Kalkulator plačila hipoteke
Lepo bi bilo pomisliti, da vam po zaključku dneva ni več treba skrbeti za spremembo mesečnega zneska, ki ga plačujete za hipoteko po pogodbi. Žal to ni vedno res. Posojilniki ali subjekti, ki izdajajo hipotekarne kupone in obdelujejo vaša plačila, vam lahko zaračunajo svoje stroške. Če razumete obtožbe, se jim boste na pol poti izognili.
Ko se vaše posojilo zapre, se hipotekarna posojila premaknejo v fazo servisiranja, v kateri se vaše mesečno plačilo zbira do poplačila posojila. Odgovornost serviserja je, da nakaže plačila glavnice in obresti vlagatelju posojila, ki je običajno nekdo na trgu obveznic.
Del hipotekarnega plačila, običajno okoli 0,25 %, zadrži podjetje za hipotekarne storitve, ki obdeluje vaša plačila in izpiske, od mesečnega plačila hipoteke. Ker je to le del plačila, zadržanega hipotekarnemu vlagatelju, ne plačate dodatne provizije.
Neplačana hipotekarna plačila
Podpisati je treba tovorni dokument, ki je vpisan v deželni ali območni registrski urad, kjer se nepremičnina nahaja. Dajatev daje posojilodajalcu določene pravice, vključno s pravico do prodaje nepremičnine, če posojila ne odplačate, kot je bilo dogovorjeno.
Standardna obremenitev je tradicionalna ali konvencionalna obremenitev. Registriran je v lastništvu v dokumentu, ki vključuje podrobnosti o vašem hipotekarnem posojilu, kot so znesek glavnice, obrestna mera, rok, znesek plačil itd. Za dejanski znesek hipotekarnega posojila se evidentira standardna provizija, ki jamči samo za hipotekarno posojilo.
Na primer, če potrebujete hipotekarno posojilo v višini 300.000 USD za nakup stanovanja in je posojilo zavarovano s standardnimi stroški, posojilodajalec zabeleži standardno bremenitev v višini 300.000 USD. Če si želite izposoditi več denarja, morate odplačati hipotekarno posojilo, preklicati vpisano zastavno pravico, podpisati novo hipotekarno posojilno pogodbo in registrirati novo lastninsko pravico.
Zavarovalna bremenitev se imenuje tudi zavarovana hipoteka. Omogoča vam, da svoj dom uporabite kot zavarovanje za eno ali več posojil. Ker lahko posojilodajalec knjiži stroške, ki presegajo začetni znesek posojila, si boste morda lahko izposodili več denarja, ne da bi knjižili novo bremenitev, če skupni dolgovani znesek ne presega zneska glavnice stroškov zavarovanja.
Hipotekarne pristojbine, ki se jim je treba izogniti
Tudi če stroškov zaprtja hipoteke ne plačate neposredno iz žepa, jih lahko na koncu plačate posredno. Včasih se lahko s prodajalcem pogajate o "kreditu" za zaključne stroške, vendar prodajalec običajno zahteva, da plačate višjo ceno za dom, da pokrijete stroške tega kredita. Posojilodajalec vam lahko ponudi tudi kredit za pomoč pri stroških zapiranja. Tudi ta kredit ni brezplačen. Posojilodajalec običajno poveča znesek vašega posojila, da pokrije te stroške, ali vam v zameno za kredit zaračuna višjo obrestno mero. Pogoste končne provizije ali stroški lahko vključujejo: Nasvet: dobite lahko podrobno razlago vseh stroškov, stroškov, ali druge stroške, povezane z vašim posojilom, tako da pregledate naš "Zbirka orodij za stanovanjska posojila".
Provizije hipotekarnega posrednika
Dobra novica je, da se je vsem tem pristojbinam in dajatvam mogoče izogniti s pravočasnim plačilom. Če imate nepredvidene okoliščine in imate težave pri plačilu, nas takoj pokličite, da vam lahko pomagamo.
Provizija za zamudo se lahko zaračuna, če vaša hipoteka ali plačilo lastniškega kapitala ni izvedeno do datuma zapadlosti plačila ali v obdobju mirovanja. Zneski zamudnih pristojbin se lahko razlikujejo glede na pogoje računa in stanje nepremičnine. Za določen znesek zamudnih pristojbin si oglejte svojo zadnjo izjavo ali nas kontaktirajte.
Privzete pristojbine, provizije in stroški za zamenjavo so v skladu z državnimi in lokalnimi zahtevami ter smernicami za vlagatelje in zavarovalnice. Zneski pristojbin in stroškov se lahko razlikujejo glede na vrsto računa, neporavnano stanje in stanje plačila ter lokacijo, velikost in stanje nepremičnine.
