orodha ya kusafisha ufagio
Elizabeth Weintraub ni mtaalam anayetambulika kitaifa katika mali isiyohamishika, hatimiliki na escrow. Yeye ni wakala wa mali isiyohamishika na wakala aliye na zaidi ya miaka 40 ya hatimiliki na uzoefu wa kutoroka. Uzoefu wake umeangaziwa katika New York Times, Washington Post, CBS Evening News, na HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, amekuwa mtendaji mkuu wa kampuni ya IT na mwalimu kwa miaka 34. Yeye ni profesa msaidizi katika Vyuo na Vyuo Vikuu vya Jimbo la Connecticut, Chuo Kikuu cha Maryville, na Chuo Kikuu cha Indiana Wesleyan. Yeye ni mwekezaji wa mali isiyohamishika na mkurugenzi wa Bruised Reed Housing Real Estate Trust, na mmiliki wa leseni ya uboreshaji wa nyumba kutoka Jimbo la Connecticut.
Inapofika wakati wa kuuza nyumba, watu wengi hawana chaguo kubwa katika suala hilo. Iwe ni kuhama ili kupata nafasi mpya ya kazi, kuwa karibu na familia, au kutafuta tu mahali panapofaa mahitaji yako, inaweza kuwa muhimu sana kupata soko la nyumba yako haraka iwezekanavyo. . Lakini ikiwa una kubadilika kidogo zaidi katika hali yako, unaweza kuitumia kwa faida yako.
Ni ipi njia bora ya kusaidia wamiliki wa nyumba kwa mara ya kwanza?
Ikiwa wakala wa mali isiyohamishika anakuuzia mali, kuna makubaliano ya kimkataba kati ya wakala na wewe. Ikiwa una shida na wakala wa mali isiyohamishika, mara nyingi ni muhimu kuangalia nakala ya makubaliano yoyote ya maandishi kati yako na wakala wa mali isiyohamishika na kuanzisha nini, ikiwa ni, makubaliano ya maneno yalifanywa.
Kama muuzaji, unalipa wakala wa mali isiyohamishika kwa huduma zao na, kwa hivyo, wanachukua hatua kwa niaba yako. Ni maslahi yako kwamba watawakilisha na wanapaswa kuzingatiwa na mnunuzi ikiwa wana nia ya nyumba ambayo inauzwa kupitia wakala wa mali isiyohamishika.
Unaweza kufikiri kwamba muswada kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika, mara tu mauzo yanafanywa, ni ya juu sana. Ni muhimu kuangalia kwamba ankara inatoa mgawanyiko wazi wa gharama, kwa mfano tume, matangazo na VAT. Mswada huo unapaswa kulinganishwa na makubaliano ya awali kati yako na wakala wa mali isiyohamishika.
Ikiwa, kama muuzaji, huwezi kukubaliana juu ya kiasi cha ankara ya wakala wa mali, unapaswa kushauriana na mshauri mwenye ujuzi, kwa mfano katika ofisi ya ushauri ya wananchi. Ili kupata maelezo ya CAC iliyo karibu zaidi, ikijumuisha zile zinazoweza kushauri kwa barua pepe, bofya kwenye CAC iliyo karibu nawe.
Muuzaji hajasafisha nyumba
Fannie Mae hatanunua au kupata mikopo ya nyumba inayolindwa na vitengo vya miradi fulani ya kondomu au vyama vya ushirika ikiwa miradi hiyo ina sifa zinazoifanya isistahiki. Vipengele hivi vimeelezewa katika jedwali lifuatalo, na maelezo ya ziada katika sehemu zinazofuata. Miradi yote inayostahiki lazima iundwe na ibaki katika utiifu kamili wa sheria ya serikali na sheria na kanuni zingine zote zinazotumika za eneo la mamlaka ambalo mradi uko.
Kumbuka: Iwapo mkopeshaji ataamua kuwa mradi haukidhi mahitaji yote ya ustahiki wa mradi wa Fannie Mae, lakini anaamini kuwa mradi huo una sifa na unastahili kuzingatiwa zaidi, mkopeshaji anaweza kuomba kutofuata kanuni (ona B4-2.2-07, Miradi Yenye Mazingatio Maalum na Mapunguzo ya Kustahiki Mradi, kwa maelezo ya ziada).
Miradi mipya ambapo muuzaji hutoa mauzo au miundo ya ufadhili inayozidi sera za ustahiki za Fannie Mae kwa mikopo ya kibinafsi ya nyumba. Miundo hii ya kupita kiasi inajumuisha, lakini sio tu, michango ya wajenzi/mkuzaji, makubaliano ya mauzo, tathmini za Chama cha Wamiliki wa Nyumba (HOA) au upunguzaji mkuu wa malipo ya riba, na/au michango ambayo haijafichuliwa kwenye taarifa ya malipo. .
kifungu cha hali safi ya ufagio
Katika mchakato mzima wa kufunga nyumba, ziara ya mwisho inaweza kuonekana kuwa isiyotabirika. Ingawa kwa kawaida hakuna tatizo, matatizo yanaweza kutokea wakati wa ziara ya mwisho ambayo yanaweza kusababisha maumivu ya kichwa kwa mnunuzi na muuzaji, kuchelewesha kufunga au hata kuua mpango huo. Soma ili kuhakikisha mchakato mzuri.
Kwa wale wasiojulikana, ziara ya mwisho ya kufunga nyumba ni mojawapo ya hatua za mwisho za kununua nyumba. Ziara ya mwisho kwa kawaida hufanywa baada ya muuzaji kuhamia na kumruhusu mnunuzi kuthibitisha kwamba marekebisho yaliyokubaliwa yamefanywa na kwamba hakuna matatizo mapya.
Kimsingi, ziara ya mwisho inaruhusu wanunuzi kufanya ukaguzi wa mwisho. Hii ni kuhakikisha kuwa nyumba unayonunua iko katika hali sawa na ilivyokuwa ulipokubali kuinunua, pamoja na urekebishaji wowote wa ziada ulioainishwa katika makubaliano ya ununuzi, na kwamba hakuna kitu - kama vile taa au taa - kimeondolewa. bomba- ambayo haikupaswa kuondolewa.
Ziara za mwisho kawaida hufanyika karibu na siku ya kufunga iwezekanavyo. Wakati wa ziara hiyo, mnunuzi na wakala wake wa mali isiyohamishika hutembelea mali hiyo. Wataangalia kwamba hakuna uharibifu mpya, kwamba mifumo na vifaa vyote vilivyojumuishwa katika mauzo bado vinafanya kazi na kwamba nyumba ni safi.
