Ladda beställer myten
Ange ditt namn, företag och e-postadress. Klicka på prenumerera och du kommer att registreras för att få SuperVision Today, vårt kvartalsvisa e-nyhetsbrev för arbete och anställning med information för att hålla dig uppdaterad om relevanta ämnen och händelser. Nästa nummer kommer att skickas till din e-postadress.
Undantaget för små tjänster från Consumer Financial Protection Bureau's Mortgage Servicing Rules 05 augusti 2014Av: Debra Lee AllenDet här året markerade början på nya regler för inteckningsservice som utfärdats av Consumer Financial Protection Bureau ("kontoret"). Reglerna implementerar vissa bestämmelser i Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act ("Dodd-Frank"), som antogs 2010 för att skydda konsumenter från upplevda övergrepp inom finansbranschen.
Vid det här laget är de flesta bankirer bekanta med reglerna, men frågor om undantag fortsätter att dyka upp. Närmare bestämt, vilka regler för bolåneservice gäller för min bank? Den här artikeln fokuserar på undantag och i synnerhet undantaget för små chefer.
Exempel på inteckningsuppgift
Du kan komma åt Bill Pay för första gången, antingen från din stationära eller mobila enhet, om du har ett Wells Fargo checkkonto och är registrerad i Wells Fargo Online. Om du inte har ett Wells Fargo Online-användarnamn och lösenord, registrera dig nu för att komma igång. Logga sedan helt enkelt in på Wells Fargo Online Banking för att få tillgång till Bill Pay.
Du kan betala nästan alla företag eller personer i USA. Du kan betala ett företag som skickar en räkning till dig, till exempel telefonbolaget, eller en person eller ett företag som du är skyldig pengar men som du inte nödvändigtvis får en räkning från, till exempel din gräsklippningstjänst.
Lägg till en mottagare: Välj Lägg till mottagare. Du kan lägga till en mottagare manuellt, bläddra i vår lista eller söka på mottagarens namn. Innan du börjar är det bra att ha de senaste kopiorna av dina fakturor till hands, eftersom du kommer att bli ombedd att verifiera eller ange namn, adress och kontonummer för varje mottagare.
Det minsta antalet dagar varierar beroende på mottagaren. När du schemalägger betalningar, titta under leveransdatumet för att se hur många dagar du bör tillåta för leverans. Ibland är det nödvändigt att skicka en papperscheck eftersom en förmånstagare inte kan acceptera elektroniska betalningar. Papperskontroller tar mer än 5 dagar att nå sin destination. Du kanske vill skicka eventuella betalningar med check tidigt för att undvika en förseningsavgift.
Går inkassoorder ut?
Visste du att det är skillnad mellan din långivare och din servicegivare? Långivaren är det företag du lånar ut pengar till, vanligtvis en bank, kreditförening eller hypoteksbolag. När du får ett bostadslån skriver du på ett kontrakt och går med på att betala långivaren.
Administratör är det företag som sköter den dagliga hanteringen av ditt konto. Ibland är långivaren också tjänstemannen. Men ofta ordnar långivaren att ett annat företag fungerar som administratör. Det är viktigt att känna din bolåneförmedlare eftersom det är företaget som
I allmänhet måste administratören kreditera en betalning till ditt konto den dag du tar emot den. På så sätt behöver du inte betala ytterligare avgifter, och betalningen kommer inte att visas för sent för långivaren. Sena betalningar dyker upp på din kreditupplysning och kan påverka din möjlighet att få kredit i framtiden. För många sena betalningar kan leda till fallissemang och utestängning.
Granska alla brev, e-postmeddelanden och uttalanden när du får dem från din bolåneservice. Se till att dina register överensstämmer med dina. De flesta administratörer (förutom de minsta) måste ge dig ett kuponghäfte (ofta varje år) eller ett uttalande varje faktureringscykel (ofta varje månad). Servicegivare måste skicka periodiska utlåtanden till alla låntagare med rörlig ränta, även om de väljer att skicka dem kupongböcker.
Hur länge ska du behålla bolåneutdrag?
Om ditt bolåneavtal är med en federalt reglerad finansiell institution, till exempel en bank, måste din långivare ge dig ett förnyelseutdrag minst 21 dagar före slutet av den befintliga löptiden. Långivaren måste också meddela dig 21 dagar före löptidens utgång om den inte förnyar ditt bolån.
Börja leta några månader innan deadline. Kontakta olika långivare och bolånemäklare för att se om de erbjuder bolånealternativ som bäst passar dina behov. Vänta inte med att få förnyelsebrevet från din långivare.
Förhandla med din nuvarande långivare. Du kan vara berättigad till en lägre ränta än vad som anges i ditt förnyelsebrev. Berätta för din långivare om erbjudanden du har fått från andra långivare eller bolånemäklare. Du kan behöva tillhandahålla bevis för alla erbjudanden du får. Se till att du har denna information till hands.
Om du inte vidtar åtgärder kan förnyelsen av din bolånetid ske automatiskt. Det betyder att du kanske inte får den bästa räntan och villkoren. Om din långivare planerar att automatiskt förnya ditt bolån, kommer det att stå det på förnyelseutdraget.
