Amortization kemiso
Ha litefiso tsa tsoala ea 2020 tsa US li theoha haholo, thekiso ea matlo e ile ea eketseha selemo ho pota. Lintlha tsa Freddie Mac li bonts'a hore sekhahla sa tsoala ho mekoloto e tsitsitseng ea lilemo tse 30, ntle le litefiso le lintlha, se theohile ka tlase ho 3% ka Phupu 2020 ka lekhetlo la pele rekotong. Har'a litefiso tseo tsa mekoloto e ntseng e putlama, ka Pulungoana 2020, thekiso ea matlo a macha le a seng a ntse a le teng e ne e le 20,8% le 25,8% ka ho latellana, ho feta selemo pejana, ho latela data e tsoang Ofising ea Census le Mokhatlo oa Naha oa Barekisi.
Mokhoa oa ho lefa ntlo o tsejoa e le amortization. Mekoloto ea Reiti e sa fetoheng e na le tefo e tšoanang ea khoeli le khoeli bophelong bohle ba kalimo, le hoja chelete e lefuoang bakeng sa mosuoe-hlooho le tsoala e fetoha hobane litefo tsa tsoala li baloa ho latela chelete e setseng ea sekoloto sa ntlo. Kahoo, karolo ea tefo e 'ngoe le e 'ngoe ea khoeli le khoeli e fetoha ho tloha ho tsoala haholo-holo ho ea ho ba mookameli nakong eohle ea kalimo. Ka tlase ke karohano ea kemiso ea litefiso tsa kalimo bakeng sa $30 ea lilemo tse 200.000 tsa mokoloto o tsitsitseng oa 4% APR.
Motho ea alimang ntlo o hloka tefo e tlase ea 20 mme o fana ka kalimo ea lilemo tse 30 ka sekhahla sa tsoala ea 3,5
Ho ba bangata ba rona, ho reka ntlo ho bolela ho nka sekoloto sa ntlo. Ke e ‘ngoe ea likalimo tse kholo ka ho fetisisa tseo re tlil’o li kopa, ka hona ho bohlokoa haholo ho utloisisa hore na li- instalment li sebetsa joang le hore na ke mekhoa efe ea ho li fokotsa.
Ka mortgage ea amortization, tefo ea khoeli le khoeli e entsoe ka likarolo tse peli tse fapaneng. Karolo ea tefiso ea khoeli le khoeli e tla sebelisoa ho fokotsa molumo oa sekoloto se setseng, ha e 'ngoe e tla sebelisoa ho koahela tsoala ea sekoloto seo.
Hang ha u fihla qetellong ea nako ea hau ea sekoloto, mosuoe-hlooho eo u mo alimileng o tla khutlisoa, ho bolelang hore sekoloto sa ntlo se tla khutlisoa ka botlalo. Tafole e latelang e bonts'a hore na tsoala le tefo ea mantlha li tla fetoha joang nakong ea mortgage.
Leha ho le joalo, qetellong ea lilemo tse 25, u tla hloka ho khona ho lefa mosuoe-hlooho oa £200.000 oo u o alimileng pele; haeba u sa khone, u ka 'na ua tlameha ho rekisa thepa kapa u tobane le kotsi ea ho nkoa hape.
Ha re khutleleng mohlaleng oa rona oa pele oa mokoloto oa lilemo tse 200.000 oa £25 o nang le tsoala ea 3%. Haeba u lefa £90 ka khoeli e ngata haholo, u tla lefa molato ka lilemo tse 22 feela, u boloke lilemo tse tharo tsa tefo ea tsoala ka mokoloto. Sena e ka ba ho boloka £11.358.
sebali sa mokoloto
Haeba ntlo ea hau e ananetse, u ka khona ho fumana tefo e ncha ho tsoa ho motho ea alimang ntlo ea hau, empa hobane feela u se u amohetsoe ho alima home loan pele, ha ho bolele hore u tla amoheloa hape, kapa hore mofani oa chelete o tla amoheloa hape. ho hlokahala ho o amohela. Ho na le litekanyetso tse itseng tsa ba alimang tse lokelang ho finyelloa pele li amoheloa bakeng sa tsoelo-pele e ncha. Sehloohong sena re tla u fa leseli la hore na u ka alima joang ho feta thepa ea hau.
Mokoloto oa tlatsetso oa retainer ke kalimo e eketsehileng ho tsoa ho mofani oa hau oa hajoale mme e o lumella ho alima chelete e ngata khahlanong le ntlo ea hau. Sekhahla sa tsoala se sebetsang tefong ea tlatsetso hangata se fapane le sa kalimo ea pele ea ntlo.
Tefo e tlatselletsang e ka ba khetho e molemo ho motho ea alimang haeba a sa batle ho khutlisa kapa ho chencha ba alimang, 'me litefiso tse fanoang bakeng sa tefello ea tlatsetso li ka ba le tlholisano ho feta mefuta e meng ea mekoloto joalo ka likarete tsa mokoloto. Haeba hajoale o tlameletsoe ho sehlahisoa, chelete e eketsehileng e ka u alima e ka u lumella ho alima chelete e ngata ntle le ho etsa litefello tse ngata tsa ho lefa pele ho nako.
Mokitlane oa mokoloto
Mortgage ke kalimo ea nako e telele e etselitsoeng ho u thusa ho reka ntlo. Ntle le ho lefa capital, u tlameha ho lefa tsoala ho mofani oa chelete. Ntlo le naha e e potapotileng ke tebeletso. Empa haeba u batla ho ba le ntlo, u lokela ho tseba ho fetang feela lintlha tsena tse akaretsang. Khopolo ena e boetse e sebetsa khoebong, haholo-holo ha ho tluoa tabeng ea litšenyehelo tse tsitsitseng le lintlha tsa ho koala.
Hoo e ka bang motho e mong le e mong ea rekang ntlo o na le sekoloto sa ntlo. Litefiso tsa mekoloto ea matlo li boleloa khafetsa litabeng tsa mantsiboea, 'me likhopolo-taba tse mabapi le litekanyetso tsa tataiso li tla tsamaea e se e le karolo e tloaelehileng ea mekhoa ea lichelete.
Mokoloto oa sejoale-joale o ile oa hlaha ka 1934, ha mmuso - ho thusa naha ka Ho Tepella Ho Hoholo ha Moruo - o thehile lenaneo la mokoloto le neng le fokotsa tefo e hlokahalang ea ntlo ka ho eketsa chelete eo beng ba matlo ba ka e alimang. Pele ho moo, tefo e tlase ea 50% e ne e hlokahala.
Ka 2022, tefo e tlase ea 20% ea lakatseha, haholo hobane haeba tefo e tlase e le ka tlase ho 20%, o tlameha ho nka inshorense ea poraefete ea ntlo (PMI), e etsang hore litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli li phahame. Leha ho le joalo, se lakatsehang ha se hakaalo hore se ka finyelloa. Ho na le mananeo a mokoloto a lumellang litefo tse tlase haholo, empa haeba o ka fumana 20% eo, o lokela ho e fumana.
