ROKOK
Bank sareng dana investasi parantos komitmen anu kuat pikeun perumahan Spanyol dina taun-taun ayeuna. Tapi seuseueurna stok rumah susun pikeun nyéwa masih, jauh, di tangan pamilik leutik. Tuan tanah ageung bieu pisan ngawasa 2021% tina total dina bulan Désémber 4,4, kecuali leres yén angka ieu ngagambarkeun dua perpuluhan langkung seueur tibatan taun 2020, nalika aranjeunna ngahontal 4,2%.
Ieu dikonfirmasi ku ulikan panganyarna ku Altas Real Estate Analytics, nu nunjuk ka CaixaBank salaku nu boga imah pangbadagna di Spanyol. Numutkeun laporan, bank ngawasaan sababaraha 25.000 rumah susun, pikeun 20.000 milik Testa (Blackstone) jeung 15.583 milik Sareb. Dina portopolio bank goréng, kumaha oge, imah komitmen ka Pamaréntah pikeun nempatkeun rentals affordable dina pasaran kaasup.
Di Spanyol aya 16 perusahaan anu ngagaduhan langkung ti 1.000 bumi, diantarana nyaéta manajer Azora, dikawasa ku Concha Osácar sareng Fernando Gumuzio, Perusahaan Perumahan Sewa Catalan Spanyol (Cevasa) sareng Renta Corporación, firma Barcelona B Capital atanapi Madrid Castella. . Ngeunaan modal asing, manajer AS Ares Management, TPG (Témpore) sareng Cerberus Capital nangtung kaluar, AXA Perancis, merek perumahan sewa Kronos sareng Nuveen Real Estate (Tetep), Vivenio (tina dana Walanda APG sareng Renta Corporación). atanapi Anticipa, ogé ti Blackstone.
Seuseueurna aranjeunna ngungsi di Madrid sareng Barcelona. Atlas nunjukkeun yén 47% tina sipat 'profesional' aya di ibukota sareng 11,5% di Barcelona. "Dina grup badan hukum, di kotamadya Madrid di 2020, 90% tina registrations -in Cadastre- dilaksanakeun ku pausahaan kalawan leuwih ti 8 sipat, perséntase nu di Barcelona éta 72%", ngécéskeun dokumén .
Laporan éta ogé nunjukkeun yén peran tuan tanah hébat ieu di Spanyol bakal ningkat dina taun-taun anu bakal datang. Luhureun sadaya kusabab booming anu ngalaman fenomena 'built to rent', anu diwangun ku pangwangunan ruang tamu énggal pikeun nyéwa. Dina total, konsultan diperkirakeun yén investor badag boga 102.560 imah dina fase pamayaran, 13,7% leuwih ti 90.180 diperkirakeun sataun katukang. Sadaya ieu saatos ngalaksanakeun transaksi portopolio langkung ti 1.564 juta euro.
Pikeun Atlas, Spanyol peryogi 1.739.903 bumi pikeun nyumponan paménta sewa di Spanyol sareng ngadeukeutkeun taman nasional ka réstoran Éropa.
Dampak hukum perumahan
Sababaraha tokoh jutawan anu ayeuna ditaroskeun ku undang-undang perumahan énggal, anu nembé disatujuan ku Pamaréntah sareng kalebet wates sewa pikeun tuan tanah anu ngagaduhan langkung ti sapuluh harta. Dokumén Atlas nyorot "kateupastian" anu masih dibangkitkeun ku aturan, anu ogé kedah ngaliwat Pangadilan taun ieu sareng tiasa dirobih.
"Sakumaha anu katingal di pasar perumahan sanés anu ngalaman caps harga, ogé pasar cap harga sacara umum, dampak utama anu anjeun ngarepkeun tina panerapan nyaéta yén éta bakal nurunkeun kauntungan tina aset anu ditawaran, nyababkeun kaluarna ti. pasar sahingga offsetting sagala turunna harga disababkeun ku pangaturan awal ", maca dokumen éta.
Numutkeun itungan Atlas, 67% tina portopolio Panyekel badag bisa ninggalkeun pasar alatan dampak hukum perumahan. Tapi teu ngan kasus badag bakal kapangaruhan, tapi 47% tina stock boga leutik ogé bakal kaancam, sarta yén norma contemplates pikeun aranjeunna a katirisan rente dina kasus nu tangtu. Dina total, konsultasi diperkirakeun panurunan 48% dina pasokan di daérah anu nyatakeun wates harga.
