Maemo a hlekefetsang konteraka ea hau ea ntlo
Lekhotla la Toka la European Union (CJEU) kahlolong ea lona ea la 3 Hlakubele 2020 le re bareki ba anngoeng ke index ea IRPH (Index of Reference for Mortgage Loans), e leng index ea litšupiso bakeng sa likalimo tsa mokoloto, ba ka tseka khahlano le libanka tsa Spain. .
Ho ipapisitsoe le pokello ea lintlha, re ka bolela hore litefiso tsa tsoala tsa IRPH li phahame ho feta tse amanang le Euribor. Libanka li rekisitse bareki litefello tsena e le mokhoa o tsitsitseng oa ho feto-fetoha ha Euribor, eo hona joale e nang le litekanyetso tse mpe.
Bakeng sa sena, motho e mong le e mong ea alimang ea lakatsang ho etsa tleleime mabapi le litefiso tsa hae tsa sekhahla sa IRPH o tla tlameha ho kenya tseko ea boahloli, 'me ho boletse hore tleleime e tla hlahlojoa ke Lekhotla ho latela maemo a bona.
Ka lebaka leo, Lekhotla le leng le le leng le tla etsa qeto ea hore na mofani oa chelete o latetse kapa che o latela boitlamo ba tlhahisoleseling bo fanoeng ho National Transparency Legislation e hlahisang Taelo e sebetsang ka nako eo (Directive 93/13).
Mabapi le mosebetsi oa ho pepeseha pepeneneng, Komisi ea Europe e boletse hore ba alimang/libanka ba na le tlamo ea ho hlalosetsa moreki phaello e fapaneng ea tsoala ea mokoloto oa IRPH pele o saena konteraka.
Fuster Associates
Ha re qaleng ka ho hlalosa hore na mortgage index ke eng: ke referense e sebelisoang ha ho baloa phaello ea tsoala eo re tla e lefa mekolotong ea rona ea ntlo, e le hore kamehla e ikamahanye le litheko tsa mebaraka. Ha re qale ka tse atileng haholo: Euribor.
(Euro Inter Bank Offered Rate) ke index e tloaelehileng haholo. E itšetlehile ka litšenyehelo tseo libanka tsa Europe li alimanang ka tsona. E baloa e le karolelano ea litekanyetso tsa letsatsi le letsatsi tsa phaello ea libanka tsa eurozone, ho tlosa 15% e phahameng ka ho fetisisa le e tlaase ka ho fetisisa. Hajoale, mekoloto eohle e baloa le Euribor. Leha ho le joalo, o boetse o tlameha ho tseba li-indices tse ling:
Kahoo, ho sa tsotellehe li-indices tsohle tsa hona joale, ka ts'ebetsong ho sebelisoa e le 'ngoe feela. Leha ho le joalo, ha re khetha mokoloto oa rona, ke habohlokoa ho sheba ntho e 'ngoe ntle le tefo ea khoeli le khoeli bakeng sa selemo sa pele, kaha, ka mohlala, maemo a ho feto-fetoha ha mekoloto ea likoloto a fetoha tlhahlobo e' ngoe le e 'ngoe. Ke habohlokoa haholo hore re nahane ka phapang le tekanyo ea litšupiso, hammoho le li-graph tsa ho iphetola ha li-indices tsena.
IRPH e etsa likopo Spain. Mokoloto o hokahaneng le IRPH
U ka sheba hore na ke mang ea nang le mokitlane oa hau marang-rang, letsetsa kapa u romelle kopo e ngotsoeng ho mosebeletsi oa hau u botsa hore na mokoloto oa hau oa ntlo ke mang. Ho hlokahala hore mosebeletsi a u fe, ho latela tsebo ea hae, lebitso, aterese le nomoro ea mohala ea mong'a mokoloto oa hau.
Ha se kamehla ho leng bonolo ho tseba hore na sekoloto sa hau sa ntlo ke mang. Likalimo tse ngata tsa mekoloto ea ntlo lia rekisoa 'me motho eo u mo lefang khoeli le khoeli a kanna a se be mong'a ntlo ea hau. Nako le nako ha mong'a kalimo ea hau a fetisetsa sekoloto sa ntlo ho mong'a e mocha, mong'a e mocha o tlameha ho u romella tsebiso. Haeba u sa tsebe hore na ke mang ea nang le mokoloto oa hau, ho na le mekhoa e fapaneng ea ho tseba. Letsetsa mosebeletsi oa hau oa mortgage U ka fumana nomoro ea hau ea mokoloto setatementeng sa hau sa khoeli le khoeli sa mortgage kapa setlankaneng sa buka. Batla Marang-rang Ho na le lisebelisoa tse ling tsa marang-rang tseo u ka li sebelisang ho sheba mong'a sekoloto sa hau sa ntlo o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool O ka sheba mosebeletsi oa hau oa mokoloto webosaeteng ea Electronic Mortgage Registration System (MERS) Romela lengolo le ngotsoeng kopa Khetho e 'ngoe ke ho fana ka kopo e ngotsoeng ho mosebeletsi oa hau oa ntlo ea ntlo. Ho hlokahala hore mosebeletsi a u fe, ho latela tsebo ea hae, lebitso, aterese le nomoro ea mohala ea mong'a mokoloto oa hau. U ka fana ka kopo e ngotsoeng e tšoanelehang kapa kopo ea tlhahisoleseling. Mohlala oa lengolo ke ona ho u thusa ho ngolla mosebeletsi oa ntlo ea hau ho kopa tlhahisoleseling.
Litaba tsa morao-rao mabapi le mokoloto oa IRPH
Ho ea ka Monghali Maciej Szpunar, mokoloto oa IRPH o ka be o ile oa rekisoa ka mokhoa o soabisang 'me baahloli ba rona ba tla etsa qeto ea hore na ho ile ha sebelisoa pepeneneng ha basebelisi ba etsa konteraka ea mokitlane ka sekhahla seo.
Seo 'muelli oa molao-kakaretso a se buang liqetong tsa hae ke hore taba ea hore IRPH ke index ea molao ha e hlile e etsa hore e be pepeneneng, ha e le hantle o lumela hore mokhoa oa ho bala o sebelisoang ke lefapha la lichelete o ka ba o rarahaneng haholo bakeng sa bareki ba tloaelehileng.
Ka lebaka lena, e bolela hore bonnete ba eona bo tlameha ho ipapisa le hore moreki a tsebisoe ka nepo ka litlamorao tsa ho supa sekoloto sa bona sa ntlo ka sesupo sena. Ke eona senotlolo, ho tsitlallela Monghali Szpunar, hore na mokoloto oa ntlo o rekisitsoe ka nepo kapa che.
- ka lehlakoreng le leng, e lekane bakeng sa moreki ho etsa qeto e bohlale le e nang le tsebo e felletseng mabapi le mokhoa oa ho bala sekhahla sa tsoala se sebetsang ho mokoloto oa konteraka oa ntlo le likarolo tse o bopang, a sa hlakise feela tlhaloso e felletseng ea index ea litšupiso. e sebelisoang ke mokhoa ona oa ho bala, empa hape le lipehelo tsa melaoana e amehang ea naha e khethollang index e boletsoeng, le,
