Mahali pa kuripoti 1099-c katika 1040 ya 2020
Uvumilivu wa rehani wa coronavirus umesaidia mamilioni ya wamiliki wa nyumba wa Amerika wanaokabiliwa na ugumu kutokana na upotezaji wa mapato unaohusiana na janga la kukaa majumbani mwao. Serikali ya shirikisho imeongeza uvumilivu juu ya uhalifu, ikiruhusu wamiliki wa nyumba kusimamisha kwa muda malipo ya rehani kwa hadi miezi 15, kutoka kwa miezi 12 ya kwanza. Lakini kwa wamiliki wengine wa nyumba, msaada huu hauwezi kutosha. Wanahitaji tu kutoka nje ya rehani yao.
Ikiwa unahisi hitaji la kukimbia rehani yako kwa sababu huwezi kulipa, hauko peke yako. Kufikia Novemba 2020, 3,9% ya rehani zilikuwa na makosa makubwa, ikimaanisha kuwa zilikuwa zimepita angalau siku 90, kulingana na kampuni ya data ya mali isiyohamishika CoreLogic. Kiwango hicho cha uhalifu kilikuwa juu mara tatu kuliko mwezi huo huo wa 2019, lakini kilishuka sana kutoka kwa janga la juu la 4,2% mnamo Aprili 2020.
Ingawa upotezaji wa kazi ndio sababu kuu ya wamiliki wa nyumba kutafuta njia ya kutoroka ya rehani, sio pekee. Talaka, bili za matibabu, kustaafu, uhamisho unaohusiana na kazi, au kadi nyingi ya mkopo au madeni mengine yanaweza pia kuwa mambo ambayo wamiliki wa nyumba wanaweza kutaka kujiondoa.
Nikipata 1099-c, bado nina deni?
Ukighairi rehani yako kiuchumi na benki lakini usiwahi kujulisha Usajili wa Mali, rehani itaendelea kusajiliwa dhidi ya mali hiyo. Ukiamua kuuza mali yako, mnunuzi atagundua kuwa kuna rehani dhidi ya mali hiyo na anaweza kukataa kuuza. Hata ukimwambia mnunuzi kuwa rehani yako imezimwa, labda hutanunua mali iliyo na rehani dhidi yako.
Masjala ya Ardhi itatoa Nota Simple ambayo ni dhibitisho la umiliki. Kwa kuongezea, pia inaarifu kuhusu malipo (yaani, rehani) na utekelezaji na vikwazo (yaani, uasi wa rehani, madeni ya Ushuru wa Mapato ya Watu wa Kimwili (IBI)) ambayo mali inadumishwa.
Kwanza: Unapaswa kuwasiliana na tawi la benki na uombe rasmi kughairi rehani katika Usajili wa Ardhi. Ni bora kufanya hivyo kwa maandishi yaliyotumwa kwa meneja wa benki.
Ni muhimu kuonyesha ukweli kwamba unaweza kuadhibiwa na benki kwa kufuta. Wakati hati ya rehani inatiwa saini, ni kawaida kukubaliana juu ya gharama na malipo fulani yanayohusiana na kughairiwa kwa rehani. Kwa hiyo, ni muhimu kuuliza benki kwa gharama ya gharama zinazohusiana na kufuta kabla ya kuendelea. Kwa kuongeza, utalazimika pia kulipa hati za kughairiwa kwa Mthibitishaji wa Uhispania na gharama ya usajili katika Usajili wa Ardhi.
Kughairi mahitaji ya rehani
Baada ya miaka na miaka ya kulipa awamu, wakati umefika hatimaye, utaenda kulipa awamu ya mwisho ya rehani yako. Lakini hakika unajiuliza, nifanye nini sasa, nifanye nini mara tu nitakapomaliza?
Ukweli ni kwamba huna deni tena na taasisi yako ya kifedha, lakini hiyo haimaanishi kuwa umemaliza na rehani yako kwa sababu bado imesajiliwa kwenye Usajili na hii inaweza kusababisha shida kadhaa, kwa hivyo una chaguzi mbili:
Usajili utaifuta yenyewe, baada ya miaka 20 (hiyo si kitu); yaani, kabla ya wakati huo, kwa utaratibu wowote wa kifedha unaotaka kutekeleza, taarifa bado itakuwepo, bado utakuwa na rehani.
Katika kesi hii, taasisi ya kifedha inaweza kukabidhiwa utaratibu huu, ambao hautaachiliwa kutoka kwa gharama za usimamizi kwa taratibu zinazohusiana; au tunaweza kuifanya sisi wenyewe, tukiokoa sehemu (lakini sio yote) ya gharama:
2. Nenda kwa mthibitishaji kuomba hati ya umma ya kufuta rehani. Hii lazima isainiwe na mwakilishi wa shirika ambalo lilitoa rehani, ambaye ataarifiwa na mthibitishaji (€ 200-300).
Mahitaji ya kufutwa kwa rehani katika usajili wa vyeo
Sheria ya Usaidizi wa Deni la Rehani ya 2007 kwa ujumla inaruhusu walipa kodi kuwatenga mapato kutokana na kulipa deni kwenye makazi yao ya msingi. Deni lililopunguzwa kupitia urekebishaji wa rehani, pamoja na deni la rehani lililosamehewa kuhusiana na kufungiwa, linastahiki msamaha.
Kiasi cha deni kilichosamehewa kitatozwa ushuru ikiwa malipo ni kwa ajili ya huduma zinazotolewa kwa mkopeshaji au kwa sababu nyingine yoyote isiyohusiana moja kwa moja na kupungua kwa thamani ya nyumba au hali ya kifedha ya mlipa kodi.
Ukikopa pesa kutoka kwa mkopeshaji wa kibiashara na mkopeshaji wa kibiashara baadaye akaghairi au kusamehe deni, huenda ukahitaji kujumuisha kiasi kilichoghairiwa katika mapato kwa madhumuni ya kodi, kulingana na hali. Ulipokopa pesa, haukutakiwa kujumuisha kiasi cha mkopo kama mapato kwa sababu ulitakiwa kurudisha kwa mkopeshaji.
Mkopo huo unaposamehewa au kughairiwa baadaye, kiasi cha mkopo ambacho hukulipa kwa kawaida huripotiwa kama mapato. Huna tena wajibu wa kumlipa mkopeshaji. Kwa ujumla, mkopeshaji anahitajika kuripoti kiasi cha deni kilichoghairiwa kwako na IRS kwenye Fomu 1099-C, Kughairi Deni.
