Karolelano e ntle ea kalimo ho ea boleng ke eng?
Poleloana "mortgage" e bolela kalimo e sebelisetsoang ho reka kapa ho hlokomela lehae, mobu kapa mefuta e meng ea meaho. Motho ea alimang o lumela ho lefa moalimi ha nako e ntse e ea, hangata ka letoto la litefo tse tloaelehileng tse arotsoeng ka sehlooho le tsoala. Thepa e sebetsa e le tebeletso ho boloka kalimo.
Motho ea alimang o tlameha ho etsa kopo ea sekoloto ka mokoloto eo a mo ratang, 'me a netefatse hore o fihlela litlhoko tse' maloa, joalo ka lintlha tse tlase tsa mokoloto le litefo tse tlase. Likopo tsa ntlo ea ntlo li feta ka mokhoa o thata oa ho ngola pele li fihla mothating oa ho koala. Mefuta ea mekoloto ea ntlo e fapana ho latela litlhoko tsa motho ea alimang, joalo ka likalimo tse tloaelehileng le likalimo tsa sekhahla se tsitsitseng.
Batho ka bomong le likhoebo ba sebelisa mekoloto ea matlo ho reka matlo le meaho ntle le ho lefa theko e felletseng pele. Motho ea alingoang o lefa sekoloto hammoho le tsoala nakong ea lilemo tse behiloeng ho fihlela a e-na le setša ntle le tefo e se nang molato. Mekoloto ea ntlo e boetse e tsejoa e le likhokahano khahlanong le thepa kapa tleleime ea thepa. Haeba motho ea alimang a sa khone ho lefa sekoloto sa ntlo, motho ea alimang a ka etsa hore setša se be teng pele.
Mokoloto oa ntlo
Loan-to-value (LTV) ke tlhahlobo ea kotsi ea mokoloto eo mekhatlo ea lichelete le ba alimang ba bang ba e shebang pele e fana ka tumello ea sekoloto. Litekanyetso tsa likalimo tse nang le kalimo e phahameng ho ea ho boleng hangata li nkuoa e le likalimo tse kotsi. Ka hona, haeba mokoloto o amoheloa, mokoloto o na le phaello e phahameng ea tsoala.
Ho feta moo, mokoloto o nang le karo-karolelano e phahameng ea LTV e ka hloka hore motho ea alimang a reke inshorense ea ntlo ho fokotsa kotsi ho mofani oa chelete. Mofuta ona oa inshorense o bitsoa private mortgage insurance (PMI).
Karolelano ea LTV e baloa ka ho arola chelete e alimiloeng ka boleng bo lekantsoeng ba thepa, e hlahisoang e le peresente. Ka mohlala, haeba u reka ntlo e lekantsoeng ka $100.000 bakeng sa boleng ba eona bo lekantsoeng, 'me u lefa $10.000, u tla alima $90.000. Sephetho ke karo-karolelano ea LTV ea 90% (ke hore 90.000/100.000).
Ho tseba karo-karolelano ea LTV ke karolo ea bohlokoa ea ho ngola mokoloto oa ntlo. E ka sebelisoa molemong oa ho reka ntlo, ho nchafatsa mokoloto oa morao-rao ho ba kalimo e ncha, kapa ho nka kalimo khahlanong le equity ea thepa.
Norsk mortgage
Ho reka ntlo ka mokitlane oa ntlo ke khoebo e kholo ka ho fetisisa ea lichelete eo boholo ba rona re e etsang. Ka tloaelo, banka kapa mokoloto oa ntlo o lefella 80% ea theko ea ntlo, 'me u lumela ho e lefa - le tsoala - ka nako e behiloeng. Ha u bapisa ba alimang, litefiso tsa ntlo, le likhetho tsa likalimo, hoa thusa ho utloisisa hore na mekoloto ea ntlo e sebetsa joang le hore na ke mofuta ofe o ka u tsoelang molemo.
Likolotong tse ngata tsa ntlo, karolo ea chelete e alimiloeng (mookameli) hammoho le tsoala e khutlisoa khoeli le khoeli. Motho ea alimang o tla sebelisa mokhoa oa amortization ho theha kemiso ea ho lefa e arolang tefo e 'ngoe le e 'ngoe ho ba sekoloto le tsoala.
Haeba u etsa litefo ho latela moralo oa ho khutlisa mokoloto, o tla lefshoa ka botlalo qetellong ea nako e behiloeng, mohlala, lilemo tse 30. Haeba mokoloto oa ntlo e le sekhahla se tsitsitseng, tefo e 'ngoe le e' ngoe e tla ba chelete e lekanang ea lidolara. Haeba mortgage e fetoha sekhahla, tefo e tla fetoha nako le nako ha sekhahla sa tsoala se fetoha.
Nako, kapa bolelele, ba mokoloto oa hau bo boetse bo etsa qeto ea hore na u tla lefa bokae khoeli le khoeli. Ha nako e ntse e feta, litefiso tsa khoeli le khoeli li fokotseha. Thekiso ke hore ha ho nka nako e telele ho lefa sekoloto sa ntlo, ho nyolla kakaretso ea litšenyehelo tsa ho reka ntlo hobane tsoala e tla lefshoa nako e telele.
Kalo-karolelano ea boleng
Keletso e potlakileng ke ena ha u tlatsa kopo ea hau ea ntlo ea ntlo: Se ke oa nyenyefatsa bohlokoa ba ho kenyelletsa thepa eohle ea hau. E ka etsa phapang mofuteng oa mokoloto oo u o tšoanelehang le sekhahla sa tsoala seo u se fumanang.
Ha motho ea alimang a hlahloba kopo ea hau ea home loan, o tla sheba lintlha tsa mokitlane oa hau, sekoloto sa khoeli le khoeli, le chelete eohle ea khoeli le khoeli, hammoho le kakaretso ea boleng ba hau. Chelete ea boleng e bohlokoa hobane e bolella motho ea alimang chelete hore na ke bokae -- lipakeng tsa chelete e kenang le thepa -- eo u nang le eona.
U ka 'na ua ipotsa hore na chelete e ngata e baloa joang. Motho ea alimang chelete o tla tlosa mokoloto ofe kapa ofe oo u nang le ona ho tsoa ho thepa eohle ea hau ho bala boleng ba hau, e leng se tla ba fa leseli le betere la hore na u na le chelete e kae.
Ba tla boela ba nahanele matlotlo a hao ho bona hore na u ka lefa joang haeba u lahleheloa ke mosebetsi: na u ka lula u phaphametse likhoeli tse 'maloa? Motho ea alimang a ka etsa qeto ea hore na moalimi o na le kotsi e kae ka ho hlahloba eseng feela li-account tsa polokelo, empa hape le hore na mosuoe-hlooho o tlameletsoe matlotlong.
