Kako delujejo davki na nepremičnine pri nakupu stanovanja
Ko zaprosite za hipoteko, vas bo posojilodajalec verjetno prosil, da predložite finančno dokumentacijo, ki lahko vključuje leto ali dve davčne napovedi. Verjetno se sprašujete, kako bi te davčne napovedi lahko vplivale na vašo vlogo za hipoteko. Pojasnimo vam.
Vaše davčne napovedi, skupaj z drugimi finančnimi dokumenti. na vaši hipotekarni vlogi se uporabljajo za določanje, koliko lahko vsak mesec porabite za stanovanjsko posojilo. Ker vas hipoteka zavezuje, da boste plačevali več let, želijo posojilodajalci zagotoviti, da je vaše posojilo dostopno zdaj in v prihodnjih letih.
Glede na vaše finančno stanje vas lahko prosimo za dodatno dokumentacijo. Na primer, če imate kakršno koli naložbo v nepremičnine, boste morda morali predložiti dokumentacijo iz seznama E iz zadnjih dveh let. Če ste samozaposleni, boste morda morali predložiti kopije izkazov poslovnega izida. Po drugi strani, če vam ni treba predložiti davčnih napovedi, lahko posojilodajalci namesto tega uporabijo vaše davčne prepise. Če ste samozaposleni, imate podjetje ali imate dohodek iz drugih virov (kot so prihodki od najemnin ali znatni prihodki od obresti), je večja verjetnost, da bodo od vas zahtevali davčne napovedi skupaj z dodatno dokumentacijo. Tukaj je vodnik o tem, katere dokumente bodo posojilodajalci morda potrebovali za vašo specifično situacijo.
Kdaj se plača davek na nepremičnine?
Plačevanje davka na nepremičnine je za lastnike stanovanj neizogibno. Znesek, ki ga vsako leto plača vsak lastnik stanovanja, se razlikuje glede na lokalne davčne stopnje in ocenjeno vrednost nepremičnine (ali letno oceno tržne vrednosti nepremičnine). Če niste prepričani, kako in kdaj plačati davke na nepremičnino, vedite, da jih lahko odplača skupaj z vašimi mesečnimi plačili hipoteke.
Posojilodajalci pogosto vključujejo davke na nepremičnine v mesečne hipotekarne račune posojilojemalcev. Medtem ko zasebni posojilodajalci, ki ponujajo običajna posojila, tega običajno niso dolžni storiti, FHA od vseh svojih posojilojemalcev zahteva, da plačajo davke skupaj z mesečnimi plačili hipoteke.
Za določitev zneska davkov na nepremičnine, ki jih plačate vsak mesec, posojilodajalci izračunajo vašo letno breme davka na nepremičnine in ta znesek delijo z 12. Ker so njihove številke ocene, nekateri posojilodajalci zahtevajo, da njihovi posojilojemalci plačajo dodaten denar vsak mesec v primeru zmanjšanja plačil davka na nepremičnine. kratek. Če na koncu plačate več davka na nepremičnine, kot ga potrebujete, boste prejeli vračilo. Če plačate manj davka na nepremičnine, boste morali doplačati.
Hipoteka za plačilo davkov
Kot kupec ali lastnik stanovanja boste z veseljem vedeli, da lahko uporabite številne davčne olajšave, da znižate svoj davčni račun. Toda odločitev za njihovo uporabo (z uporabo standardnega odbitka ali razvrščanja) je odvisna od tega, koliko denarja lahko prihranite (in od nasveta vašega davčnega strokovnjaka). Če še nikoli niste razmišljali o razvrščanju svojih davčnih odtegljajev, niste sami: v zadnjih letih se je le 30 % davkoplačevalcev odločilo za njihovo razčlenitev. To je lahko zato, ker standardne davčne olajšave, ki so na voljo v ZDA, olajšajo plačilo davkov. Kljub temu, če se ne zavedate dodatnih davčnih olajšav za lastnike stanovanj, morda zamudite.
Čeprav je veliko bolj verjetno, da bodo davkoplačevalci z visokimi dohodki razčlenili svoje odbitke, so ljudje v skoraj vsakem razredu obdavčljivega dohodka, ki se odločijo za razvrščanje. Kot kupec ali lastnik stanovanja morate vedeti, da so hipotekarne obresti ena najpogostejših razčlenjenih davčnih olajšav. Če še vedno ne veste, kako vložiti davčne olajšave, se pogovorite s svojim davčnim strokovnjakom. Razumeli bodo vaše edinstvene finančne okoliščine in vam lahko kot strokovnjaki za davčni zakonik ponudijo nasvete, prilagojene vašemu položaju.
Najboljši način za plačilo davkov na nepremičnine
Obstaja veliko razlogov, zakaj se lahko vaše mesečno plačilo spremeni. Vaše mesečno plačilo vključuje plačilo hipoteke, ki je sestavljeno iz glavnice in obresti ter davkov na nepremičnine in zavarovanja lastnikov stanovanj. Plačilo hipoteke bo najverjetneje ostalo enako, vendar se lahko mesečna plačila razlikujejo. Spodaj si oglejmo, kaj vpliva na davke in zavarovanja, ter razložimo, kako lahko ti dejavniki vplivajo na vaše mesečno plačilo.
Ko zaprosite za predhodno odobritev hipoteke, boste vi in vaš posojilodajalec ocenili vaše mesečno plačilo, vključno z glavnico in obrestmi, kot tudi vaše ocenjeno mesečno depozitno plačilo (ki gre za davke na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj) na podlagi tipičnega stanovanja v območje, v katerem želite kupiti.
Upoštevati morate tudi, da je ta ocena samo to: ocena. Delno bi lahko temeljilo na tem, kaj je prejšnji lastnik plačal v obliki davkov in zavarovanj ali kakšni davki so običajno na območju. Dejanski znesek davkov ne bo določen, dokler se ne odločite za dom, ki ga želite, zavarovanje pa ne bo izračunano, dokler ne izberete podjetja in police, ki vam ustrezata.
