Ku të raportohet 1099-c në 1040 për 2020
Vetëpërmbajtja e hipotekës së koronavirusit ka ndihmuar miliona pronarë shtëpish amerikanë që përballen me vështirësi për shkak të humbjes së të ardhurave të lidhura me pandeminë, të qëndrojnë në shtëpitë e tyre. Qeveria federale sapo zgjeroi durimin ndaj delikuencës, duke i lejuar pronarët e shtëpive të pezullojnë përkohësisht pagesat e hipotekës deri në 15 muaj, nga 12 muajt fillestarë. Por për disa pronarë shtëpish, kjo ndihmë mund të mos jetë e mjaftueshme. Ata thjesht duhet të dalin nga hipoteka e tyre.
Nëse ndjeni nevojën për të ikur nga hipoteka juaj sepse nuk mund të paguani, nuk jeni vetëm. Që nga nëntori 2020, 3,9% e hipotekave ishin seriozisht me vonesë, që do të thotë se ato kishin të paktën 90 ditë vonesë, sipas firmës CoreLogic të të dhënave të pasurive të paluajtshme. Kjo shkallë e delikuencës ishte tre herë më e lartë se i njëjti muaj në 2019-ën, por ra ndjeshëm nga niveli i lartë i pandemisë prej 4,2% në prill 2020.
Ndërsa humbja e punës është arsyeja numër një arsyeja pse pronarët e shtëpive kërkojnë një rrugë shpëtimi nga hipoteka, nuk është e vetmja. Divorci, faturat mjekësore, pensioni, zhvendosja e lidhur me punën, ose shumë kartë krediti ose borxhe të tjera mund të jenë gjithashtu faktorë që pronarët e shtëpive mund të dëshirojnë të dalin.
Nëse marr një 1099-c, a e kam ende borxhin?
Nëse anuloni ekonomikisht hipotekën tuaj në bankë, por nuk informoni asnjëherë Regjistrin e Pronave, hipoteka do të vazhdojë të regjistrohet kundrejt pronës. Nëse vendosni të shisni pronën tuaj, blerësi do të zbulojë se ka një hipotekë ndaj pronës dhe mund të refuzojë shitjen. Edhe nëse i tregoni blerësit se hipoteka juaj është e fikur, ndoshta nuk do të blini një pronë me një hipotekë kundër jush.
Regjistri i Tokës do të lëshojë një Nota Simple e cila është dëshmi e pronësisë. Gjithashtu, njofton edhe për tarifat (pra hipotekat) dhe ekzekutimet dhe embargot (pra delikuencën e hipotekës, borxhet e Tatimit mbi të Ardhurat e Personave Fizik (IBI)) që ruan prona.
Së pari: Duhet të kontaktoni degën e bankës dhe të kërkoni zyrtarisht anulimin e hipotekës në Regjistrin e Tokës. Është mirë ta bëni këtë me shkrim drejtuar menaxherit të bankës.
Është e rëndësishme të theksohet fakti që ju mund të penalizoheni nga banka për anulimin. Kur nënshkruhet akti i hipotekës, është e zakonshme të bihet dakord për disa shpenzime dhe tarifa që lidhen me anulimin e hipotekës. Prandaj, është e rëndësishme të pyesni bankën për koston e shpenzimeve që lidhen me anulimin përpara se të vazhdoni. Përveç kësaj, do t'ju duhet të paguani edhe aktet e anulimit në Noterinë spanjolle dhe koston e regjistrimit në Regjistrin e Tokës.
Anulimi i kërkesave për hipotekë
Pas vitesh e vitesh pagimi të kësteve, më në fund ka ardhur koha që ju do të paguani këstin e fundit të hipotekës. Por me siguri po pyesni veten, çfarë të bëj tani, çfarë duhet të bëj pasi të mbaroj?
E vërteta është se ju nuk keni më asnjë borxh me institucionin tuaj financiar, por kjo nuk do të thotë se keni mbaruar me hipotekën tuaj sepse ajo është ende e regjistruar në regjistër dhe kjo mund të shkaktojë disa probleme, ndaj keni dy mundësi:
Regjistri do ta anulojë vetë, pas 20 vjetësh (kjo nuk është asgjë); dmth para kësaj kohe, për çdo procedurë financiare që dëshironi të kryeni, informacioni do të jetë ende aty, do të keni akoma një hipotekë.
Në këtë rast, subjektit financiar mund t'i besohet kjo procedurë, e cila nuk do të përjashtohet nga kostot administrative për procedurat shoqëruese; ose mund ta bëjmë vetë, duke kursyer një pjesë (por jo të gjithë) të kostos:
2. Shkoni te një noter për të kërkuar një akt publik të anulimit të hipotekës. Kjo duhet të nënshkruhet nga përfaqësuesi i subjektit që ka dhënë hipotekën, i cili do të njoftohet nga noteri (200-300 €).
Kërkesat për anulimin e hipotekës në regjistrin e titujve
Ligji për lehtësimin e borxhit hipotekor i vitit 2007 përgjithësisht i lejon tatimpaguesit të përjashtojnë të ardhurat nga shlyerja e borxhit në banesën e tyre kryesore. Borxhi i reduktuar nëpërmjet ristrukturimit të hipotekës, si dhe borxhi hipotekor i falur në lidhje me konfiskimin, ka të drejtë për lehtësim.
Shuma e borxhit të falur do t'i nënshtrohet tatimit nëse shkarkimi është për shërbimet e kryera ndaj huadhënësit ose për ndonjë arsye tjetër që nuk lidhet drejtpërdrejt me uljen e vlerës së banesës ose gjendjen financiare të tatimpaguesit.
Nëse huazoni para nga një huadhënës komercial dhe huadhënësi tregtar më vonë anulon ose fal borxhin, mund t'ju duhet të përfshini shumën e anuluar në të ardhura për qëllime tatimore, në varësi të rrethanave. Kur i huazuat paratë, nuk ju kërkohej të përfshinit shumën e huasë si të ardhura sepse ju kërkohej t'ia kthenit huadhënësit.
Kur ajo kredi falet ose anulohet më vonë, shuma e huasë që nuk e keni shlyer zakonisht raportohet si e ardhur. Ju nuk keni më detyrim për të shlyer huadhënësin. Në përgjithësi, huadhënësit i kërkohet të raportojë shumën e borxhit të anuluar tek ju dhe IRS në Formularin 1099-C, Anulimi i Borxhit.
