Blerësi tërhiqet nga kontrata e pronës së paluajtshme
Nëse shtëpia është në pronësi të përbashkët dhe po e blini atë së bashku, do të duhet të ketë të paktën katër nënshkrime përpara se marrëveshja të jetë e detyrueshme. Vetëm atëherë do të jetë "në kontratë".
Në shtetet e tjera, është zakon që blerësi të bëjë një ofertë me shkrim që nuk është kontratë. Shitësi përgjigjet me një projekt-marrëveshje blerjeje (e njohur edhe si kontratë shitjeje). Ju do të jeni të lidhur vetëm kur të nënshkruani atë dokument të dytë.
Kur blini një apartament ose një shtëpi të qeverisur nga një shoqatë e pronarëve të shtëpive (HOA), shitësi duhet t'ju ofrojë të gjithë dokumentacionin që ju nevojitet për të kuptuar se çfarë përfshin marrëdhënia juaj me atë shoqatë. Avokatët e quajnë atë Deklarata e Konventave, Kushteve dhe Kufizimeve (CC&Rs).
Mund të jetë një material mjaft i dendur, duke përfshirë buxhetet, aktet nënligjore, mbledhjet e bordit dhe gjëra të tjera që nuk fillojnë me B. Me siguri do të keni një periudhë kohe për të tretur përmbajtjen e asaj pakete. Sasia e saktë e kohës që keni do të varet nga ligjet e shtetit tuaj, por ju mund të prisni diku nga një fundjavë në një javë.
A mundet një blerës të tërhiqet pas nënshkrimit të dokumenteve të mbylljes?
Ne marrim kompensim nga disa partnerë, ofertat e të cilëve shfaqen në këtë faqe. Ne nuk i kemi shqyrtuar të gjitha produktet ose ofertat e disponueshme. Kompensimi mund të ndikojë në rendin në të cilin shfaqen ofertat në faqe, por opinionet dhe vlerësimet tona editoriale nuk ndikohen nga kompensimi.
Shumë ose të gjitha produktet e paraqitura këtu janë nga partnerët tanë të cilët na paguajnë një komision. Kështu fitojmë para. Por integriteti ynë editorial siguron që opinionet e ekspertëve tanë të mos ndikohen nga kompensimi. Kushtet mund të zbatohen për ofertat që shfaqen në këtë faqe.
Ju keni vendosur se është koha për të blerë një shtëpi dhe jeni të barabartë nervozë dhe të emocionuar. Ju bëni një ofertë, oferta pranohet, hipoteka juaj përfundon dhe befas jeni të sigurt që keni bërë gjënë e gabuar. Për të bërë? A mund të shlyhet një hipotekë përpara datës së mbylljes? Po, por do t'ju kushtojë.
Mund të tërhiqeni nga një hipotekë përpara mbylljes Ka arsye legjitime pse mund t'ju duhet të frenoni një hipotekë përpara mbylljes. Për shembull, inspektimi i shtëpisë mund të ketë zbuluar probleme serioze që shitësi refuzon t'i zgjidhë. Ndoshta ka myk të zi ose një rrjedhje në bodrum, probleme që do të jenë të shtrenjta për t'u zbutur. Nëse nuk bëni pazar përpara se të zgjidhni një huadhënës, mund të filloni të shqetësoheni se nuk jeni në gjendje të paguani pagesën mujore të hipotekës. Pa marrë parasysh se pse tërhiqeni në një hipotekë përpara mbylljes, huadhënësi ka të ngjarë t'ju paguajë për shqetësimin. Megjithëse ligji federal vendos kufizime në atë se çfarë mund të ngarkojë një kompani hipotekore, ka shumë hapësirë për lëvizje kur bëhet fjalë për tarifat e shtuara.
Kur është tepër vonë për t'u tërhequr nga blerja e një shtëpie?
Pranimi i një oferte për të blerë një shtëpi është si një vrapues gjatë një maratonë. Por mbaje shampanjën: shtëpia nuk është ende e jotja. Pasi të jetë pranuar oferta e blerjes dhe përpara se të merren çelësat - ajo që njihet si depozitë sigurie - ka shumë pengesa për të kapërcyer. Nëse hasni ndonjë prej tyre, blerja mund të dështojë dhe t'ju kthejë në vijën e fillimit.
Ashtu si një atlet që stërvitet për një garë, ju mund të stërviteni për hapat e fundit të frikshëm të blerjes së shtëpisë. Rregullat dhe procedurat e ruajtjes ndryshojnë sipas shtetit, por këtu janë 10 nga çështjet më të zakonshme që lindin gjatë kësaj kohe dhe çfarë, nëse ka ndonjë gjë, mund të bëhet për t'i shmangur ose zbutur ato.
Huadhënësi do të kontrollojë shtëpinë për dëmtuesit. Bëhet me shpenzimet tuaja - zakonisht më pak se 100 dollarë - për t'u siguruar që nuk ka dëme serioze nga insektet që hanë dru si termitet ose milingonat marangoz. Ky inspektim mbron interesin e huadhënësit për pronën. Pas transferimit, pronarët e shtëpive që zbulojnë problemet e termiteve shpesh e braktisin pronën, duke e lënë huadhënësin në baltë. Disa huadhënës nuk kërkojnë një inspektim të termiteve, por ju mund të dëshironi një të tillë.
A mund të tërhiqet një ofertë strehimi?
Mbrapsht në krye Prishja e kontratës Jo të gjitha hipotekat janë të njëjta dhe kanë gjoba dhe tarifa të ndryshme për prishjen e kontratës. Huadhënësit duhet t'i japin blerësit të shtëpisë një listë të këtyre gjobave dhe mënyrën se si llogariten tarifat shoqëruese. Është e rëndësishme
kuptoni këto dënime përpara se të pranoni kontratën. Disa nga tarifat më të zakonshme që mund t'i ngarkohen një pronari të shtëpisë janë: Huadhënësi gjithashtu do të paraqesë veprimet e disponueshme përmbarimore nëse blerësi i shtëpisë dështon të mbajë besëlidhjen me huamarrësin. Veprimi më serioz përmbarimor që një huadhënës mund të ndërmarrë kundër një pronari të shtëpisë është sekuestrimi ose fuqia e shitjes. Kjo ndodh kur pronari i shtëpisë nuk mund të përballojë më pagesat e hipotekës. Huadhënësi do ta shesë shtëpinë për vlerën e drejtë të tregut për të rikuperuar investimin e tyre. RinovimiMarrëveshja kontraktuale me huadhënësin është zakonisht për më pak se afati i plotë i hipotekës (një, tre ose pesë vjet). Në fund të afatit, pronarët do të duhet të rinovojnë hipotekën e tyre. Huadhënësi nuk garantohet të rinovojë automatikisht kontratën dhe mund të ndryshojë kushtet, duke përfshirë normën e interesit dhe afatin. Një ndërmjetës hipotekor mund t'i ndihmojë pronarët e shtëpive të negociojnë kushte të reja ose ta marrin hipotekën e tyre diku tjetër kur të jetë koha për të rinovuar.
