Изнајмљивање са могућношћу куповине миеткауфа
Можда сте професионални власник куће за изнајмљивање, или можда изнајмљујете своју кућу као „случајни власник“ зато што сте наследили некретнину или зато што нисте продали претходну некретнину. Без обзира на вашу ситуацију, уверите се да знате своје финансијске одговорности.
Ако имате стамбену хипотеку, а не хипотеку од куповине за издавање, морате да кажете свом зајмодавцу да ли ће неко други осим вас живети тамо. То је зато што вам стамбене хипотеке не дозвољавају да издајете своју имовину.
За разлику од хипотека за куповину куће, уговори о сагласности за изнајмљивање су ограничени у трајању. Обично су на период од 12 месеци, или колико имате одређено време, па могу бити од користи као привремено решење.
Ако не кажете зајмодавцу, последице могу бити озбиљне, јер се то може сматрати хипотекарном преваром. То значи да би ваш зајмодавац могао да захтева од вас да одмах отплатите хипотеку или да ставите заложно право на имовину.
Власници кућа више не могу одбијати хипотекарне камате од прихода од закупа да би смањили порезе које плаћају. Они ће сада добити порески кредит на основу елемента камате од 20% њихових плаћања хипотеке. Ова промена правила може значити да ћете платити много више пореза него раније.
Додатци за изнајмљивање
Издавање ваше куће, или чак само собе, може бити добар начин да остварите додатни приход. Али можда се питате: могу ли изнајмити своју кућу ако имам хипотеку? Зависи. Можда нећете моћи да изнајмите свој дом са тренутном хипотеком ако ваш зајмодавац то не дозвољава или има строге услове за заузетост.
Питања се разликују: Могу ли изнајмити своју кућу уз нормалну хипотеку? Да ли морате да промените хипотеку да бисте изнајмили кућу? А одговор може бити збуњујући јер не постоји опште правило које се примењује на све ситуације и све зајмодавце.
Када добијете зајам, зајмодавац жели да зна како намеравате да користите некретнину. Ако ћете је лично заузети, представља мањи ризик од некога ко намерава да је користи као инвестициону некретнину и издаје је. Из тог разлога, хипотеке у власништву власника обично имају ниже учешће, лакше их је добити и нуде ниже каматне стопе.
Када добијете хипотеку, морате бити искрени у вези са својим намерама за некретнину или бисте могли бити оптужени за превару у вези са коришћењем имовине. Али шта се дешава ако у почетку планирате да заузмете кућу и ваши планови се промене?
Цонформинг Мортгаге
Ако поседујете свој дом, али вам тренутна ситуација не дозвољава да плаћате и не можете да пронађете јефтиније место за живот, можете се бринути да ћете изгубити имовину. Постоји низ разлога због којих бисте се нашли у таквој ситуацији, као што су успоравање привреде, промена породичне динамике, одлазак у пензију, па чак и посебне околности.
Ово оставља неколико опција за власнике кућа на ивици неизвршења. Али можете да промените сценарио тако што ћете изнајмити свој дом и зарадити новац, а да и даље задржите власништво над својим домом. То је могуће? Јасно. То је лако? Као и већина финансијских одлука у кући, не. Али ако знате шта радите, будите сигурни да планирате унапред и доносите исправне одлуке о томе ко живи у вашем дому и за колико. Проналажење правог сценарија за изнајмљивање вашег дома може бити од користи вама и вашем закупцу.
Супротно ономе што мислите, вероватно постоји већа потражња за вашом кућом за изнајмљивање него што мислите. Откако је пандемија почела, све више изнајмљивача тражи традиционалне породичне куће, а не претрпане станове у густим урбаним подручјима. Према америчком Бироу за попис становништва, национална стопа слободних радних места за изнајмљивање у првом кварталу 2022. била је 5,8%, у односу на 5,6% у претходном кварталу.
Изнајмљивање за поседовање у Немачкој
Без обзира да ли сте први пут власник или проширујете свој портфолио некретнина, наша хипотека за куповину куће помаже вама или вашем предузећу да купите некретнину коју изнајмљујете другим закупцима. Имамо неколико типова хипотека за куповину куће, укључујући фиксну и променљиву стопу. Такође вам можемо дати одлуку о кредиту унапред, на основу процене, подобности и потенцијала за изнајмљивање места које желите да купите.
Са хипотеком за куповину куће са фиксном стопом, каматна стопа ће остати иста током одређеног периода, рецимо 5 или 10 година. Предност хипотеке са фиксном каматном стопом је у томе што вам помаже да лакше планирате буџет, пошто ће каматна стопа остати иста током трајања уговора. Међутим, ако одустанете од хипотеке пре истека периода са фиксном каматном стопом, можда ће вам бити наплаћени трошкови превремене отплате. Уводне стопе на хипотеке са фиксном каматном стопом су такође често веће од оних на хипотеке са променљивом каматном стопом или хипотеке које се прате. Сазнајте више о хипотекама за куповину куће са фиксном стопом које нудимо у наставку.
