Thahasello Eketsa Calculator
Ho latela lebitso la eona, sekhahla sa mortgage se feto-fetohang (ARM) se na le sekhahla sa tsoala ea ntlo se tla fetoha kapa se lokisoe ha nako e ntse e ea. Sena se etsa hore e fapane haholo le mokoloto o tsitsitseng, oo ho e-na le hoo o nang le sekhahla se tšoanang sa tsoala bakeng sa nako eohle kapa "bophelo" ba mokoloto.
Re se re buisane ka likalimo tsa ARM hangata, 'me u ka ithuta haholoanyane ka tsona tataisong ena e qaqileng. Kajeno ke rata ho hlalosa hore na sekgahla sa mortgage se abelwang mokoloto wa ARM se balwa jwang. Re tla bua ka index, margin le mofuta oa "full indexed", lintlha tse tharo tsa bohlokoa haholo.
Ho na le mantsoe a mabeli a bohlokoa ao batho ba tlang ho alima kalimo ea ARM ba hlokang ho a utloisisa. Ha li kopantsoe, lintlha tsena tse peli li etsa qeto ea hore na ARM e baloa le ho sebelisoa joang. Ke index le margin.
Index ke tekanyo e akaretsang ea litefiso tsa tsoala. Li-indices tse sebelisoang haholo bakeng sa ho bala likalimo tsa ARM ke: 1-year Constant Maturity Treasury (CMT), Cost of Funds Index (COFI), le London Interbank Offered Rate (LIBOR). Ho ka etsahala hore ebe sekhahla sa hau sa mokoloto se feto-fetohang se "tlameletsoe" ho e 'ngoe ea li-indices tsena tse tharo.
Litefiso tsa mortgage li ne li tla nyoloha bokae?
Sengoliloeng sena se ikhethileng se sekaseka kabo ea kotsi ea sekhahla sa tsoala moruong oa sebaka sa euro ho ipapisitse le data ea balance sheet le tlhaiso-leseling mabapi le maemo a tsoang ho litsi tse kholo tsa mekoloto. Ka kakaretso, ho pepeseha ha libanka kotsing ea sekhahla sa tsoala ho nyane ha ho bapisoa le bokhoni ba bona ba ho monya tahlehelo, empa ho pepeseha hoa fapana ho ea ka mekhatlo eohle. Phapang ena e bakoa ke litloaelo tsa ho beha phaello ea phaello ho likalimo boemong ba naha. Libanka li sebelisa tse nkiloeng ho thibela, empa li boloka ho pepeseha ha kotsi ho sekhahla sa tsoala. Linaheng tse nang le phaello e sa fetoheng, kotsi e ka sehloohong ea ho nyoloha ha tsoala ke libanka tse nang le kotsi e phahameng ka ho fetisisa ea tsoala, athe malapa a tla ameha ka ho toba linaheng tse nang le likalimo tse phaphametseng. Tabeng ea morao-rao, litšenyehelo tse phahameng tsa litšebeletso tsa kalimo ka lebaka la phaello e holimo li ka ama libanka ka boleng bo tlase ba thepa.
Kabo ea kotsi ea sekhahla moruong ke ea bohlokoa ho latela pono ea botsitso ba lichelete. Boemo boo libanka, malapa le mekhatlo eo e seng ea lichelete (NFCs) ba pepesehileng kotsing ea sekhahla sa tsoala ke taba e sa hlakang. Ka mohlala, likalimo li ka fanoa ka litefiso tse sa fetoheng kapa tse feto-fetohang, e leng se tla fella ka maikutlo a fapaneng a sekhahla sa tsoala bakeng sa lisebelisoa tse nang le phaello e tšoanang. Ho ipapisitse le matla a 'maraka a libanka, li-depositi tsa tlhokeho li ka ba tse sa tsotelleng liphetoho tsa sekhahla sa tsoala, leha li na le kholo ea zero. Ho feta moo, libanka li ka sebelisa li-derivatives ho koala sephetho sa mefokolo ea kholo e teng ho li-balance sheets tsa tsona. Ho ea ka pono ea botsitso ba lichelete, ho bohlokoa ho utloisisa hore na ke mekhatlo efe e nang le kotsi ea sekhahla sa tsoala le hore na e khona ho amohela liphetoho tsa litefiso tsa tsoala. Botsitso ba lichelete bo ka ameha haeba mekhatlo e itseng kapa makala a nang le matla a lekanyelitsoeng a ho amohela litahlehelo a ka ba le monyetla o moholo oa kotsi ea sekhahla sa tsoala.
Lintlha tsa nalane ea Euribor
Euribor e hatisoa letsatsi le letsatsi, empa ha e hlile ha e bue ka sekhahla se le seng sa tsoala. Ha e le hantle, ke karolelano ea litefiso tseo libanka tsa Europe li alimanang chelete ka tsona nakong e itseng. Ho na le boleng ba Euribor bakeng sa mantsoe a mang le a mang a hlalositsoeng: beke e le 'ngoe, khoeli e le' ngoe, likhoeli tse tharo, likhoeli tse tšeletseng le likhoeli tse leshome le metso e 'meli. Kakaretso ea khoeli le khoeli ea Euribor ea likhoeli tse 12 ke eona e sebelisoang ka ho fetesisa e le sesupo sa mekoloto ea matlo.
Ka hona, tsoala eo re e lefang bankeng bakeng sa mokoloto oa rona e khethoa haholo ke Euribor. Ka mokoloto oa theko e fapaneng, haeba index ea Euribor e theoha, tsoala ea mokoloto oa rona le eona e ea theoha. Empa haeba Euribor e phahama, phaello ea mokoloto oa rona le eona ea phahama.
Ho etsahala'ng ka mortgage ea ka haeba phaello ea phaello e nyoloha?
Euribor e hatisoa letsatsi le letsatsi, empa ha e hlile ha e bue ka sekhahla se le seng sa tsoala. Ha e le hantle ke karolelano ea litefiso tseo libanka tsa Europe li alimanang chelete ka tsona ka nako e itseng. Ho na le boleng ba Euribor bakeng sa mantsoe a mang le a mang a hlalositsoeng: beke e le 'ngoe, khoeli e le' ngoe, likhoeli tse tharo, likhoeli tse tšeletseng le likhoeli tse leshome le metso e 'meli. Karolelano ea khoeli le khoeli ea Euribor ea likhoeli tse 12 ke eona e sebelisoang ka ho fetesisa e le sesupo sa mekoloto ea matlo.
Ka hona, tsoala eo re e lefang bankeng bakeng sa mokoloto oa rona e khethoa haholo ke Euribor. Ka mokoloto oa theko e fapaneng, haeba index ea Euribor e theoha, tsoala ea mokoloto oa rona le eona e ea theoha. Empa haeba Euribor e phahama, phaello ea mokoloto oa rona le eona ea phahama.
