amorteringskalkylator
Är du redo att köpa ett hus? Börja med att undersöka bolån, få information och villkor från olika långivare eller bolånemäklare. Använd vårt kalkylblad för bolånesökning för att hjälpa dig jämföra lån och förbereda dig för att förhandla fram den bästa affären.
Ett bolån är ett lån som hjälper dig att köpa en bostad. Det är faktiskt ett kontrakt mellan dig (låntagaren) och en långivare (som en bank, ett hypoteksbolag eller en kreditförening) för att låna ut pengar till dig för att köpa ett hus. Du lämnar tillbaka pengarna enligt det avtal du tecknar. Men om du inte betalar (det vill säga om du inte betalar lånet eller, i vissa situationer, om du inte gör betalningar i tid) har långivaren rätt att behålla egendomen. Alla bolån är inte likadana. Den här artikeln från CFPB förklarar för- och nackdelarna med olika typer av bolån.
En bolånemäklare är någon som kan hjälpa dig att hitta ett avtal med en långivare och räkna ut detaljerna i lånet. Det kanske inte alltid är tydligt om du har att göra med en långivare eller en agent, så om du är osäker, fråga. Överväg att kontakta mer än en agent innan du bestämmer dig för vem du ska arbeta med, eller om du överhuvudtaget kommer att arbeta med en agent. Kontrollera National Multistate Licensing System för att se om det har vidtagits några disciplinära åtgärder mot mäklaren du funderar på att arbeta med.
tyskt inteckning
För att beräkna avbetalningsbeloppet och den totala räntan på ett visstidslån fyller du helt enkelt i de 3 cellerna till vänster på första raden och klickar på "Beräkna". Använd de andra tre raderna för att se vilka effekter som uppstår när du ändrar någon av de ursprungliga lånevariablerna.
Följande tabell visar aktuella lokala 30-åriga bolåneräntor. Du kan använda menyerna för att välja andra lånelängder, ändra lånebeloppet, ändra handpenningen eller ändra plats. Fler funktioner finns tillgängliga i den avancerade rullgardinsmenyn
Alla lån har något gemensamt som kallas ränta. Räntan avgör det extra belopp du måste betala för förmånen att låna pengarna. Ju lägre ränta, desto mindre betalar du för hela lånet. Ränta uttrycks i procent.
Du kommer också att se en APR (annual rate equivalent) listad som inkluderar räntan tillsammans med avgifter och, i fallet med ett bolån, inkluderar poäng och avslutande kostnader. Den kan vara fast eller variabel. Om det är fixat är du garanterad samma månadsbetalning under hela lånetiden. Det finns inga överraskningar. Om den är rörlig kan kursen fluktuera beroende på marknaderna. Rörliga räntor börjar mycket lägre än fasta räntor, vilket gör dem mycket attraktiva. Men de riskerar också att öka för varje år. Det finns tak, preciserade i kontraktet, för hur mycket räntorna kan stiga och hur ofta, så att du vet vad du kan förvänta dig.
Är det mer sannolikt att du får ett bolån hos en mäklare?
Regeln "Vet innan du är skyldig" inteckningsupplysningar ersätter fyra upplysningsformulär med två nya, låneuppskattningen och slutupplysningen. De nya formerna är lättare att förstå och använda. Regeln kräver också att du har tre arbetsdagar på dig att granska bokslutet och ställa frågor innan du stänger på bolånet.
Loan Estimator gör det enkelt att hitta och jämföra låneerbjudanden från flera långivare. Vårt exempel på interaktiva formulär hjälper dig att kontrollera detaljerna och få definitioner av termerna som används i låneuppskattningen.
Det avslutande uttalandet hjälper dig att undvika dyra överraskningar vid avslutningsbordet. Använd vårt exempel på interaktiva formulär för att hjälpa dig jämföra din låneuppskattning med bokslutet och se till att du förstår orsaken till skillnaderna.
Det här häftet tar dig från budgetering till att avsluta med arbetsblad, checklistor och diskussionspunkter. Du får ett exemplar när du ansöker om bolån för att köpa bostad, men du kan även ladda ner ett exemplar nu.
Måste du betala en bolåneförmedlare?
Om du till exempel väljer en kortare lånetid blir dina betalningar högre, men du kommer att betala mindre ränta under lånets löptid. Och självklart, om du har en högre ränta, blir din månadsbetalning högre, liksom din totala ränta.
Beroende på faktorer som kreditpoäng, anställningshistorik och skuld-till-inkomst-förhållande, kan långivaren erbjuda dig ett prime-rate-bolån, ett subprime-lån eller något däremellan, kallat "Alt-A"-lån. ». Nedan förklarar vi var och en av dem:
Föredragna bolånesökande måste också göra en rejäl handpenning - vanligtvis 10% till 20% - eftersom tanken är att om du har något på spel är det mindre sannolikt att du kommer att fallera. Eftersom låntagare med bättre kreditpoäng och skuldkvoter tenderar att ha lägre risk, erbjuds de de lägsta räntorna, vilket kan spara tiotusentals dollar under lånets löptid.
Prime-lån uppfyller kvalitetsstandarder som fastställts av Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) och Freddie Mac (Federal Home Loan Corporation). Dessa är de två statligt sponsrade företagen som tillhandahåller en andrahandsmarknad för bostadslån genom att köpa lån från ursprungslångivare.
