Sipat nyéwa kalayan pilihan mésér
Dina taun-taun dugi ka krisis kauangan 2007-08, modél nyéwa-ka-sorangan - dimana panyewa / pembeli gaduh pilihan mésér bumi atanapi kondo anu aranjeunna nyéwa ti juragan / penjualna - ditawarkeun utamina ku pamilik individu. .
Dina taun-taun saatos krisis, éta janten pilihan anu langkung lega pikeun panyewa sabab perusahaan investasi perumahan ageung ngagaleuh bumi anu dirampas di sakumna nagara sareng ngalaksanakeun modél nyéwa-ka-sorangan dina skala anu langkung ageung.
Upami anjeun milarian tempat cicing, rencanana pikeun nyéwa ayeuna tapi ahirna hoyong mésér bumi atanapi kondo anjeun nyalira, sareng henteu ngarencanakeun pikeun pindah ti daérah anu anjeun badé nyéwa, teras nyéwa-ka-milik. bisa jadi hiji pilihan pikeun anjeun. Éta ogé pilihan anu saé upami anjeun gaduh kiridit kirang ti stellar sareng peryogi waktos pikeun ngawangun kiridit anu saé nalika nyéwa.
Rent-to-own nyaéta nalika panyewa nandatanganan perjanjian nyéwa atanapi ngajakan anu gaduh pilihan mésér bumi atanapi condo engké, biasana dina tilu taun. Pangmayaran bulanan panyewa bakal kalebet pamayaran nyéwa sareng pamayaran tambahan naon waé anu bakal dibayar ka handap pikeun ngagaleuh bumi. Perjangjian nyéwa bakal nunjukkeun pamayaran nyéwa panyewa, jumlah pamayaran nyéwa anu nuju ka handap, sareng harga pameseran bumi.
Pilihan ngajakan
Kusabab suku bunga anu rendah sareng volatilitas pasar saham, sipat nyéwa parantos janten objék investasi anu pikaresepeun. Kusabab paningkatan paménta pikeun sipat nyéwa di Jerman, nyéwa harta parantos janten sumber panghasilan anu saé. Salaku tambahan, kakuatan ékonomi Jérman sareng kamekaran padamelan sektor jasa di kota-kota sapertos Berlin, Frankfurt sareng Munich parantos nyababkeun paningkatan sewa di pusat kota. Di LoanLink, panaséhat hipotik Jérman, anjeun tiasa mendakan gambaran ngeunaan pangembangan harga harta di kota-kota Jerman.
A Buy to Let hipotik dirancang pikeun nu boga bumi mésér harta teras nyéwakeun ka panyewa luar, ngamungkinkeun nu gaduh bumi ngabantosan mayar hipotik nganggo jumlah pamayaran sewa. LoanLink tiasa mamatahan sareng ngaidentipikasi pilihan hipotik pangsaéna.
Salaku nu boga harta, anjeun bakal kudu mayar pajeg dina panghasilan rental nurutkeun hukum Jerman. Di Jerman, bunga hipotik pikeun sipat anu dijajah ku pamilik sanés deductible pajak. Nanging, upami anjeun gaduh sipat nyéwa di Jerman atanapi upami anjeun investasi dina harta anu dipésérkeun, anjeun tiasa ngimbangan biaya naon waé anu timbul tina panghasilan sewa ngalawan panghasilan sewa kena anjeun. Ieu kalebet biaya hipotik, ogé biaya pangropéa, perbaikan sareng perbaikan.
Nyéwa sorangan di Jerman
Meuli kalayan kiridit macet: Pembeli anu henteu layak pikeun pinjaman hipotik tiasa ngamimitian mésér bumi kalayan perjanjian nyéwa-ka-sorangan. Kana waktu, aranjeunna tiasa dianggo dina rebuilding skor kiridit maranéhanana, sarta maranéhna bisa jadi bisa ménta injeuman sakali éta tungtungna waktu mésér imah.
Harga Mésér Dijamin: Di daérah Texas kalayan harga bumi naék, pembeli bumi Texas tiasa nampi deal pikeun ngagaleuh dina harga ayeuna (tapi ngagaleuh bakal lumangsung sababaraha taun ka hareup). Pembeli bumi Texas ayeuna gaduh pilihan pikeun mundur upami harga bumi Texas turun, sanaos naha akal finansial bakal gumantung kana sabaraha aranjeunna mayar dina pilihan ngajakan atanapi perjangjian nyéwa-to-sorangan.
Test Drive Imah Texas Anjeun: Pembeli imah Texas tiasa cicing di bumi sateuacan committing mésér. Hasilna, maranéhna bisa diajar ngeunaan masalah jeung imah, tatanggana ngimpina, jeung masalah sejenna saméméh telat.
Aranjeunna mindahkeun kirang: Pembeli anu komitmen ka imah jeung lingkungan (tapi teu bisa meuli) bisa meunang kana imah maranéhna bakal mungkas nepi meuli. Ieu ngurangan biaya jeung kasulitan pindah sanggeus sababaraha taun.
Zerodown
Upami anjeun sapertos kalolobaan pembeli bumi, anjeun peryogi hipotik pikeun ngabiayaan pameseran bumi énggal. Pikeun cocog, anjeun kedah gaduh skor kiridit anu saé sareng kas pikeun mayar ka handap. Tanpa aranjeunna, jalur tradisional pikeun kapamilikan bumi tiasa janten pilihan.
Nanging, aya alternatif: perjanjian nyéwa-ka-sorangan, dimana bumi nyéwa pikeun waktos anu disetél, kalayan pilihan mésér sateuacan kontrakna tamat. Perjangjian nyéwa-ka-sorangan diwangun ku dua bagian: perjanjian nyéwa standar sareng pilihan mésér.
Di handap ieu kami ngajelaskeun naon anu anjeun kedah perhatikeun sareng kumaha prosés nyéwa-to-sorangan jalan. Éta langkung rumit tibatan nyéwa, sareng anjeun kedah nyandak langkung pancegahan pikeun ngajagaan kapentingan anjeun. Ngalakukeun kitu bakal ngabantosan anjeun terang upami deal mangrupikeun pilihan anu saé upami anjeun badé mésér bumi.
Dina kasapukan nyewa-ka-sorangan, anjeun (salaku nu meuli) mayar seller hiji-waktos, biasana non-refundable, fee upfront disebut fee pilihan, duit pilihan, atawa tinimbangan pilihan. Fee ieu anu masihan anjeun pilihan mésér bumi dina tanggal anu bakal datang. Fee pilihan biasana negotiable, sabab euweuh suku bunga baku. Sanaos kitu, komisi biasana kisaran antara 1% sareng 5% tina harga pameseran.
