Di Spanyol aya Pendaptaran Harta, anu ngumpulkeun sadayana dokumén perumahan Nanging, di nagara éta aya seueur kasus bumi, kebon sareng lahan anu teu acan didaptarkeun. Dina kaayaan sapertos kieu, masalahna direngsekeun ku ngolah file domain. Dasarna, dokumén ieu ngamungkinkeun ngadaptar harta di pendaptaran sateuacan notaris umum.
Hukum hipotik 2015 ditujukeun pikeun cocog sareng naon anu muncul dina pendaptaran sareng réalitas régistri (kaayaan faktual). Maka, tujuanana nyaéta prasasti yudisial, teraskeun deui tina saluran suksés atanapi tetep tina kapasitas kaleuleuwihan tina aset anu didaptarkeun sateuacanna.
Perlu dicatet yén prosedur yudisial ieu sareng notaris nyaéta kawilang mahal sareng panjang. Hukum ieu 13/2015 disahkeun sahingga notaris tiasa ngolah domain pikeun pendaptaran kebon. Ku cara kieu, prosés na tétéla langkung gancang sareng langkung mirah. Pendaptaran kebon atanapi perumahan real estate pikeun ngarékam saha anu boga atanapi boga. Sateuacanna, prosedur dilumangsungkeun ngalangkungan prosedur yurisdiksi sukarela atanapi, upami pantes, prosedur déklaratif.
Naon anu diidinkeun file domain?
- Ngalaksanakeun pendaptaran heula atanapi pendaptaran kebon anu henteu ngagaduhan hak milik anu cekap.
- Reset saluran teras-terasan. Luhureun sadaya, dina kasus warisan perumahan anu henteu didaptarkeun dina Pendaptaran Harta.
- Atur kaleuleuwihan kapasitas, anu meryogikeun modifikasi data dina permukaan perumahan. Perhatoskeun yén ieu kedah leres didaptarkeun dina Pendaptaran Harta. Salaku tambahan, ieu kedah disababkeun ku kasalahan dina pangukuranana.
Jinis file domain
Notaris
Dokumén ieu henteu masihan notaris kamampuan pikeun nangtoskeun atanapi mutuskeun perkara anu diusulkeun. Dasarna, éta mangrupikeun a kalakuan béja. El promotor kedah nyungkeun permintaan ka notaris éta pakait sareng tempat tegalan. Anu dipénta kedah kalebet inpormasi ieu: pedaran ngeunaan milik, data pribadi promotor sareng alamat alamat. Teras, notaris tanggung jawab naroskeun ka Pendaptaran Harta pikeun a sertipikat négatip tina pendaptaran properti.
Yudisial
Tipologi nerapkeun dina kasus kebon anu aya hubunganana sareng pihak katilu anu ngaku boga hak. Wargi ieu kedah debat ngaliwatan pengadilan klaim anu béda. Tangtosna, kedah dicatet yén éta dilakukeun ngalangkungan prosedur déklaratif anu saluyu, anu biasana bakal biasa. Prosés yudisial kedah ngagaduhan pipilueun pengacara sareng pengacara. Sacara umum, jalma anu ngagunakeun jenis ieu ngalakukeun hal éta dina kasus file domain kusabab gangguan saluran ngagentos.
Ku usucapión
Disebatna usucaption atanapi resép acquisitive al cara kéngingkeun harta ku kagungan salami waktos anu parantos ditangtoskeun. Prosedur ieu kalebet dua modalitas: biasa sareng luar biasa.
Syarat file domain ku usucapion
Usucaption Biasa
- Milik harta salaku pamilik, anu kedah iklan sacara umum. Kalayan kecap séjén, usucapiente kedahna diaku sareng diidéntifikasi salaku anu bogana ku pihak katilu anu kalibet. Peryogi dicatet yén pangakuan éta kedah dilaksanakeun kalayan cara anu damai, kacuali dina kasus anu aya klaim ku anu gaduh properti atanapi ku pihak katilu. Di sisi séjén, pagawéan sareng henteu kaganggu ogé kalebet. Henteu kedah aya klaim yudisial atanapi extrajudisial, atanapi tanpa sipat dipidangkeun ditilar salami langkung ti sataun.
- Ayana tina iman alus. Ku cara kieu, usucapiente kudu nampi perumahan ti anu bogana.
- Éta tina judul adil. Kalayan kecap séjén, jalma-jalma anu ngagaduhan kapasitas ngirimkeun anu saé atanapi leres.
- Dina kasus perumahan pikeun periode waktos anu ditangtoskeun. Mangsa waktosna aya tilu taun. Ogé kasus perumahan sapuluh taun.
Usucaption Luar Biasa
Dina hal ieu, teu aya iman anu saé atanapi judul anu adil diperyogikeun diilikan. Nanging, éta periode waktos bakal langkung lami: genep taun pikeun milik pribadi sareng tilu puluh taun kanggo perumahan.
Harga file domain
File domain didamel sateuacan notaris tunduk kana pedoman notaris. Kituna, aranjeunna gaduh harga sorangan diénggalan taunan saluyu sareng Indéks Harga Konsumén (CPI). Peryogi diperhatoskeun yén total harga kalebet sababaraha hal sareng sanés ngan ukur kalakuan notaris anu luhur. Waragadna kalebet pertimbangan tindakan anu didokumentasikeun, jumlah salinan anu dikaluarkeun sareng Pajak Nilai Ditambah (PPN) anu berlaku.
Salaku tambahan pikeun ieu, nalika anjeun ngatur file anjeun bakal nampi biaya anu sanés, sapertos: Sértipikasi négatip tina pendaptaran sateuacanna anu dikaluarkeun ku Pendaptaran Harta, bewara ka anu tiasa kapangaruhan, anu rupa-rupa. Jalma anu kapangaruhan tiasa janten kebon tatangga, anu gaduh hak atanapi tuduhan anu kapangaruhan, pihak anu resep sareng Déwan Kota. Anjeun ogé kedah ngabatalkeun pendaptaran dina Warta Nagara Resmi (BOE).
Di sisi anu sanésna, anjeun ogé tiasa gaduh biaya dina naséhat ti pengacara khusus dina masalah éta anu ngagampangkeun prosedur. Peryogi dicatet yén waragadna kedah ditangtoskeun sateuacanna. Tungtungna, éta biaya pendaptaran anu diudag dina Pendaptaran Harta.
Tungtungna, file domain leres-leres diperyogikeun sareng kapaké pikeun jalma perumahan anu henteu ngagaduhan pendaptaran dina Pendaptaran Harta. Di bangsa aya seueur kasus jenis ieu sareng tujuanana nyaéta aranjeunna ngirangan pikeun kahadéan nyalira sareng masarakat.
