listë kontrolli për pastrimin e fshesës
Elizabeth Weintraub është një eksperte e njohur në nivel kombëtar në pasuri të paluajtshme, titull dhe ruajtje. Ajo është një agjente imobiliare dhe ndërmjetëse me mbi 40 vjet përvojë titulli dhe ruajtjeje. Përvoja e tij është paraqitur në New York Times, Washington Post, CBS Evening News dhe House Hunters të HGTV.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ka qenë një drejtuese e korporatës IT dhe mësuese për 34 vjet. Ajo është një profesoreshë ndihmëse në Kolegjet dhe Universitetet Shtetërore të Connecticut, Universitetin Maryville dhe Universitetin Indiana Wesleyan. Ajo është një investitore e pasurive të paluajtshme dhe drejtoreshë e Trustit të Pasurive të Paluajtshme të Bruised Reed Housing dhe mbajtëse e një licence për përmirësimin e shtëpisë nga shteti i Konektikatit.
Kur vjen koha për të shitur një shtëpi, shumë njerëz nuk kanë shumë zgjedhje në këtë çështje. Pavarësisht nëse është zhvendosja për një mundësi të re pune, për të qenë më afër familjes, ose thjesht për të gjetur një vend që i përshtatet më mirë nevojave tuaja, mund të jetë shumë e rëndësishme që ta vendosni shtëpinë tuaj në treg sa më shpejt që të jetë e mundur. Por nëse keni pak më shumë fleksibilitet në situatën tuaj, mund ta përdorni atë në avantazhin tuaj.
Cila është mënyra më e mirë për të ndihmuar pronarët e shtëpive për herë të parë?
Nëse një agjent i pasurive të paluajtshme shet një pronë për ju, ekziston një marrëveshje kontraktuale midis agjentit dhe jush. Nëse keni një problem me një agjent imobiliar, shpesh është e nevojshme të kontrolloni një kopje të çdo marrëveshjeje me shkrim midis jush dhe agjentit të pasurive të paluajtshme dhe të përcaktoni se çfarë marrëveshjesh verbale janë bërë, nëse ka.
Si shitës, ju paguani agjentët e pasurive të paluajtshme për shërbimet e tyre dhe, për rrjedhojë, ata veprojnë në emrin tuaj. Është interesi juaj që ata do të përfaqësojnë dhe duhet të merren parasysh nga blerësi nëse janë të interesuar për një shtëpi që shitet përmes një agjenti imobiliar.
Ju mund të mendoni se fatura nga agjenti imobiliar, pasi të bëhet shitja, është shumë e lartë. Është e rëndësishme të kontrolloni nëse fatura jep një ndarje të qartë të kostove, për shembull komision, reklamë dhe TVSH. Fatura duhet të krahasohet me marrëveshjen origjinale midis jush dhe agjentit të pasurive të paluajtshme.
Nëse, si shitës, nuk mund të bini dakord për shumën e faturës së agjentit të pasurive të patundshme, duhet të konsultoheni me një këshilltar me përvojë, për shembull në një zyrë këshillimi për qytetarët. Për të gjetur detajet e CAC më të afërt, duke përfshirë ato që mund të këshillojnë me email, klikoni në CAC më të afërt.
Shitësi nuk e ka pastruar shtëpinë
Fannie Mae nuk do të blejë ose garantojë kredi hipotekare të siguruara nga njësi të disa bashkëpronësisë ose projekteve bashkëpunuese nëse ato projekte kanë karakteristika që i bëjnë ato të papërshtatshme. Këto karakteristika janë përshkruar në tabelën e mëposhtme, me detaje shtesë në seksionet që vijojnë. Të gjitha projektet e pranueshme duhet të krijohen dhe të mbeten në përputhje të plotë me ligjin shtetëror dhe të gjitha ligjet dhe rregulloret e tjera në fuqi të juridiksionit në të cilin ndodhet projekti.
Shënim: Nëse një huadhënës vendos që një projekt nuk i plotëson të gjitha kërkesat e përshtatshmërisë së projektit të Fannie Mae, por beson se projekti ka merita dhe kërkon shqyrtim shtesë, huadhënësi mund të kërkojë një përjashtim (shih B4-2.2-07, Projektet me konsiderata të veçanta dhe Heqja dorë nga pranueshmëria e projektit, për informacion shtesë).
Projekte të reja ku shitësi ofron shitje ose struktura financimi që tejkalojnë politikat e pranueshmërisë së Fannie Mae për kredi individuale hipotekore. Këto struktura të tepërta përfshijnë, por nuk kufizohen vetëm në, kontributet e ndërtuesit/promovuesit, koncesionet e shitjeve, vlerësimet e Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive (HOA) ose reduktimet e pagesës së principalit dhe interesit, dhe/ose kontribute të pazbuluara në deklaratën e shlyerjes.
klauzola e gjendjes së pastër të fshesës
Gjatë gjithë procesit të mbylljes së shtëpisë, vizita përfundimtare mund të duket paksa e paparashikueshme. Edhe pse zakonisht nuk ka asnjë problem, gjatë vizitës përfundimtare mund të lindin probleme që mund të shkaktojnë dhimbje koke si për blerësin ashtu edhe për shitësin, për të vonuar mbylljen apo edhe për të vrarë marrëveshjen. Lexoni për të siguruar një proces të qetë.
Për ata që nuk janë të njohur, vizita përfundimtare e mbylljes së shtëpisë është një nga hapat e fundit në blerjen e një shtëpie. Vizita përfundimtare zakonisht bëhet pasi shitësi të jetë transferuar dhe i lejon blerësit të konfirmojë se riparimet e dakorduara janë bërë dhe se nuk ka probleme të reja.
Në thelb, vizita përfundimtare i lejon blerësit të bëjnë një kontroll të fundit. Kjo është për t'u siguruar që shtëpia që po blini të jetë në të njëjtën gjendje në të cilën ishte kur pranuat ta blini, plus çdo riparim shtesë të përcaktuar në marrëveshjen e blerjes dhe që asgjë - si ndriçuesit apo pajisjet - nuk është hequr. çezmat- që nuk duhet të hiqen.
Vizitat përfundimtare zakonisht zhvillohen sa më afër ditës së mbylljes. Gjatë vizitës, blerësi dhe agjenti i tij imobiliar vizitojnë pronën. Ata do të kontrollojnë që të mos ketë dëmtime të reja, nëse të gjitha sistemet dhe pajisjet e përfshira në shitje janë ende duke punuar dhe se shtëpia është e pastër.
