A mund të marr një hipotekë me një letër oferte pune në MB?
Anglia do të hyjë në bllokim mbarëkombëtar nga 5 nëntori deri më 2 dhjetor. Për këtë arsye pushimet për pagesën e hipotekave janë zgjatur edhe për gjashtë muaj. Regjimi ishte planifikuar më parë të përfundonte më 31 tetor. Megjithatë, për shkak të masave të reja të bllokimit, do të zgjaten edhe pushimet.
Çfarë do të thotë kjo për huadhënësit dhe huamarrësit e hipotekave? Epo, nëse keni bërë pushime më parë, tashmë i dini të gjitha detajet. Megjithatë, jo të gjithë njerëzit do të mund të përfitojnë nga pushimet. Prandaj, është më mirë të filloni me bazat.
Kjo do të thotë që ju mund të bëni një pushim hipotekor gjashtëmujor nëse nuk e keni bërë më parë. Nëse tashmë keni një shtyrje pagese, mund të zgjidhni një zgjatje 3-mujore. Gjithashtu, nëse keni pasur shtyrjen dhe keni përfunduar pagesat, mund të bëni një të re deri në tre muaj. Së fundi, nëse më parë keni bërë dy shtyrje (d.m.th., gjashtë muaj pushime), nuk mund të zgjidhni një shtyrje të re.
Në thelb, kjo do të thotë se vetëm njerëzit që nuk kanë marrë një pushim hipotekor kanë të drejtë për gjashtë muaj. Njerëzit që tashmë kanë një shtyrje mund të përdorin vetëm tre muaj. Gjithashtu, për personat që tashmë kanë marrë pushimet 6-mujore, por kanë ende nevojë për ndihmë, Autoriteti i Këshillit të Financës tha se duhet të bisedojnë me huadhënësit e tyre. Domethënë, ata mund të arrijnë marrëveshje alternative me huadhënësit e tyre dhe kjo quhet "mbështetje e përshtatur".
Sa kohë duhet të jeni në një punë për të marrë një hipotekë?
Me kaq shumë ndryshime emocionuese - një punë e re, një shtëpi e re - kujtimi i të gjitha dokumenteve dhe proceseve që ju nevojiten për të marrë miratimin për një kredi për shtëpi mund të jetë dërrmuese. Për fat të mirë, ne jemi këtu për të thjeshtuar kompleksin.
Gjatë një procesi të quajtur verifikimi i punësimit (VOE), sipërmarrësi juaj i hipotekës do të kontaktojë punëdhënësin tuaj, qoftë me telefon ose me kërkesë me shkrim, për të konfirmuar që informacioni i punësimit që keni dhënë është i saktë dhe i përditësuar.
Ky është një hap i rëndësishëm sepse një mospërputhje në informacionin që keni dhënë, si një ndryshim i fundit i punës, mund të ngrejë një flamur të kuq dhe të ndikojë në aftësinë tuaj për t'u kualifikuar për kredinë. Ne do të flasim për të më vonë.
Përveç rishikimit të të ardhurave tuaja, huadhënësi hipotekor do të kryejë një kontroll kredie dhe do të llogarisë raportin tuaj të borxhit ndaj të ardhurave (DTI) për t'i ndihmuar ata të kuptojnë se sa duhet të paguani çdo muaj për borxhin aktual. Ky proces është i rëndësishëm sepse të ardhurat tuaja do të përcaktojnë se sa banesa mund të përballoni dhe normën e interesit që do të paguani për kredinë.
Sa kohë duhet të jeni i punësuar për të marrë një hipotekë?
Udhëzimet e huasë FHA thonë se historia e mëparshme në pozicionin aktual nuk kërkohet. Megjithatë, huadhënësi duhet të dokumentojë dy vjet punësim, arsim ose shërbim ushtarak paraprak dhe të shpjegojë çdo boshllëk.
Aplikanti duhet thjesht të dokumentojë historinë e punës për dy vitet e mëparshme. Nuk ka asnjë problem nëse kredikërkuesi ka ndërruar vendin e punës. Megjithatë, aplikanti duhet të shpjegojë çdo boshllëk ose ndryshim të rëndësishëm.
Përsëri, nëse kjo pagesë shtesë zvogëlohet me kalimin e kohës, huadhënësi mund ta zbritë atë, duke supozuar se të ardhurat nuk do të zgjasin edhe tre vjet. Dhe pa një histori dyvjeçare të pagesës jashtë orarit, huadhënësi ndoshta nuk do t'ju lejojë ta kërkoni atë në aplikimin tuaj për hipotekë.
Ka përjashtime. Për shembull, nëse punoni për të njëjtën kompani, bëni të njëjtën punë dhe keni të ardhura të njëjta ose më të mira, një ndryshim në strukturën e pagave nga paga në komision të plotë ose të pjesshëm mund të mos ju dëmtojë.
Sot nuk janë të rralla rastet kur punonjësit vazhdojnë të punojnë në të njëjtën kompani dhe bëhen “konsulentë”, pra janë të vetëpunësuar, por fitojnë të njëjtat ose më shumë të ardhura. Këta aplikantë ndoshta mund të kapërcejnë rregullin dyvjeçar.
Hipotekë me më pak se 3 muaj punë
Një hipotekë është ndoshta investimi dhe angazhimi më i madh financiar që do të bëni ndonjëherë. Ndërsa ndërmerrni këtë hap të madh, do të dëshironi të siguroheni që po merrni ofertën që është e duhura për ju. Ka disa faktorë që ndikojnë në përshtatshmërinë tuaj, shumën që mund të huazoni dhe ofertat që ju ofrohen, një prej të cilëve është puna juaj. Nëse po mendoni të aplikoni për një hipotekë në Mbretërinë e Bashkuar, por gjithashtu po mendoni të kërkoni një punë të re, sigurohuni që të vazhdoni të lexoni për të parë se si mund të ndikojë tek ju. Nga sa kohë ju duhet të jeni në një punë përpara se të merrni një hipotekë në Mbretërinë e Bashkuar deri te implikimet e ndryshimeve të kontratës, ne kemi marrë përgjigje të gjitha pyetjeve tuaja të ndezura.
Kur shqyrtoni aplikacionin tuaj, shumica e huadhënësve do të duan të shohin se keni një punë të qëndrueshme dhe të qëndrueshme përpara se t'ju ofrojnë një hipotekë. Kjo do të thotë se, si rregull i përgjithshëm, është ndoshta më mirë të shtyni kërkimin e një pune derisa të keni vendosur hipotekën tuaj. Jo vetëm që do ta bëjë të lehtë aplikimin, por gjithashtu do t'ju japë qetësinë e të diturit saktësisht se sa do të jenë pagesat tuaja mujore përpara se të bëni ndonjë ndryshim që mund të ndikojë në pagën tuaj.
