanayopokelewa na wamiliki wa nyumba hayatozwi kodi. Ingawa mapato hayo hayatozwi kodi, wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba ya rehani na malipo ya kodi ya mali, pamoja na gharama nyinginezo kutoka kwa mapato yao ya serikali yanayotozwa kodi ikiwa wataweka makato yao. Kwa kuongeza, wamiliki wa nyumba wanaweza kuwatenga, hadi kikomo, faida ya mtaji wanayopata kwa uuzaji wa nyumba.
Msimbo wa ushuru hutoa faida kadhaa kwa watu wanaomiliki nyumba zao. Faida kuu ni kwamba wamiliki wa nyumba hawalipi ushuru kwa mapato ya kukodisha kutoka kwa nyumba zao wenyewe. Si lazima wahesabu thamani ya kukodisha ya nyumba zao kama mapato yanayotozwa kodi, ingawa thamani hiyo ni faida ya uwekezaji kama vile gawio la hisa au riba kwenye akaunti ya akiba. Ni aina ya mapato ambayo hayatozwi ushuru.
Wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba ya rehani na malipo ya kodi ya mali, pamoja na gharama zingine, kutoka kwa ushuru wao wa mapato ya serikali ikiwa wataweka makato yao. Katika kodi ya mapato inayofanya kazi vizuri, mapato yote yatatozwa ushuru na gharama zote za kuongeza mapato hayo zingekatwa. Kwa hivyo, katika ushuru wa mapato unaofanya kazi vizuri, kunapaswa kuwa na makato kwa riba ya rehani na ushuru wa mali. Hata hivyo, mfumo wetu wa sasa hautoi kodi mapato yanayodaiwa kupokea na wamiliki wa nyumba, kwa hivyo uhalali wa kutoa punguzo kwa gharama za kupata mapato hayo hauko wazi.
Je, malipo ya rehani yanakatwa?
Utoaji wa Riba ya Usawa wa Nyumbani (HMID) ni mojawapo ya mapumziko ya kodi yanayothaminiwa zaidi nchini Marekani. Wafanyabiashara, wamiliki wa nyumba, wamiliki wa nyumba watarajiwa, na hata wahasibu wa kodi huonyesha thamani yake. Kwa kweli, hadithi mara nyingi ni bora kuliko ukweli.
Sheria ya Kupunguza Ushuru na Kazi (TCJA) iliyopitishwa mnamo 2017 ilibadilisha kila kitu. Imepunguza kiwango cha juu kinachostahiki cha mkuu wa rehani kwa riba inayokatwa hadi $750,000 (kutoka $1 milioni) kwa mikopo mipya (ikimaanisha kuwa wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba inayolipwa hadi $750,000 katika deni la rehani). Lakini pia ilikaribia kupunguzwa kwa kiwango maradufu kwa kuondoa msamaha wa kibinafsi, na kuifanya kuwa sio lazima kwa walipakodi wengi kuweka alama, kwani hawakuweza tena kuchukua msamaha wa kibinafsi na kukatwa kwa wakati mmoja.
Kwa mwaka wa kwanza baada ya TCJA kutekelezwa, walipa kodi wapatao milioni 135,2 walitarajiwa kuchukua makato ya kawaida. Kwa kulinganisha, milioni 20,4 walitarajiwa kutoa makato hayo, na kati ya hao, milioni 16,46 wangedai kukatwa kwa riba ya rehani.
Riba ya rehani itakatwa mnamo 2021
Kama kanuni ya jumla, unaweza tu kutoa baadhi ya gharama za rehani, na tu ikiwa utapunguza makato yako. Ikiwa unachukua makato ya kawaida, unaweza kupuuza maelezo mengine yote kwa sababu hayatatumika.
Kumbuka: Tunagundua makato ya kodi ya shirikisho pekee kwa mwaka wa kodi wa 2021, uliowasilishwa mwaka wa 2022. Makato ya kodi ya serikali yatatofautiana. Makala haya ni kwa madhumuni ya habari ya jumla pekee. Ripoti za Rehani sio tovuti ya ushuru. Angalia sheria husika za Huduma ya Ndani ya Mapato (IRS) na mtaalamu wa kodi aliyehitimu ili kuhakikisha kuwa zinatumika kwa hali yako ya kibinafsi.
Unafuu wako mkubwa wa ushuru unapaswa kutoka kwa riba ya rehani unayolipa. Haya si malipo yako kamili ya kila mwezi. Kiasi unacholipa kwa mhusika mkuu wa mkopo hakitozwi. Ni sehemu ya riba tu.
Iwapo rehani yako ilianza kutumika tarehe 14 Desemba 2017, unaweza kukata riba ya hadi $1 milioni katika deni ($500.000 kila moja, ikiwa mmefunga ndoa mkifungua faili tofauti). Lakini ikiwa ulichukua rehani yako baada ya tarehe hiyo, kiwango cha juu ni $750.000.
