Amortizacijski načrt
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Kolikšen odstotek 30-letne hipoteke se odplača v 10 letih?
Za mnoge ljudi je nakup doma največja finančna naložba, ki jo bodo kdaj naredili. Zaradi visoke cene večina ljudi običajno potrebuje hipoteko. Hipoteka je vrsta odplačenega posojila, s katerim se dolg odplačuje v občasnih obrokih v določenem časovnem obdobju. Obdobje amortizacije se nanaša na čas v letih, za katerega se posojilojemalec odloči, da ga bo namenil odplačilu hipoteke.
Čeprav je najbolj priljubljena vrsta hipoteke za 30 let s fiksno obrestno mero, imajo kupci druge možnosti, vključno s 15-letnimi hipotekami. Obdobje odplačevanja posojila ne vpliva samo na čas, ki bo potreben za odplačilo posojila, ampak tudi na znesek obresti, ki se bodo plačevale skozi celotno življenjsko dobo hipoteke. Daljše odplačilne dobe običajno pomenijo manjša mesečna plačila in višje skupne stroške obresti v času trajanja posojila.
Nasprotno pa krajše odplačilne dobe običajno pomenijo višja mesečna plačila in nižje skupne stroške obresti. Za vse, ki iščejo hipoteko, je dobro, da razmislijo o različnih možnostih odplačila in poiščejo tisto, ki najbolj ustreza upravljanju in potencialnim prihrankom. Spodaj si oglejmo različne strategije amortizacije hipotek za današnje kupce stanovanj.
V fazi predčasnega odplačila odplačenega posojila je vaše mesečno plačilo
Krajša amortizacija vam lahko prihrani denar, saj v času trajanja hipoteke plačujete manj obresti. Vaš redni znesek hipotekarnega plačila bi bil višji, saj preostanek odplačate v krajšem času. Vendar pa lahko hitreje zgradite lastniški kapital v vašem domu in prej postanete brez hipoteke.
Glejte spodnji grafikon. Prikazuje vpliv dveh različnih amortizacijskih dob na plačilo hipoteke in skupne stroške obresti. Skupni stroški obresti se znatno povečajo, če je doba amortizacije daljša od 25 let.
Ni se vam treba držati amortizacijske dobe, ki ste jo izbrali, ko ste zaprosili za hipoteko. Finančno je smiselno, da vsakič, ko obnovite hipoteko, ponovno ocenite svojo amortizacijo.
Dve vrsti odplačenih posojil
Prvič zaprositi za stanovanjsko posojilo je lahko izjemna izkušnja. Vložiti boste morali veliko papirjev. Vaš posojilodajalec bo preveril vaš kredit. Za plačilo položnice, davkov na nepremičnine in stroškov zapiranja boste morali prihraniti na tisoče dolarjev.
Plačila s posojilom s fiksno obrestno mero, posojilom, pri katerem se obrestna mera ne spreminja, bodo ostala razmeroma konstantna. Lahko se nekoliko povečajo ali znižajo, če se davki na nepremičnine ali stroški zavarovanja povečajo ali znižajo.
Hipoteka s spremenljivo obrestno mero deluje drugače. Pri tej vrsti posojila bo obrestna mera ostala fiksna določeno število let, običajno 5 ali 7. Nato se bo obrestna mera občasno spreminjala – odvisno od vrste variabilne hipoteke, ki ste jo sklenili – odvisno od razvoja indeks, na katerega je posojilo vezano. To pomeni, da bi se po določenem obdobju lahko vaša stopnja dvignila ali znižala, zaradi česar bo vaše mesečno plačilo enako.
Hipoteke ARM predstavljajo nekaj negotovosti: nikoli ne veš, za koliko bi se hipotekarno plačilo lahko povečalo po koncu začetnega fiksnega obdobja. Zato nekateri posojilojemalci refinancirajo svoje ARM v hipoteke s fiksno obrestno mero, preden se izteče določeno obdobje.
