A është e zbritshme tatimi mbi hipotekën?
Sa herë që merret një hipotekë, qeveritë shtetërore dhe vendore vendosin një taksë për regjistrimin e hipotekës për të dokumentuar transaksionin e huasë. Kjo normë është e ndarë nga interesi i hipotekës dhe taksat e tjera vjetore të pronës. Duke qenë e vendosur nga shteti, taksa e regjistrimit të hipotekës duhet t'i paguhet qeverisë kur regjistrohet një hipotekë.
Llogaritja e taksës së regjistrimit të hipotekës është relativisht e thjeshtë. Merrni principalin tuaj të hipotekës, që është shuma totale që huadhënësi ju jep hua, dhe pjesëtojeni me 100. Më pas, rrumbullakosni koeficientin në numrin e plotë më të afërt. Merrni rezultatin dhe shumëzojeni atë me normën specifike të taksës së regjistrimit të hipotekës së shtetit tuaj. Së fundi, kontrolloni për lehtësim tatimor. Në disa shtete, ju mund të zbrisni një kompensim nga llogaritja, prandaj sigurohuni që të kontrolloni ligjet tuaja lokale.
Vizitoni Departamentin tuaj të Tatimeve dhe Financave të Shtetit për formularët e taksave të regjistrimit të hipotekës. Ju lutemi vini re se normat e taksave të hipotekës mund të ndryshojnë brenda qarqeve dhe/ose qyteteve të ndryshme brenda një shteti, prandaj kontrolloni me juridiksionin tuaj lokal.
Norma e tatimit mbi hipotekën
Si rregull i përgjithshëm, ju mund të zbritni vetëm disa shpenzime hipotekore, dhe vetëm nëse i specifikoni zbritjet tuaja. Nëse jeni duke marrë zbritjen standarde, mund të shpërfillni pjesën tjetër të këtij informacioni sepse nuk do të zbatohet.
Shënim: Ne po eksplorojmë vetëm zbritjet e taksave federale për vitin tatimor 2021, të paraqitura në 2022. Zbritjet e taksave shtetërore do të ndryshojnë. Ky artikull është vetëm për qëllime informative të përgjithshme. Raportet e Hipotekës nuk është një faqe interneti tatimore. Kontrolloni rregullat përkatëse të Shërbimit të të Ardhurave të Brendshme (IRS) me një profesionist të kualifikuar tatimor për t'u siguruar që ato zbatohen për rrethanat tuaja personale.
Lehtësimi juaj më i madh tatimor duhet të vijë nga interesi i hipotekës që paguani. Kjo nuk është pagesa juaj e plotë mujore. Shuma që paguani për principalin e kredisë nuk është e zbritshme. Vetëm pjesa e interesit është.
Nëse hipoteka juaj ka hyrë në fuqi më 14 dhjetor 2017, ju mund të zbrisni interesin deri në 1 milion dollarë borxh (500.000 dollarë secila, nëse jeni i martuar duke depozituar veçmas). Por nëse keni marrë hipotekën tuaj pas kësaj date, kapaku është 750.000 dollarë.
Përjashtimet tatimore të regjistrimit të hipotekave në Nju Jork
Taksa e regjistrimit të hipotekës në qytetin e Nju Jorkut është një nga kostot më të mëdha të mbylljes që paguajnë blerësit e shtëpive të qytetit të Nju Jorkut kur përdorin një hipotekë për të financuar një pjesë të madhe të blerjes së pronës së tyre. Ju ndoshta po mendoni, "Oh mirë, më shumë taksa." Mos u shqetëso! Këtu janë disa informacione të dobishme për t'ju ndihmuar të kuptoni më mirë se sa do të paguani, kur tatimi duhet të paguhet dhe si mund të kompensoni taksën e regjistrimit të hipotekës me kursime nga një zbritje komisioni.
Taksa e regjistrimit të hipotekës kërkon që blerësit të paguajnë 1,8% për hipotekat nën 500.000 dollarë dhe 1,925% për hipotekat mbi 500.000 dollarë në qytetin e Nju Jorkut (kjo përfshin taksën e regjistrimit si për qytetin ashtu edhe për shtetin e Nju Jorkut). Shteti i Nju Jorkut vendos një taksë hipotekore prej 0,5%. Është e rëndësishme të theksohet se shumat e të dy taksave hipotekore bazohen në shumën e kredisë dhe jo në çmimin e blerjes së transaksionit të pasurive të paluajtshme.
Po, është një pjesë e konsiderueshme e parave që del nga xhepi dhe që, për fat të keq, paguhet paraprakisht. Për shembull, nëse keni blerë apartamentin mesatar në Manhattan për 2,000,000 dollarë (kjo është e çmendur të mendosh, por kjo është mesatarja!), me një pagesë paraprake prej 20%, duhet të prisni të paguani 1.925% në shumën e kredisë prej 1,600,000 dollarë ose afërsisht 30,800 dollarë vetëm për taksa e regjistrimit të hipotekës.
A është i zbritshëm regjistrimi i hipotekës?
Zbritja e interesit të kapitalit shtëpiak (HMID) është një nga lehtësimet tatimore më të vlerësuara në Shtetet e Bashkuara. Sekserët, pronarët e shtëpive, pronarët e mundshëm të shtëpive dhe madje edhe kontabilistët e taksave tregojnë vlerën e saj. Në realitet, miti është shpesh më i mirë se realiteti.
Akti i shkurtimeve të taksave dhe vendeve të punës (TCJA) i miratuar në 2017 ndryshoi gjithçka. Ulja e principalit maksimal të pranueshëm të hipotekës për interesin e zbritshëm në 750,000 dollarë (nga 1 milion dollarë) për kreditë e reja (që do të thotë se pronarët e shtëpive mund të zbresin interesin e paguar deri në 750,000 dollarë në borxhin hipotekor). Por gjithashtu pothuajse dyfishoi zbritjet standarde duke eliminuar përjashtimin personal, duke e bërë të panevojshëm për shumë tatimpagues ndarjen e tyre, pasi ata nuk mund të merrnin më përjashtimin personal dhe zbritjet në të njëjtën kohë.
Për vitin e parë pas zbatimit të TCJA, rreth 135,2 milionë tatimpagues pritej të merrnin zbritjen standarde. Për krahasim, 20,4 milionë pritej të specifikonin zbritjen dhe prej tyre, 16,46 milionë do të kërkonin zbritjen e interesit të hipotekës.
