Могу ли да платим своје нерезидентне порезе на мрежи?
Нерезиденти (људи који не живе у Шпанији) морају да плате одређене порезе ако поседују некретнину у Шпанији. Следеће табеле објашњавају шпанске порезе на имовину које нерезиденти морају да плате као власници некретнина у Шпанији.
Порез који плаћате и пријава коју морате да сачините у великој мери зависе од тога да ли изнајмљујете своју некретнину или не. Странци могу бити изненађени када открију да морају да плате порез на приход чак и ако не изнајмљују своју имовину у Шпанији.
Име на шпанском Порез на доходак нерезидента, обична декларација (ИРНР)ОписАко 1) не живите у Шпанији 2) поседујете имовину у Шпанији и 3) изнајмите своју имовину, морате да платите порез на приход уместо претходно описаног приписаног пореза. (Ако изнајмите своју имовину шпанској компанији, она ће одбити порез на извору и платити га пореским властима. У овим околностима, нерезидент није дужан да поднесе обрасце 210 или 215). (референца)Пореска основица и пореска стопаПореска основица је нето закупнина, дозвољени одбици трошкова (од 01. године), и пореска стопа у 01. години: Резиденти у ЕУ, Исланду и Норвешкој 2010%, сви остали 2016% Образац 19 (користите општи одељак 24-А и наведите тип закупа 210) или 210Датуми01 = Месечно, месец дана након доспећа закупнине215 = Тромесечно, у првих 210 дана у месецу након краја тромесечја Пример Годишњи нето приход од закупнине од 215 евра порез @20% = 20.000 евра
Порез на богатство у Шпанији
Шпанија је традиционално била земља са ниским процентом изнајмљивача, али се последњих година знатно повећао број људи који више воле изнајмљивање него куповину. Ово повећање, заједно са пореским олакшицама за станодавце, чини куповину за изнајмљивање атрактивном опцијом. Ако размишљате о изнајмљивању куће, прочитајте овај водич о порезима који се наплаћују на изнајмљивање кућа у Шпанији.
У пореске сврхе, шпанске пореске власти сматрају да је новац који добијете од изнајмљивања имовине део вашег опорезивог прихода. Према томе, овај приход морате пријавити годишње и дужни сте да платите порез на њега.
Ако ваша средства за живот долази од прихода од закупнине, то се сматра приходом од имовине и примењује се другачији порески режим. Имајте на уму да морате испунити низ услова да бисте се квалификовали за ову шему, као што је да имате уговор о раду са пуним радним временом за управљање некретнинама за изнајмљивање.
Ако имате смештај за одмор у Шпанији, генерално не морате да плаћате ПДВ осим ако не нудите услуге и наплаћујете их туристима. Неки примери су чишћење и прање веша. Морате да примените ПДВ на провизију коју наплаћују платформе за резервације, као што је Аирбнб, за изнајмљивање ваше некретнине.
Посебан порески режим Шпанија
Постоје два локална пореза на имовину који се заснивају на процењеној вредности имовине, коју утврђује локални савет и прилагођава се инфлацији. Пореске стопе варирају од региона до региона због различитих пореских стопа које намећу регионалне и локалне власти.
Ово је главни локални порез на имовину који утиче на власнике имовине у Шпанији и плаћа се годишње Градском већу. Износ пореза се израчунава на основу катастарске вредности (званичне вредности имовине) евидентиране за сву имовину у Шпанији. Проценат наплате варира од области до области и износи приближно 0,5% до 1%.
Ова локална такса коју власник мора да плати, а која се односи на одвоз смећа и канализацију, варира од једне области до друге и мора се плаћати Градском већу сваких 3 или 6 месеци. Овај порез би требало да буде између 200 и 250 евра годишње. Штавише, ако ваша шпанска некретнина има улаз у гаражу, у обавези сте да платите 18 евра годишње.
Као нерезидентни власник у Шпанији, можда ћете морати да платите порез на приход, порез на додату вредност, порез на богатство и порез на наследство. Појединачне ситуације се знатно разликују и најбоље је потражити савет од пореског консултанта који познаје шпански порески систем.
Да ли исељеници плаћају порез у Шпанији?
Као специјализовани адвокати, решили смо многа питања у вези са порезима у Шпанији за наше клијенте из иностранства и желимо да поделимо наше искуство са вама како бисмо постигли боље разумевање шпанског пореског система, ваших права и обавеза.
Нерезиденти су дужни да плате овај порез на било који приход остварен у Шпанији, као што је приход од имовине у Шпанији, или приход од било ког пословања у Шпанији. Власници некретнина плаћају порез на приход од некретнина или њихову вредност. Пореска основица је катастарска вредност имовине (катастарска вредност), која се може наћи у било ком ИБИ (у провинцији Аликанте СУМА БИЛЛ). Ако не платите овај порез, шпанска пореска агенција ће вам наплатити и санкционисати.
Кратак одговор је да живот више од 183 дана у Шпанији (укључујући повремена путовања ван земље) током календарске године чини вас пореским резидентом. Осим тога, ако ваш супружник и малолетна деца живе у Шпанији, можете се сматрати и пореским резидентом у Шпанији чак и ако радите или живите у другој земљи. Немојте мешати добијање потврде о пребивалишту у Шпанији (РЕСИДЕНЦИА коју издаје Министарство спољних послова) са шпанском пореском потврдом (издата од стране Пореске управе); Први показује да се налазите у страном регистру који води полиција и да није еквивалент пореском резидентству, иако порески органи то могу сматрати доказом да сте порески резидент ако икада дође до спора. Други се издаје када се испуне услови Пореске управе.
