Vad händer med mitt bolån om jag hyr mitt hus?
Vi är en oberoende, annonsstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig undersöka och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Erbjudandena som visas på denna sida är från företag som kompenserar oss. Denna ersättning kan påverka hur och var produkterna visas på denna webbplats, inklusive till exempel i vilken ordning de kan visas inom listningskategorier. Men denna kompensation påverkar inte den information vi publicerar, inte heller de recensioner du ser på denna sida. Vi inkluderar inte universum av företag eller finansiella erbjudanden som kan vara tillgängliga för dig.
Vi är en oberoende, reklamstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Kan jag hyra mitt hus med ett konventionellt lån?
Home Purchase Mortgage (BTL) är vanligtvis för husägare som vill köpa en bostad att hyra. Reglerna för köp-för-uthyrningslån liknar reglerna för vanliga bolån, men det finns några viktiga skillnader.
Om du är en grundskattebetalare, gäller CGT på andra köp att hyra fastigheter med 18% och om du är en högre eller extra skattebetalare gäller det med 28%. För andra tillgångar är basräntan för CGT 10 %, och den högsta räntan är 20 %.
Om du säljer din köp-att-uthyrningsfastighet för en vinst, kommer du i allmänhet att betala CGT om din vinst ligger över den årliga tröskeln på £12.300 2022 (för skatteåret 23-24.600). Par som äger tillgångar gemensamt kan kombinera denna lättnad, vilket resulterar i en vinst på £2022 23 (XNUMX-XNUMX) under det aktuella skatteåret.
Du kan minska din CGT-räkning genom att kvitta kostnader som dokumentärskatt, advokat- och fastighetsmäklararvoden eller förluster som gjorts vid försäljning av en fastighet som du köper för att hyra under ett tidigare beskattningsår, dra av dem från eventuella kapitalvinster.
Eventuell vinst från försäljningen av din fastighet måste deklareras till HMRC och eventuell skatt måste betalas inom 30 dagar. Den resulterande realisationsvinsten ingår i inkomsten och beskattas med marginalsatsen (18 % och/eller 28 %) som då betalas. Det är inte möjligt att föra fram eller tillbaka det årliga CGT-avdraget, så det måste användas under innevarande räkenskapsår.
Bolån för bostadsköp
I allmänhet har människor två alternativ när det gäller att välja sin bostad och i slutändan sitt hem. En av dem är att hyra en bostad som ägs av någon annan och den andra är att köpa en bostad som ägs av någon annan. Även om det sägs att det är "den amerikanska drömmen" att äga en bostad är det inte alltid så, och det är inte heller det rätta alternativet för alla. Det finns inget rätt eller fel val när det gäller att bestämma sig för om man ska hyra eller äga en bostad. Eftersom att köpa bostad är en enorm investering för de flesta är det viktigt att de inte skyndar sig in i ett förhastat beslut. Istället kommer de att vilja fatta ett väl genomtänkt beslut baserat på sina personliga omständigheter.
Det finns många faktorer som kan påverka en persons beslut att hyra kontra att köpa en bostad. Den mest inflytelserika faktorn är vanligtvis ekonomisk. Folk hyr ofta när de inte har råd med en handpenning på sitt hem, har dålig kredit, överdriven skuld eller håller på att bygga upp en kredit. När en person hyr är de inte ansvariga för hemreparationer eller trädgårdsskötsel. Men när en person äger ett hem är det deras ansvar att underhålla det och betala för nödvändiga reparationer. För vissa människor är underhållskostnader avskräckande. Människor som inte har bosatt sig på ett ställe eller som planerar att flytta om några år kommer sannolikt också att välja att hyra istället för att köpa en bostad. Detta kommer att spara dem besväret med att sälja sitt hem och den potentiella förlusten av pengar från att ha två månatliga husbetalningar samtidigt medan de flyttar.
Kan jag använda de beräknade hyresintäkterna för att kvalificera mig för bolånet?
Att hyra ut ditt hus, eller till och med bara ett rum, kan vara ett bra sätt att generera lite extra inkomst. Men du kanske undrar: kan jag hyra mitt hus om jag har ett bolån? Det beror på. Du kanske inte kan hyra din bostad med ditt nuvarande bolån om din långivare inte tillåter det eller har strikta beläggningskrav.
Frågorna varierar: Kan jag hyra mitt hus med ett vanligt bolån? Måste man byta bolån för att hyra huset? Och svaret kan vara förvirrande eftersom det inte finns någon generell regel som gäller alla situationer och alla långivare.
När du får ett lån vill långivaren veta hur du tänker använda fastigheten. Om du ska ockupera den personligen innebär den mindre risk än någon som tänker använda den som investeringsfastighet och hyra ut den. Av denna anledning tenderar ägarbolån att ha lägre handpenning, är lättare att få och erbjuder lägre räntor.
När du får ditt bolån måste du vara ärlig om dina avsikter med fastigheten, annars kan du bli åtalad för inflyttningsbedrägeri. Men vad händer om du initialt planerar att ockupera bostaden och dina planer ändras?
