Huko Uhispania kuna Usajili wa Mali, ambayo hukusanya zote hati za mali isiyohamishika. Walakini, katika taifa kuna visa vingi vya nyumba, mashamba na ardhi ambazo hazijasajiliwa. Katika hali hizi, shida hutatuliwa kupitia usindikaji wa faili ya kikoa. Kimsingi, hati hii inaruhusu kusajili mali katika usajili kabla ya umma wa notari.
Sheria ya rehani ya 2015 inakusudia kulinganisha kile kilichorekodiwa kwenye usajili na hali halisi ya usajili (hali halisi). Kwa hivyo, lengo ni uandishi mahakama, kuanza tena kwa njia mfululizo au uthabiti wa uwezo wa ziada ya mali iliyosajiliwa hapo awali.
Ikumbukwe kwamba utaratibu huu wa kimahakama na notarial ni kiasi ghali na ndefu. Sheria hii 13/2015 iliidhinishwa ili notarier ziweze kusindika vikoa vya usajili wa mashamba. Kwa njia hii, mchakato utageuka kuwa wa haraka na wa bei rahisi. Usajili wa mashamba au mali isiyohamishika hutumika kurekodi ni nani mmiliki au mmiliki. Hapo awali, utaratibu huo ulifanywa kupitia utaratibu wa mamlaka ya hiari au, inapofaa, utaratibu wa kutangaza.
Faili ya kikoa inaruhusu nini?
- Fanya faili ya usajili wa kwanza au usajili wa shamba ambayo haina hati miliki ya kutosha.
- Weka upya njia inayofuata. Zaidi ya yote, katika kesi ya urithi wa mali isiyohamishika ambazo hazijasajiliwa katika Usajili wa Mali.
- Panga nafasi ya ziada, ambao wanahitaji marekebisho ya data juu ya uso wa mali isiyohamishika. Ikumbukwe kwamba hii lazima imesajiliwa vibaya katika Usajili wa Mali. Kwa kuongeza, hizi lazima zisababishwa na makosa katika kipimo chao.
Aina za faili za kikoa
Mthibitishaji
Hati hii haimpi mthibitishaji uwezo wa kuhukumu au kuamua juu ya jambo lililopendekezwa. Kimsingi, ni kitendo cha arifa. El mtetezi lazima atoe ombi kwa mthibitishaji ambayo inalingana na mahali pa shamba. Ombi lazima lijumuishe habari ifuatayo: maelezo ya mali, data ya kibinafsi ya mwendelezaji na anwani ya anwani. Halafu, mthibitishaji anasimamia kuuliza Usajili wa Mali kwa a cheti hasi cha usajili wa mali.
mahakama
Taipolojia inatumika katika kesi ya mashamba ambayo yanahusika na watu wengine ambao wanadai kuwa wamiliki wa haki. Raia hawa watalazimika mjadala kupitia korti madai tofauti. Kwa kweli, inapaswa kuzingatiwa kuwa hufanywa kupitia utaratibu unaofanana wa utangazaji, ambao kawaida utakuwa wa kawaida. Mchakato wa mahakama lazima uwe na kuingilia kati kwa wakili na wakili. Kwa ujumla, wale ambao hutumia aina hii hufanya hivyo katika hali ya faili ya kikoa kutokana na usumbufu wa njia ya urithi.
Na usucapión
Inaitwa usucaption au dawa ya ununuzi al njia ya kupata mali kwa kumiliki kwa muda maalum. Utaratibu huu unajumuisha njia mbili: kawaida na isiyo ya kawaida.
Mahitaji ya rekodi ya umiliki na usucapion
Usucaption ya Kawaida
- Umiliki wa mali kama mmiliki, ambayo lazima tangaza hadharani. Kwa maneno mengine, usucapiente lazima iwe kutambuliwa na kutambuliwa kama mmiliki na watu wengine waliohusika. Ikumbukwe kwamba utambuzi lazima ufanyike kwa njia ya amani, isipokuwa katika kesi ambazo kuna madai na mmiliki wa mali hiyo au na watu wengine. Kwa upande mwingine, kazi na bila kukatizwa pia zinajumuishwa. Haipaswi kuwa na madai ya kimahakama au ya kibaguzi, au bila kuonyesha kwamba mali hiyo imeachwa kwa muda unaozidi mwaka mmoja.
- Uwepo wa imani nzuri. Kwa njia hii, usucapiente inapaswa kupokea mali isiyohamishika kutoka kwa mmiliki wake.
- Wale wa jina la haki. Kwa maneno mengine, wale ambao wana uwezo wa kupitisha mema au kulia.
- Katika kesi ya mali isiyohamishika kwa muda maalum. Kipindi hicho kinajumuisha miaka mitatu. Pia kesi za mali isiyohamishika za miaka kumi.
Usucaption isiyo ya kawaida
Katika kesi hii, hakuna nia njema au jina la haki linalohitajika milki. Walakini, vipindi vya muda vitakuwa ndefu zaidi: miaka sita kwa mali ya kibinafsi na miaka thelathini kwa mali isiyohamishika.
Bei ya faili ya kikoa
Faili za kikoa zimeundwa kabla ya mthibitishaji ni chini ya miongozo ya mthibitishaji. Kwa hivyo, wana viwango vyako husasishwa kila mwaka kulingana na Fahirisi ya Bei ya Mtumiaji (CPI). Ikumbukwe kwamba bei ya jumla ni pamoja na vitu kadhaa na sio tu kitendo cha juu cha notarial. Gharama ni pamoja na kuzingatia matendo yaliyoandikwa, idadi ya nakala zilizotolewa na Ushuru wa Ongezeko la Thamani (VAT).
Kwa kuongeza hii, wakati unasimamia faili utapokea gharama zingine, kama vile: Udhibitisho mbaya wa usajili wa mapema uliotolewa na Usajili wa Mali, arifa kwa wale wanaoweza kuathiriwa, ambayo ni tofauti. Watu walioathirika wanaweza kuwa mashamba ya jirani, wamiliki wa haki au mashtaka yaliyoathiriwa, wahusika na Halmashauri ya Jiji. Lazima pia ughairi faili ya usajili katika Gazeti Rasmi la Serikali (BOE).
Kwa upande mwingine, unaweza pia kuwa na gharama katika ushauri kutoka kwa wakili aliyebobea katika suala hilo kuwezesha taratibu. Ikumbukwe kwamba ada zao zinapaswa kutajwa mapema. Mwishowe, matumizi yako mwenyewe ya usajili uliofuatwa katika Usajili wa Mali.
Mwishowe, faili ya kikoa ni muhimu kabisa na ni muhimu kwa mali isiyohamishika ambayo haina usajili katika Usajili wa Mali. Katika taifa kuna visa vingi vya aina hii na kusudi ni kwamba hupungua kwa faida yao na ya jamii.
