malipo ya escrow
Wamiliki wengi wa nyumba wana angalau jambo moja la kutarajia wakati wa msimu wa kodi: kukata riba ya rehani. Hii inajumuisha riba yoyote unayolipa kwa mkopo unaolindwa na makazi yako ya msingi au nyumba ya pili. Hii inamaanisha rehani, rehani ya pili, mkopo wa usawa wa nyumba, au mstari wa usawa wa nyumba ya mkopo (HELOC).
Kwa mfano, ikiwa una rehani ya kwanza ya $300.000 na mkopo wa usawa wa nyumba wa $200.000, riba yote inayolipwa kwa mikopo yote miwili inaweza kukatwa, kwa kuwa hujavuka kikomo cha $750.000.
Kumbuka kufuatilia matumizi yako katika miradi ya uboreshaji wa nyumba endapo utakaguliwa. Unaweza hata kulazimika kurudi na kujenga upya gharama zako za rehani za pili zilizochukuliwa katika miaka kabla ya sheria ya ushuru kubadilika.
Wamiliki wengi wa nyumba wanaweza kutoa riba yao yote ya rehani. Sheria ya Kupunguza Ushuru na Kazi (TCJA), inayotumika kuanzia 2018 hadi 2025, inawaruhusu wamiliki wa nyumba kutoa riba ya mkopo wa nyumba hadi $750.000. Kwa walipa kodi wanaotumia hali tofauti ya kuoana, kikomo cha deni la ununuzi wa nyumba ni $375.000.
Gharama za kodi ya serikali zinazodaiwa kwenye mstari wa 2019 wa ratiba ya kurejesha kodi ya 1
Ukikodisha sehemu ya jengo unapoishi, unaweza kudai kiasi cha gharama zako zinazorejelea eneo la kukodishwa la jengo hilo. Lazima ugawanye gharama zinazorejelea mali yote kati ya sehemu yako ya kibinafsi na eneo la kukodi. Unaweza kugawanya gharama kwa kutumia mita za mraba au idadi ya vyumba unavyokodisha kwenye jengo.
Ukikodisha vyumba vya nyumba yako kwa mpangaji au mwenzako, unaweza kudai gharama zote kutoka kwa mpangaji. Unaweza pia kudai sehemu ya gharama za vyumba katika nyumba yako ambavyo hukupangishi na ambavyo vinatumiwa na wewe na mpangaji au mwenzako. Unaweza kutumia vipengele kama vile upatikanaji wa matumizi au idadi ya watu wanaoshiriki chumba ili kukokotoa gharama zako zinazoruhusiwa. Unaweza pia kuhesabu kiasi hiki kwa kukadiria asilimia ya muda mpangaji au mwenzako anatumia katika vyumba hivyo (kwa mfano, jikoni na sebuleni).
Rick anakodisha vyumba 3 vya nyumba yake yenye vyumba 12. Huna uhakika jinsi ya kugawanya gharama unaporipoti mapato yako ya kukodisha. Gharama za Rick ni kodi ya majengo, umeme, bima, na gharama ya kutangaza wapangaji katika gazeti la ndani.
Irs Publications
A. Faida kuu ya kodi ya kumiliki nyumba ni kwamba mapato ya ukodishaji yanapokewa na wamiliki wa nyumba hayatozwi kodi. Ingawa mapato hayo hayatozwi kodi, wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba ya rehani na malipo ya kodi ya mali, pamoja na gharama zingine kutoka kwa mapato yao ya serikali yanayotozwa ushuru ikiwa wataweka makato yao. Kwa kuongeza, wamiliki wa nyumba wanaweza kuwatenga, hadi kikomo, faida ya mtaji wanayopata kwa uuzaji wa nyumba.
Msimbo wa ushuru hutoa faida kadhaa kwa watu wanaomiliki nyumba zao. Faida kuu ni kwamba wamiliki wa nyumba hawalipi ushuru kwa mapato ya kukodisha kutoka kwa nyumba zao wenyewe. Si lazima wahesabu thamani ya kukodisha ya nyumba zao kama mapato yanayotozwa kodi, ingawa thamani hiyo ni faida ya uwekezaji kama vile gawio la hisa au riba kwenye akaunti ya akiba. Ni aina ya mapato ambayo hayatozwi ushuru.
Wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba ya rehani na malipo ya kodi ya mali, pamoja na gharama zingine, kutoka kwa ushuru wao wa mapato ya serikali ikiwa wataweka makato yao. Katika kodi ya mapato inayofanya kazi vizuri, mapato yote yatatozwa ushuru na gharama zote za kuongeza mapato hayo zingekatwa. Kwa hivyo, katika ushuru wa mapato unaofanya kazi vizuri, kunapaswa kuwa na makato kwa riba ya rehani na ushuru wa mali. Hata hivyo, mfumo wetu wa sasa hautoi kodi mapato yanayodaiwa kupokea na wamiliki wa nyumba, kwa hivyo uhalali wa kutoa punguzo kwa gharama za kupata mapato hayo hauko wazi.
Makato yaliyobainishwa
Bidhaa nyingi au zote zinazoangaziwa hapa zinatoka kwa washirika wetu ambao hutufidia. Hii inaweza kuathiri bidhaa tunazoandika na wapi na jinsi bidhaa inaonekana kwenye ukurasa. Walakini, hii haiathiri tathmini zetu. Maoni yetu ni yetu wenyewe.
Kukatwa kwa riba ya rehani ni punguzo la ushuru kwa riba ya rehani inayolipwa kwenye dola milioni ya kwanza ya deni la rehani. Wamiliki wa nyumba walionunua nyumba baada ya Desemba 15, 2017, wanaweza kutoa riba kwa $750.000 ya kwanza ya rehani. Kudai kukatwa kwa riba ya rehani kunahitaji kuandikwa kwenye marejesho ya kodi yako.
Kukatwa kwa riba ya rehani hukuruhusu kupunguza mapato yako yanayotozwa ushuru kwa kiasi cha pesa ulicholipa kwa riba ya rehani katika mwaka huo. Kwa hivyo ikiwa una rehani, weka rekodi nzuri: riba unayolipa kwenye mkopo wako wa rehani inaweza kukusaidia kupunguza bili yako ya ushuru.
Kama ilivyobainishwa, unaweza kwa ujumla kutoa riba ya rehani uliyolipa wakati wa mwaka wa ushuru kwa dola milioni ya kwanza ya deni lako la rehani kwenye nyumba yako kuu au ya pili. Ikiwa ulinunua nyumba baada ya Desemba 15, 2017, unaweza kukata riba uliyolipa mwaka huo kwenye $750.000 za kwanza za rehani.
