La Molao oa Thepa e Phahameng (LPH) Ke eona e thehang taolo ea likarolo tsohle tse amanang le sechaba le beng ba tsona ka ho fapana, mabapi le litokelo le boitlamo ka ho tšoana, ke hore ho latela Molao oa 49/1960 oa la 21 Phupu, ho netefalitsoe hore beng bohle ba etsang sechaba sa baahisani ba na le litokelo le boitlamo bo tšoanang mabapi le lintlha tse tloaelehileng tse e bopang.
Le ha ho le joalo, leha molao ona o bile le liphetoho tse 'maloa ho theosa le lilemo, molao-motheo oa ona oa mantlha o ntse o tšoana' me, ho ka thoe, nakong ena eohle molao ona o sebelitse ho theha maemo maemong a kang; lifolete, meaho, sechaba sa baahisani, libaka tse tloaelehileng ka har'a bona, jj
Ka Art. 396 ea Khoutu ea Baahi ea Spain, e theha mofuta o khethehileng oa thepa, o bitsoang "Thepa e otlolohileng" e latelang:
«Mabatooa a fapaneng a moaho kapa likarolo tsa ona tse ka sebelisoang ka boikemelo hobane li na le tsela ea tsona ea ho kena nthong e le 'ngoe ea moaho oo kapa tseleng ea sechaba e kanna ea ba thepa e arohaneng, e tla nka karolo ea tokelo ea ho ba mong'a lona holim'a lintho tse tloaelehileng moahong… ".
Ho fihlela ka nako eo, molao feela o neng o laola ntho e ngoe le e ngoe e amanang le thepa e rapameng Spain e ne e le Civil Code, sengolong sa eona sa 396, e boletsoeng serapeng se fetileng, moo tlhahlobo e khuts'oane ea likarolo tsa thepa le tse tloaelehileng tseo mong'a e mong le e mong a tlamehang ho ba le tsona li entsoe.
Hajoale, liphetoho tse ngata tse entsoeng molaong ona oa Horizontal Property li ka thathamisoa, leha ho le joalo, kaha ke molao o loketseng ho tloha ha 80% ea baahi ba Spain ba lula sechabeng, ho nkuoa hore e ntse e le E siiloe ke nako, e ntseng e tsoela pele ho baka lipelaelo le mathata a maholo har'a beng, mme e ka hlalosoa ka litsela tse fapaneng joalo ka ha ho ka etsahala.
Har'a lintlafatso tse nkoang e le tsa bohlokoahali ke tsa 1999, eo sepheo sa eona se seholo e neng e le ho hlahisa litlhahiso tse entsoeng ke Lekhotla la Koleji ea Batsamaisi ba ThepaKa phetoho ena ho fihlelletsoe hore baahisani bao e neng e le litlokotsebe ha ba na karolo libokeng tsa beng ba tsona. Hape, ho fihletsoe hore ba ke ke ba phephetsa tharollo efe kapa efe ea liboto ho fihlela mekoloto e lefelletsoe, hape, hore mabitso le mabitso a bona a lokela ho hatisoa metsotsong ea likopano tsa Makhotla.
Ka ntlafatso ena, ho ne ho boetse ho khoneha ho theha se tsejoang kajeno e le "Letlole la polokelo", e leng letlole la moruo leo lichaba tsohle li tlamehang ho ba le lona ho fihlela litšenyehelo tsohle tse sa lebelloang kapa litokiso tse hlokahalang. Ho ile ha lumellanoa hore letlole lena le lokela ho theoa selemo sa pele bonyane 2,5% ea bajete ea selemo le selemo, mme e seng tlase ho 5% selemong sa bobeli kamora hore e thehoe.
Molao ona oa Thepa e Phahameng o boetse o laola ntho e ngoe le e ngoe e amanang le libaka tsa beng ba ona, ho kenyeletsoa le ho fuoa ha bona Sehlooho sa Molao oa Motheo kapa Tokomane ea Horizontal ho fihlela ho fela hoa thepa e rapameng ka boyona. E boetse e kenyelletsa ho khethoa ha maemo a hlokahalang a amanang le sechaba le ho bokella le ho ts'oara Makhotla, molemong oa ho fumana boholo bo hlokahalang ho amohela litumellano tsa ho kenya letsoho litšenyehelong tse tloaelehileng.
Boikarabello boo beng ba bona ba nang le bona ke bofe ho latela se thehiloeng ho Molao oa Thepa e Ts'oanang?
Mabapi le boitlamo bo thehiloeng ho latela Article 9 ea Horizontal Property Law bakeng sa beng ba thepa e itseng e laoloang ke thepa e rapameng, boitlamo bo nkuoa e le ba likarolo tse arolelanoang hammoho le tsa beng ba tsona. beng.
Har'a litlamo tsa bohlokoahali tse thehiloeng ke molao ke:
- Ho hlompha lits'ebeletso, ke hore, phetoho ea likarolo tsa meralo kapa lits'ebeletso tse lematsang ts'ireletso, sebopeho kapa boemo ba kantle ba moaho ha boa lumelloa. Tsena tsohle li ne li shebane le se ka senyang kapa sa senya litokelo tsa beng ba bang.
- Meaho kapa lehae li tlameha ho bolokoa li le maemong a matle.
- O tlameha ho kenya letsoho litsenyehelo tseo sechaba se li tšoanelang, ke hore, ho latela tefo ea ho nka karolo e hlokoang.
