Може ли неко да захтева све порезе на имовину
Порески закон има изненађујућу предност за неконвенционалне власнике кућа. Можете одбити камате на хипотеку чак и када су тапија куће и хипотека на туђе име. Ово се десило Суе Давис. Суе није могла лично да приступи хипотекарном кредиту. Родитељи су јој ускочили у помоћ. Купили су кућу и потписали хипотеку. Али Сју живи у кући и плаћа све трошкове куће, укључујући порез на имовину и хипотеку. Захваљујући мало познатом пореском правилу, Сју одбија камате на хипотеку које плаћа на свом обрасцу 1040. Најзанимљивије је да је Сју сазнала за ово мало познато правило након што је плаћала неколико година. Када је сазнала за правило, Сју је изменила трогодишње пореске пријаве, захтевајући одбитак од око 18.000 долара годишње и добила значајан повраћај пореза. Ако сте у сличној ситуацији, можете добити и ове пореске олакшице. Морате само да... Пријавите се да бисте видели цео чланак.
Може ли члан породице да живи у нашој другој кући и да плаћа трошкове?
Порески обвезници који узму кредит за куповину или изградњу свог примарног дома могу од својих прихода одбити трошкове финансирања кредита. Расходи камата у вези са кредитом спадају у ове расходе, који су такође познати као трошкови стицања.
Порески обвезници, било резиденти или асимилирани нерезиденти, могу од својих пореза, кроз биланс успеха, одбити расходе камата у вези са кредитом за куповину или изградњу куће.
Трошкови финансирања, као што су јединствена премија, обавезна хипотека и административни трошкови, такође се могу одбити као трошкови стицања, под условом да се примењују на период пре усељења стана и да је изградња или куповина самог стана имала ушао у активну (конкретну) фазу.
До 2016. године укључујући финансијску годину, порески обвезник је морао да пријави јединичну вредност као и вредност закупа свог дома. Стан на коме се налази право поседовања био је опорезив, а фиктивни приход који је узет у обзир био је приход од закупнине.
Куповина другог дома за члана породице
На данашњем тржишту, млади купци који први пут купују куће могу се наћи уплетени у мрежу студентских дугова, растућих цена станова и строгих захтева за хипотеком. Из тог разлога, све је чешћа помоћ родитеља. Према Националној асоцијацији посредника за некретнине, скоро четвртина купаца кућа старости од 22 до 30 година изјавила је да су готовински поклони од породице и пријатеља извор њихових учешћа, а још 5% је рекло да је добило кредите од породице или пријатеља.
Из пореских разлога, родитељи често одлучују да својој деци дају новац који им је потребан уместо да директно плаћају трошкове. Годишње искључење пореза на поклон у 2021. износи 15.000 долара по донатору по примаоцу (повећава се на 16.000 долара у 2022.). Ако останете испод годишњег искључења, не морате да подносите пореску пријаву за поклон.
Међутим, ако поклон премашује годишњи износ искључења пореза од 15.000 долара, донатор ће морати да поднесе образац ИРС 709. Овај образац се користи за извештавање и праћење укупних донација, које прелазе годишње лимите за годину дана, током живота пореског обвезника. Смањује искључење пореза на имовину током живота пореског обвезника. Циљ је обесхрабрити пореске обвезнике да дају сав свој новац током живота у покушају да избегну порез на имовину након смрти.
Одбитак хипотекарне камате компаније
Можда сте професионални станодавац или можда изнајмљујете своју кућу као „случајни станодавац“ јер сте наследили имовину или нисте успели да продате своју претходну. Без обзира на вашу ситуацију, уверите се да знате своје финансијске одговорности.
Ако имате стамбену хипотеку, а не хипотеку за куповину, требало би да обавестите свог зајмодавца да ли ће неко други осим вас живети тамо. То је зато што вам стамбене хипотеке не дозвољавају да издајете своју имовину.
За разлику од хипотека за куповину куће, уговори о сагласности за изнајмљивање су ограничени у трајању. Обично су на период од 12 месеци, или колико имате одређено време, па могу бити од користи као привремено решење.
Ако не кажете зајмодавцу, последице могу бити озбиљне, јер се то може сматрати хипотекарном преваром. То значи да би ваш зајмодавац могао да захтева од вас да одмах отплатите хипотеку или да ставите заложно право на имовину.
Власници кућа више не могу одбијати хипотекарне камате од прихода од закупа да би смањили порезе које плаћају. Они ће сада добити порески кредит на основу елемента камате од 20% њихових плаћања хипотеке. Ова промена правила може значити да ћете платити много више пореза него раније.
