Kan säljaren presignera innan stängning?
Det finns några steg du måste ta för att förbereda dig för och slutföra stängningen av ett nytt hem. Nedan finns en tidslinje som du kan anse vara redo för stängning 30-45 dagar efter att ditt erbjudande har accepterats.
Dag 4: Efter att du har ett slutligt erbjudande undertecknat av säljarna måste du schemalägga en inspektion av bostaden du tänker köpa. Inspektion är valfri, men rekommenderas starkt. Genom processen med en besiktning lär du dig mer om bostaden och det ger dig möjlighet att begära att säljaren gör reparationer vid behov.
Dag 7-10: Nu när du har slutfört din inspektion och rådfrågat leverantörerna kan du slutföra köpeavtalet. Köpeavtalet måste överenskommas av både köpare och säljare för att komma vidare.
Dag 14: Det är dags att boka tid med din lånegivare och slutföra din bolåneansökan. Din lånehandläggare hjälper dig med alla papper som behövs för att slutföra ansökan och skicka in den för slutgiltigt godkännande.
Vad händer efter att ha undertecknat bolånedokumenten
Vi är en oberoende, annonsstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Erbjudandena som visas på denna sida är från företag som kompenserar oss. Denna ersättning kan påverka hur och var produkterna visas på denna webbplats, inklusive till exempel i vilken ordning de kan visas inom listningskategorier. Men denna kompensation påverkar inte den information vi publicerar, inte heller de recensioner du ser på denna sida. Vi inkluderar inte universum av företag eller finansiella erbjudanden som kan vara tillgängliga för dig.
Vi är en oberoende, reklamstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Underteckna lånedokument före stängning
Det kan ha tagit dig månader, eller kanske år, av förberedelser. Men äntligen har du sparat en handpenning, du har valt ditt drömhus och du har lagt ett bud. Nu har leverantörerna kommit överens och du har satt ett slutdatum. Snart är ditt nya hem ditt.
Fira det och gör dig redo att fortsätta arbeta. När säljaren accepterar ditt erbjudande är det dags att förbereda sig för slutdatumet. Det blir fler utgifter att förbereda och fler experter att arbeta med. Detta är vad du kan förvänta dig.
Du måste träffa din bank eller bolånemäklare. På det mötet kommer du att ordna ditt bolån så att pengarna kommer in på ditt advokatkonto. Därifrån kommer pengarna att överföras till säljaren på stängningsdagen. Om du har blivit förhandsgodkänd för bolån, kontrollera att förhandsgodkännandet fortfarande gäller. Om inte måste du godkännas igen.
”Din advokat får inteckningsinstruktionerna från banken och förbereder ett bolån. Då måste man komma och skriva under dokumenten”, förklarar Brettle. ”Advokaten skickar de här dokumenten till banken. Sedan kontrollerar bankens garanter allt igen och kan skicka andra villkor till advokaten.” I de bästa fallen kan processen ta flera dagar.
När du tecknar ett bolån accepterar du ett lån.
Du kommer inte att kunna få godkänt för ett lån förrän litispendens tas bort. Vad gör du om du funderar på att backa från försäljningen av din bostad Om du inte har en beredskap som gör att du kan säga upp köpeavtalet, det är förmodligen inte värt mödan eller risken att backa ur ett kontrakt för att hitta ett bättre erbjudande.Det kan finnas situationer där det är vettigt att avbryta en försäljning, till exempel en oväntad jobbförlust eller ett dödsfall i familjen. Även då kan du dock få allvarliga konsekvenser om du backar ur avtalet på fel sätt. Om du överväger att backa ur ett fastighetskontrakt rekommenderar vi att: någon gång i processen. Men kom ihåg: Säljarens ånger är vanligtvis tillfälliga och lätta att övervinna. Rättegångar ... inte så mycket. Vanliga frågor om att annullera ett accepterat erbjudande på en bostad Kan en säljare annullera avtalet om värderingen är för hög eller för låg? Nej, säljaren kan inte annullera avtalet baserat på resultatet av en värdering. Om värderingen är högre än försäljningspriset kan säljaren inte annullera avtalet för att söka ett bättre erbjudande, såvida de inte har ett annat giltigt skäl. Säljaren Du kan inte heller annullera avtalet för att söka ett bättre erbjudande. häva försäljningen eftersom värderingen är lägre än köpeskillingen. En låg värdering skulle dock kunna skada köparens möjligheter att