- Mesebetsi e thehiloeng e thibetsoe e ka bang kotsi, ea tena, e sa pheleng hantle, e kotsi, e kotsi kapa e seng molaong ha ea lokela ho etsoa. Ketsahalong ea hore mesebetsi e joalo e etsoa, mong o tla tlameha ho arabela beng ba bang kaofela.
- Litokiso tsohle tse hlokahalang le monyako oa ntlo kapa moaho li lokela ho lumelloa, ha ho hlokahala, haeba ho ka lumellanoa ka Molao.
Ke karolo efe eo Boto ea Beng ba eona e lokelang ho ba le eona ho latela e thehiloeng ho LPH?
Ho ea ka Art 14 ea Molao oa Thepa e Tsopameng, Boto ea Beng e na le boitlamo bo latelang:
- Ba tlameha ho khetha le ho tlosa batho ba sebelisang maemo a bona mesebetsing ea batsamaisi ba thepa mme ba tsebe ho rarolla tseko ea hore beng ba lifolete kapa meaho ba e theha mabapi le ts'ebetso ea maemo ana a boletsoeng kaholimo.
- Ba na le boikarabello ba ho amohela moralo oa litsenyehelo le chelete e kenellehang le liakhaonto tsohle tse amanang le tsona.
- Ba ka amohela likhakanyo tsa lichelete, hammoho le mesebetsi eohle e amanang le tokiso ea thepa, ekaba e tloaelehileng kapa e sa tloaelehang, maemong ana ba tlameha ho tsebisoa ka mehato e potlakileng e amohetsoeng ke motsamaisi joalo ka ha e thehiloe ho Art. ).
- Nchafatsa le ho amohela melao le ho tseba melao ea puso e fetileng.
- Hlokomela le ho etsa liqeto ka litaba tse khahlisang sechaba ka kakaretso, ho nahanoa ka mehato e hlokahalang kapa e bonolo ea ho ntlafatsa litšebeletso tse tloaelehileng.
Makhotla a lokela ho nkuoa joalo ka libaka tseo mathata le mathata a hlahisitsoeng sechabeng a rarolloang mme a amang beng ba folete kapa moaho. Leha e le maemong a mangata, litumellano ha li fihlelloe mme mathata a sechaba a qetella a rarollotsoe makhotleng.
Likopano tse tloaelehileng tsa beng ba tsona li tšoaroa hangata ha kae?
La Molao o theha Bonono ba ona. 16.1 ea Molao oa Thepa e Tsopameng hore Likopano tse Tloaelehileng li tšoaroe bonyane hanngoe ka selemo, molemong oa ho amohela likhakanyo le liakhaonto tse tsamaellanang.
Ntle le moo, e boetse e theha hore liboka tse tloaelehileng li ka bitsoa ha mopresidente kapa kotara ea beng ba tsona, ke hore, boemeli ba 25% ea bankakarolo ba e fang tumello kapa ea e hloka.
Likopano tse sa tloaelehang tsa beng ba matlo li lokela ho tšoaroa neng ho latela Molao oa Thepa e Phahameng?
Ho latela lipehelo tsa Molao oa thepa e holimo Li tšoaroa hanngoe ka selemo, ka hona, liboka tse ikhethang e tla ba tse ling kaofela. Nako e behiloeng ka kotloloho ha e hlokehe bakeng sa mokete oa eona ebile ha ho hlokehe tsebiso bakeng sa kopano e sa tloaelehang, ho latela LPH, e bonts'a hore e tlameha ho etsoa esale pele le hore ho ka etsahala hore e fihlelle tsebo ea bohle ba nang le thahasello. Hape, ho a tsebahala hore e tlameha ho bitsoa ke mopresidente kapa, ha kotara ea beng ba eona e e tšoaneleha, ke hore, 25% ea 100% ea litekanyetso tsa kabelo.
Ha kopano e sa tloaelehang e bitsoa ke mopresidente kapa 25% ea beng ba eona, ba tlameha ho hlalosoa le ho fetoloa ho latela melao e thehiloeng ke Article 16 ea LPH e bonts'ang hore e tlameha ho bonts'oa: letsatsi, nako, sebaka sa mohala, batšehetsi ba kopano, sesupo sa mohala oa pele le oa bobeli, lenane la beng ba ona ba sa tsebeng letho ka tefo ho latela Art. 15.2 le lenanetsamaiso.
Sengoliloeng sena, lintlha tse ikhethileng tse lumellanang le Molao oa Thepa e Ts'oaretseng li ile tsa rarolloa, leha ho le joalo, ho boetse ho na le litloaelo tse ling tseo e leng boikarabello ba beng ba sechaba, joalo ka "Melao", e sa tlamehang ho sechaba. , ha se bohle ba nang le eona, empa haeba e le ea bohlokoa ho theha melao e amanang le melao e meng ea ho phelisana e amang baahisani, joalo ka: ho ba le liphoofolo tse ruuoang lapeng kapa che, linako tsa ho fumana lithōle kapa melao ea boitšoaro letamo la sechaba, ha re bolela tse seng kae.
Kamora nako, ho bonolo hore likarolo tsohle tsa litaba tse mabapi le thepa tse sa tebang li tsotelloe ho qoba ho se utloisisane le ho ntlafatsa ho phelisana ha baahelani.
