Fast ränta inteckning vs rörlig ränta hypotekslån
Bolån med rörlig ränta erbjuder vanligtvis lägre räntor och mer flexibilitet, men om räntorna går upp kan du sluta med att betala mer i slutet av löptiden. Bolån med fast ränta kan ha högre räntor, men de kommer med en garanti för att du betalar samma summa varje månad under hela löptiden.
Närhelst ett bolån tecknas är ett av de första alternativen att välja mellan fast eller rörlig ränta. Det är lätt ett av de viktigaste besluten du någonsin kommer att fatta, eftersom det kommer att påverka dina månatliga betalningar och den totala kostnaden för ditt bolån över tiden. Även om det kan vara frestande att välja det lägsta priset som erbjuds, är det inte så enkelt. Båda typerna av bolån har sina för- och nackdelar, så du bör förstå hur bolån med fast ränta och rörlig ränta fungerar innan du fattar ett beslut.
I bolån med fast ränta är räntan densamma under hela löptiden. Det spelar ingen roll om räntorna går upp eller ner. Räntan på ditt bolån ändras inte och du betalar lika mycket varje månad. Bolån med fast ränta har vanligtvis en högre ränta än bolån med rörlig ränta eftersom de garanterar en konstant ränta.
Exempel på ett bolån med fast ränta
Kevin Davis arbetar inte för, ger råd, äger aktier i eller tar emot finansiering från något företag eller organisation som kan dra nytta av denna artikel, och har inte avslöjat några relevanta anknytningar utöver sin akademiska utnämning.
I tider som nu, när det råder stor osäkerhet om vad som kommer att hända med räntorna, får låntagare många råd om huruvida de ska välja fast eller rörlig ränta. Tyvärr är många av dem inte välgrundade.
Med få undantag sätter bankerna sina fasta räntor baserat på deras förväntningar om den framtida ränteutvecklingen. De har arméer av ekonomer och analytiker som tar hänsyn till all tillgänglig information för att göra beräkningarna.
Det innebär att bankens förväntningar på vad den kommer att få av en kund under ett fast låns löptid slutar med att bli liknande förväntningarna på vad den kommer att få av en kund under löptiden för ett rörligt lån. Du får samma typ av förmån i båda fallen.
Låntagare som överväger om de ska välja ett fast eller rörligt lån måste överväga andra aspekter. Vid fasta lån är de månatliga amorteringarna fasta för ett visst antal år. För många är det bra. De vet med säkerhet att (under den period som lånet är fixerat) deras betalningar inte kommer att bli högre än vad de förväntar sig att betala.
Fast ränta inteckning kalkylator
När den penningpolitiska kommittén (MPC) beslutade att sänka räntorna i augusti 2016, efter EU-folkomröstningen, började andelen nya bolån med långfristiga bolåneprodukter med fast ränta att växa (diagram A).
Ökad osäkerhet om den brittiska ekonomin och om framtida räntor kan ha gett låntagarna ett incitament att låsa sin bolåneränta längre. Andelen nya långfristiga bolån med fast ränta ökade med 10 % mellan augusti 2016 och augusti 2017.
Billigare lånekostnader för långfristiga bolån med fast ränta verkar driva på tillväxten av denna produkt, mer än implementeringen av regler för överkomlighet 2014. Långa bolån med fast ränta har blivit billigare jämfört med andra bolåneprodukter under den senaste tiden sex år.
Variabel ränta inteckning
BolånFör- och nackdelar med bolån med fast och rörlig ränta...Tillgängliga språk Daragh CassidyHead WriterFler och fler människor väljer fast ränta framför rörlig ränta eftersom de erbjuder stabilitet och sinnesfrid. Som sagt, varje typ av intresse har sina för- och nackdelar. Du kanske känner till skillnaden mellan ett bolån med justerbar ränta och ett bolån med fast ränta (om du inte gör det, klicka här), men vet du fördelarna och nackdelarna med var och en? Och vet du vilken typ som passar dina behov bäst?
Flexibilitet är utan tvekan den största fördelen med en rörlig ränta. Du behöver inte oroa dig för påföljder om du vill öka din månatliga bolånebetalning, betala av i förtid eller byta långivare, och du kan också dra nytta av lägre ECB-räntor (om din långivare svarar på dem).
Rörliga räntor ger ingen stabilitet eller förutsägbarhet, vilket innebär att du är utlämnad till förändringar i räntor. Ja, räntan kan gå ner under bolånets löptid, men den kan också gå upp. Ränteförändringar är svåra att förutse och mycket kan hända under loppet av ett 20- eller 30-årigt bolån, så du kan försätta dig själv i en ekonomiskt sårbar position genom att välja en rörlig ränta.
