Biden-administrationen är "nervös och känslosam" mot Ukraina
I de flesta spanska bolån beräknas räntan som ska betalas med hänvisning till EURIBOR eller IRPH. Om denna ränta ökar så ökar också räntan på bolånet, likaså om den minskar så minskar räntebetalningen. Detta är också känt som en "variabel ränta hypotekslån", eftersom räntan som ska betalas på bolånet varierar med EURIBOR eller IRPH.
Införandet av golvklausulen i bolånekontraktet innebär dock att bolånehavarna inte fullt ut drar nytta av räntefallet, eftersom det kommer att finnas en minimiränta, eller golvränta, som ska betalas på bolånet. Nivån på minimiklausulen kommer att bero på banken som beviljar bolånet och datumet då det tecknades, men det är vanligt att minimiräntan ligger mellan 3,00 och 4,00 %.
Det betyder att om du har ett bolån med rörlig ränta med EURIBOR och ett golv på 4 %, när EURIBOR faller under 4 %, så betalar du 4 % ränta på ditt bolån. Eftersom EURIBOR för närvarande är negativ, på -0,15 %, betalar du för mycket ränta på ditt bolån för skillnaden mellan minimiräntan och nuvarande EURIBOR. Med tiden kan detta representera ytterligare tusentals euro i räntebetalningar.
Premiärminister erkänner "frustration" över Omicron-utbrottet
Ny dom från Europeiska gemenskapernas domstol om hypoteksfordringar. Det finns många bra saker att säga om Spanien, från dess klimat till dess fantastiska mat och dess välkomnande människor. Tyvärr är dess banksystem och dess tillsynsmyndigheter fortfarande i behov av en uppgradering. Under decenniet efter finanskrisen har europeiska domstolar kontinuerligt rättat spanjorerna i sina beslut om spanska bankpraxis. De flesta av dem har haft att göra med inteckningsklausuler som senare har ansetts vara olagliga. Den mest kända är golvklausulen eller golvklausulen, som fastställde en lägsta ränta som ska betalas som tidigare var högre än standard EURIBOR referensindex.
Del Canto Chambers har varit mycket upptagen under de senaste decennierna med att vinna ärenden för kunder i Spanien och Storbritannien. Faktum är att för många britter var det ett mervärde att anlita spanska advokater med stor kunskap om det lokala systemet, men som också hade en verksamhetsbas i Storbritannien.
Eftersom det är viktigt att följa denna utveckling noga kommer vi här att gå igenom de två viktigaste uppdateringarna så att låntagare kan göra anspråk på spanska banker. Det kommer att vara särskilt relevant för de brittiska spanska husägare som kan känna sig bortkopplade från nyheterna på kontinenten.
För när den europeiska domstolen domen klausul mark inteckningar? uppkopplad
I maj 2013 beslutade Spaniens högsta domstol att bolån av denna typ var "missbruk", men bankerna ålades till en början inte att betala tillbaka kunderna. I april 2016 gick en domare i Madrid längre och slog fast att 40 av Spaniens största långivare var tvungna att återbetala låntagare extra ränta på bolån som går tillbaka till 2013.
Många bolån med rörlig ränta är kopplade till europeiska räntor (EURIBOR). En golvklausul eller golvklausul är en klausul som ålägger en minimiränta på bolån med rörlig ränta, vilket fastställer en gräns för räntefallet. Även om referensräntan sjunker fungerar alltså klausulen som en gräns eller ett golv. Normalt kan denna gräns variera mellan 2,5 % och 4,5 % när EURIBOR har varit betydligt lägre.
Efter finanskrisen har de europeiska referensräntorna sjunkit och har legat kvar på historiska låga nivåer, vilket i praktiken innebär att köpare av spanska bolån med golvklausul i bolånet inte fullt ut har dragit nytta av räntemiljöns lägsta räntor de senaste åren och har slutat betala tusentals euro mer i ränta än de borde.
För när den europeiska domstolen domen klausul mark inteckningar? 2022
Vi är övertygade om att de flesta av de "tröskelklausuler" som återspeglas i bolånekontrakt är orättvisa och bankkunder skadas och straffas för sin bristande ekonomiska kunskap. Det är bekvämt att låta expertadvokater hjälpa dig så att de kan förhandla med banken å dina vägnar, och de kan till och med stämma banken för att spara pengar på varje månadsavbetalning, eftersom räntan du betalar förmodligen är högre än den fastställda officiella räntan. av centralbanken Europeiska Om du kontaktar en advokatbyrå för att kräva dina bolånekostnader kommer du att ha möjlighet att granska dina handlingar för att försäkra dig om att det finns en lägsta bolåneränta. Om så är fallet kan du be banken att returnera pengarna som den tar från dig på grund av den otillåtna klausulen.
