Kaj se zgodi, ko plačate hipoteko?
Hipoteka je pogosto nujen del nakupa stanovanja, vendar je lahko težko razumeti, kaj plačujete in kaj si dejansko lahko privoščite. Hipotekarni kalkulator lahko pomaga posojilojemalcem oceniti mesečna hipotekarna plačila na podlagi nakupne cene, predplačila, obrestne mere in drugih mesečnih stroškov lastnika stanovanj.
1. Vnesite ceno hiše in znesek začetnega plačila. Začnite tako, da na levi strani zaslona dodate skupno nakupno ceno doma, ki ga želite kupiti. Če nimate v mislih določene hiše, lahko eksperimentirate s to številko, da vidite, koliko hiše si lahko privoščite. Podobno, če razmišljate o oddaji ponudbe za hišo, vam lahko ta kalkulator pomaga ugotoviti, koliko lahko ponudite. Nato dodajte predplačilo, ki ga pričakujete, bodisi kot odstotek nakupne cene ali kot določen znesek.
2. Vnesite obrestno mero. Če ste že iskali posojilo in so vam ponudili vrsto obrestnih mer, vnesite eno od teh vrednosti v polje za obrestno mero na levi. Če še niste dobili obrestne mere, lahko kot izhodišče vnesete trenutno povprečno hipotekarno obrestno mero.
Slabosti preklica hipoteke v Združenem kraljestvu
Ko najamete posojilo, so vaša mesečna plačila sestavljena predvsem iz glavnice in obresti. Splošno pravilo je, da vam lahko dodatna plačila samo za glavnico pomagajo hitreje odplačati posojilo in znižati skupne stroške posojila. Vendar se boste želeli prepričati, da vaš posojilodajalec sprejema plačila samo za glavnico in vas ne kaznuje, če jih izvedete ali predčasno odplačate posojilo.
Opomba uredništva: Credit Karma prejema nadomestilo od tretjih oglaševalcev, vendar to ne vpliva na mnenja naših urednikov. Naši oglaševalci ne pregledujejo, ne odobravajo ali podpirajo naše uredniške vsebine. Po našem najboljšem znanju in prepričanju je točna, ko je objavljena.
Menimo, da je za vas pomembno, da razumete, kako služimo denar. Pravzaprav je precej preprosto. Ponudbe finančnih produktov, ki jih vidite na naši platformi, prihajajo od podjetij, ki nam plačujejo. Denar, ki ga zaslužimo, nam pomaga, da vam omogočimo dostop do brezplačnih bonitetnih ocen in poročil ter nam pomaga ustvariti naša druga odlična izobraževalna orodja in gradiva.
Nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na naši platformi (in v kakšnem vrstnem redu). Ker pa na splošno zaslužimo, ko najdete ponudbo, ki vam je všeč, in jo kupite, vam poskušamo pokazati ponudbe, za katere menimo, da so primerne za vas. Zato ponujamo funkcije, kot so kvote za odobritev in ocene prihrankov.
Kalkulator predplačila hipoteke
Kaj pa lastniki, ki ostanejo dolgoročno? Teh 30 let odplačevanja obresti se lahko začne videti kot breme, še posebej v primerjavi s plačili kratkoročnih posojil z nižjimi obrestmi.
Vendar pa lahko s 15-letnim refinanciranjem dobite nižjo obrestno mero in krajši rok posojila za hitrejše odplačevanje hipoteke. Vendar ne pozabite, da krajši kot je rok vaše hipoteke, višja so mesečna plačila.
Pri 5-odstotni obrestni meri v sedmih letih in štirih mesecih bi vaša preusmerjena hipotekarna plačila znašala 135.000 $. Ne samo, da je privarčevala 59.000 $ za obresti, ampak ima še dodatno denarno rezervo po prvotnem 30-letnem obdobju posojila.
Eden najpreprostejših načinov za vsakoletno dodatno plačilo je, da plačate polovico hipotekarnega plačila vsaka dva tedna, namesto da bi plačali celoten znesek enkrat mesečno. To je znano kot "dvotedenska plačila".
Vendar pa ne morete kar tako začeti plačevati vsaka dva tedna. Vašega posojilodajalca bi lahko zmedel s prejemanjem delnih in nepravilnih plačil. Najprej se pogovorite s svojim posojilnim serviserjem, da se dogovorite o tem načrtu.
Življenje po odplačilu hipoteke
100-odstotno financirana hipotekarna posojila so hipoteke, s katerimi se financira celotna nakupna cena stanovanja, pri čemer ni potrebe po predplačilu. Novi in ponavljajoči se kupci stanovanj so upravičeni do 100-odstotnega financiranja prek nacionalnih programov, ki jih sponzorira vlada.
Po dolgih študijah so banke in posojilne institucije ugotovile, da višja kot je predplačila za posojilo, manjša je verjetnost, da bo posojilojemalec neplačil. V bistvu ima v igri večjo vlogo kupec z več nepremičninskega kapitala.
Zato je pred leti standardni znesek predplačila postal 20 %. Vse, kar je nižje od tega, je zahtevalo neko obliko zavarovanja, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), tako da bi posojilodajalec dobil svoj denar nazaj, če posojilojemalec ne bi plačal posojila.
Na srečo obstajajo programi, v katerih vlada posojilodajalcu zagotavlja zavarovanje, tudi če je predplačilo za posojilo nič. Ta posojila, podprta z državo, ponujajo alternativo brez predplačila za običajne hipoteke.
Medtem ko so posojila FHA na voljo skoraj vsem, ki izpolnjujejo merila, je za izpolnjevanje pogojev za posojilo VA potrebna zgodovina vojaške službe in nakup USDA na podeželju ali primestnem območju. Dejavniki upravičenosti so pojasnjeni pozneje.
