Ndiqni
Kurba Euribor po bëhet më e pjerrët dhe nuk ka asgjë që të tregojë se do të zbutet, por mund të jetë e kundërta. Indeksi të cilit i referohen 80% e hipotekave në Spanjë u kthye pozitiv në prill për herë të parë që nga viti 2016 dhe vazhdoi të rritet në maj. Shqetësimi tek të hipotekuarit po rritet, por edhe tek ata që duhet të marrin vendimin tani.
Kredi për strehim me normë fikse ose të ndryshueshme. Këtu qëndron dilema mes atyre që janë duke nisur për të blerë një shtëpi, sepse nga njëra anë Euribor është ende në vlera anormalisht të ulëta; Nga ana tjetër, parashikimi është se do të rritet edhe më shumë, por pa e ditur sa dhe nga ana tjetër subjektet financiare janë nën presion me ofertat e tyre të ndryshueshme.
Evolucioni i hipotekave
sipas numrit
Kredi sipas normës së interesit
Në verandë në totalin e çdo muaji
Evolucion
të hipotekave
sipas numrit
Kreditë e dyta
norma e interesit
Në % të totalit për çdo muaj
Të dhënat japin një mostër se si sillet kërkesa, por pasiguria për muajt në vijim është totale. Nga fillimi i vitit 2022, Euribor filloi ngjitjen e tij dhe reagimi ishte i menjëhershëm. Është e vërtetë se në muajt e fundit të vitit të kaluar numri i hipotekave që janë nënshkruar me një normë fikse ka kaluar tashmë 65%, por në janar të këtij viti trendi është rritur në 70%. Piku maksimal u arrit në 73,8% të hipotekave të nënshkruara me normë fikse në muajin shkurt, ndërsa në mars këto vlera vazhduan të arrijnë në 73%. Më shumë se shtatë nga tre regjistrohen në këtë modalitet, kur në vitin 2015 nuk e kalonte 10%. Burimet financiare konfirmojnë se në degët ku kërkohet më shumë është norma fikse dhe presin edhe disa muaj të tjerë sipas këtij skenari, duke pritur për një qartësi më të madhe ekonomike.
Konsumatorët ruajnë interesin e tyre për hipotekat me normë fikse për shkak të sigurisë që gjeneron përballë pasigurisë, pasi nuk kanë goditje në interesin për t'u paguar çdo muaj: e njëjta gjë paguhet gjithmonë, sipas këshilltarit të hipotekës iAhorro. Nga ana tjetër, me normën e ndryshueshme, jeni në kurriz të luhatjeve të Euribor. Megjithatë, nga e njëjta kompani tregon se trendi do të ndryshojë dhe kreditë me norma të ndryshueshme do të jenë sërish më të zakonshmet, siç do të ndodhte historikisht në Spanjë jo shumë vite më parë.
Kështu, faktorët e jashtëm që ndikojnë në ekonominë spanjolle, si lufta në Ukrainë apo tendenca inflacioniste, e bëjnë të vështirë parandalimin e evolucionit të Euribor-it, i cili është i ndjeshëm ndaj pasigurisë ekonomike dhe veçanërisht ndaj rritjes së normave të interesit të qendrës qendrore. Banka Evropiane (BQE). Nga iAhorro presim që treguesi të jetë rreth 1,35% në fund të vitit dhe të vazhdojë të rritet deri në normalizimin e situatës ekonomike – një parashikim më i lartë se pjesa tjetër e analistëve, të cilët flasin më shumë se 0,5% – . Aktualisht, në mbyllje të muajit maj, ajo ndodhet aty me 0,287%, kur në dhjetor ishte negative në -0,501%.
Tani përdoruesit duket se vazhdojnë të mbështeten në normën fikse sepse mund të gjejnë ende 2% për jetëgjatësinë e kredisë, e cila është ende e lirë në krahasim me kohët e kaluara. Banka ka mbështetur kreditë për shtëpi të këtij lloji që nga janari dhe promovon normën e ndryshueshme, me oferta me interesa të skontuara gjatë viteve të para ose të para të kredisë. Por kjo nuk duket se i bindë mbajtësit e hipotekës, të cilët preferojnë sigurinë mbi rrezikun.
“Me parashikimin real të Euriborit, marzhi i fitimit për institucionet financiare rritet në ato me normë të ndryshueshme, gjë që reflektohet në ofertat për këtë lloj kredie”, theksojnë ata nga iAhorro. Realiteti është se të gjitha bankat tashmë po vënë baste për normën e ndryshueshme, me përjashtim të Caixabank, e cila vazhdon të besojë në mundësitë e normës fikse.
