Mfano wa uhamishaji wa rehani
Masharti ya sasa ya mkataba wako wa rehani huenda yasiendane na mahitaji yako tena. Ikiwa ungependa kufanya mabadiliko kabla ya muda wako kuisha, unaweza kujadili upya mkataba wako wa rehani. Hii pia inajulikana kama kuvunja mkataba wa rehani.
Baadhi ya wakopeshaji wa rehani wanaweza kukuruhusu kuongeza urefu wa rehani yako kabla ya muda kuisha. Ukichagua chaguo hili, hutalazimika kulipa adhabu ya malipo ya mapema. Wakopeshaji huita chaguo hili "changanya na kupanua" kwa sababu kiwango cha riba cha zamani na kiwango cha riba cha muhula mpya vimechanganywa pamoja. Huenda ukalazimika kulipa ada za usimamizi.
Mkopeshaji wako anapaswa kukuambia jinsi wanavyohesabu kiwango cha riba yako. Ili kupata chaguo la kusasisha ambalo linafaa zaidi mahitaji yako, zingatia gharama zote zinazohusika. Hii inajumuisha adhabu zozote za malipo ya mapema na ada zingine ambazo zinaweza kutumika.
Mbinu hii ya kukokotoa kiwango cha riba mseto hurahisishwa kwa madhumuni ya kielelezo. Haijumuishi adhabu za malipo ya mapema. Mkopeshaji wako anaweza kuchanganya adhabu ya malipo ya mapema na kiwango kipya cha riba au kukuuliza ulipe unapojadili upya rehani yako.
Badilisha muda wa rehani
Unaweza tu kuongeza malipo yako kwa kiasi fulani kila mwaka. Angalia kiasi mahususi katika mkataba wako wa rehani. Ukiongeza ada zako zaidi ya fursa ya malipo ya mapema inaruhusu, unaweza kulipa adhabu.
Kwa kawaida, pindi tu unapoongeza malipo yako, huwezi kuyapunguza hadi mwisho wa muhula. Muda ni muda wa mkataba wako wa rehani, ikijumuisha kiwango cha riba na masharti mengine. Muda unaweza kutofautiana kutoka miezi michache hadi miaka 5 au zaidi.
Baadhi ya wakopeshaji wa rehani wanaweza kukuruhusu kuongeza urefu wa rehani yako kabla ya muda kuisha. Wakopeshaji huita chaguo hili la kusasisha mapema kuwa chaguo la kuchanganya na kupanua. Wanafanya hivyo kwa sababu riba yao ya zamani na ile ya muhula mpya imechanganywa.
rehani ya hsbc
Lakini vipi kuhusu wamiliki wa nyumba wa muda mrefu? Miaka hiyo 30 ya malipo ya riba inaweza kuanza kuonekana kama mzigo, hasa ikilinganishwa na malipo ya mikopo ya sasa na viwango vya chini vya riba.
Hata hivyo, kwa ufadhili wa miaka 15, unaweza kupata kiwango cha chini cha riba na muda mfupi wa mkopo ili kulipa rehani yako haraka. Lakini kumbuka kuwa kadri muda wa rehani unavyopungua, ndivyo malipo yako ya kila mwezi ya rehani yatakavyokuwa makubwa.
Kwa kiwango cha riba cha 5% katika kipindi cha miaka saba na miezi minne, malipo yako ya rehani yaliyoelekezwa kwingine yatakuwa $135.000. Sio tu kwamba ameokoa $59.000 kwa faida, lakini pia ana amana ya ziada ya pesa baada ya muda wa mkopo wa miaka 30.
Mojawapo ya njia rahisi zaidi za kufanya malipo ya ziada kila mwaka ni kulipa nusu ya malipo ya rehani kila baada ya wiki mbili badala ya kulipa kiasi kamili mara moja kwa mwezi. Hii inajulikana kama "malipo ya kila wiki mbili."
Hata hivyo, huwezi tu kuanza kufanya malipo kila baada ya wiki mbili. Mhudumu wako wa mkopo anaweza kuchanganyikiwa kwa kupokea malipo ya sehemu na yasiyo ya kawaida. Zungumza na mhudumu wako wa mkopo kwanza ili kukubaliana juu ya mpango huu.
Hamisha ofa ya rehani kwa mali nyingine
Pata wataalamu walioidhinishwa wa kubuni, kujenga na kusimamia mradi wako ili utii kanuni za ujenzi. Chagua mbunifu na mjenzi kutoka kwa mapendekezo. Angalia kazi zao na uangalie nyumba zingine katika eneo hilo.
Angalia ili kuona kama kuna ruzuku zinazopatikana kwa aina ya kazi unayopanga. Hii inaweza kukusaidia kuokoa pesa kwa gharama za usakinishaji na kupunguza bili za nishati kwa wakati. Jumuiya ya Nishati Endelevu ya Ireland (SEAI) ni chanzo kizuri cha habari.
Mbunifu wako ataweza kukushauri ikiwa kibali cha ujenzi kinahitajika. Ikiwa ndivyo, utahitaji idhini kamili na ya mwisho ya kupanga 'utoaji wa ruhusa' kabla ya kazi kuanza na kupata ofa rasmi ya mkopo kutoka kwetu. Tutahitaji kuona barua uliyopokea ambayo inaorodhesha masharti ya ratiba.
Ukichagua mkopo wa ziada wa rehani, bima yako ya maisha inaweza kuathirika. Katika hali hiyo, unapaswa kuikagua ili kuhakikisha kwamba inashughulikia kiasi cha ziada ambacho umekopeshwa. Vile vile, bima yako ya nyumba inaweza kuathirika ikiwa unaongeza au kurekebisha muundo wa nyumba yako. Unapaswa kuwasiliana na bima wako ili kuangalia kama mabadiliko yoyote yataathiri bima yako.
