У Шпанији постоји Регистар имовине, који прикупља све документи о непокретностима. Међутим, у народу има много случајева да куће, имања и земљиште нису регистровани. У овим околностима, проблем се решава обрадом датотеке домена. У основи, овај документ дозвољава упис непокретности у регистар код нотара.
Закон о хипотеци из 2015. има за циљ да усклади оно што је уписано у регистар са стварношћу ван регистра (де фацто ситуација). Дакле, циљ је регистрација судски, наставак сукцесивног тракта или запис о вишак капацитета претходно регистрованог средства.
Треба напоменути да овај судски поступак и нотарски је релативно скупо и дуго. Овај закон 13/2015 је усвојен са сврхом да нотари могу обрадити домене за регистрацију имовине. На тај начин ће процес бити бржи и јефтинији. Служи регистрација газдинстава или некретнина да евидентира ко је власник или власник. Раније се поступак водио кроз поступак добровољне надлежности или, по потреби, деклараторни поступак.
Шта дозвољава датотека домена?
- Извршите први упис или упис имовине који нема довољно права на имовину.
- Поново успоставите узастопни тракт. Пре свега, у случајевима наследства непокретности који нису уписани у регистар имовине.
- Организујте вишак простора, који захтевају измене података о површини непокретности. Треба напоменути да ово мора бити погрешно уписано у Регистар имовине. Поред тога, они морају бити узроковани грешкама у њиховом мерењу.
Типови датотека домена
Бележник
Овај документ не даје нотару могућност да суди или одлучује о предложеној ствари. У основи, то је а запис обавештења. El промотер мора поднети захтев нотару који одговара локацији фарме. Захтев мора да садржи следеће информације: опис имовине, лични подаци промотера и кућна адреса. Затим је нотар задужен да од Регистра имовине захтева а негативна потврда о регистрацији имовине.
судски
Типологија се примењује у случају фарме које су повезане са трећим лицима која тврде да су носиоци права. Ови грађани ће морати расправљати о различитим захтевима путем суда. Наравно, треба напоменути да се то ради кроз одговарајући деклараторни поступак, који ће најчешће бити обичан. Судски процес мора имати интервенција адвоката и адвоката. Генерално, они који прибегавају овој врсти то чине у случајевима доменских поступака због прекида процеса сукцесије.
Би усуцапион
Зове се усукапион или стицајни рецепт al начин стицања својине поседом на одређено време. Ова процедура укључује два модалитета: обичне и ванредне.
Захтеви за фајл домена за усуцапион
Обични усукапион
- Поседовање имовине као власника, који мора објавити јавно. Другим речима, усукапент мора бити признати и идентификовани као власник од стране трећих укључених страна. Треба напоменути да се препознавање мора обавити мирно, осим у случајевима када постоји потраживање власника имовине или трећих лица. С друге стране, укључена су и непрекидна занимања. Не сме бити судских или вансудских захтева, или без доказа да је имовина напуштена дуже од једне године.
- Присуство на добра вера. На овај начин, усукапијент мора да добије некретнину од њеног власника.
- Оне поштена титула. Другим речима, они који имају капацитет да пренесу добро или право.
- У случају непокретности на одређено време. Период обухвата три године. Такође десетогодишњи случајеви некретнина.
Изванредна узукапија
У овом случају добронамерни или поштени наслов није потребан у посједу. Међутим временски периоди ће бити дужи: шест година за покретну имовину и тридесет година за непокретности.
Цена датотеке домена
Извршене датотеке домена пред бележником подлежу смерницама бележника. Према томе, имају сопствене стопе ажуриране годишње у складу са индексом потрошачких цена (ЦПИ). Треба напоменути да је укупна цена укључује неколико ствари а не само нотарско уверење. Цена укључује разматрање документованих аката, број издатих примерака и важећи порез на додату вредност (ПДВ).
Поред овога, док управљате фајлом, примаћете и друге трошкове, као што су: негативна потврда о претходној регистрацији издата од стране Регистра имовине, обавештења онима који су потенцијално погођени, које су разноврсне. Погођене особе могу бити суседна имања, носиоци угрожених права или накнада, заинтересоване стране и Градско веће. Такође морате отказати упис у Службени државни гласник (БОЕ).
С друге стране, можда ћете имати и трошкове савет од адвоката специјализованог за ову материју што олакшава процедуре. Треба напоменути да њихове накнаде морају бити унапред наведене. На крају, човек уочава трошкове уписа који се води у Регистар имовине.
Коначно, датотека домена је апсолутно неопходна и корисна за оне некретнине које немају упис у Регистар имовине. У народу има много случајева овог типа и сврха је да се они смање за добробит себе и заједнице.
