Prijavite hipoteko
Bonitetne ocene so lahko zmedena tema tudi za finančno najbolj podkovane potrošnike. Večina ljudi razume, da dobra kreditna ocena poveča vaše možnosti za hipoteko, ker posojilodajalcu pokaže, da boste posojilo verjetno odplačali pravočasno.
Zato mnogi posojilodajalci zahtevajo minimalno kreditno oceno za posojila, ki jih ponujajo. Toda ali veste, kolikšen je minimalni kreditni rezultat, ki ga potrebujete za hipoteko in nakup stanovanja? In ali ste vedeli, da se ta minimum razlikuje glede na vrsto hipoteke, ki jo iščete?
Na splošno boste potrebovali kreditno oceno vsaj 620, da bi dobili posojilo za nakup doma. To je minimalna zahteva glede kreditne ocene, ki jo ima večina posojilodajalcev za običajno posojilo. Kljub temu je še vedno mogoče dobiti posojilo z nižjo kreditno oceno, vključno z oceno 500.
Minimalna kreditna ocena, potrebna za pridobitev hipoteke v letu 2021, je odvisna od vrste hipoteke, ki jo želite dobiti. Ocene se razlikujejo, če se prijavljate za posojilo, zavarovano z Zvezno stanovanjsko upravo, bolj znano kot posojilo FHA; eno zavarovano pri Ministrstvu za veterane Združenih držav Amerike, znano kot posojilo VA; ali običajno hipotekarno posojilo zasebnega posojilodajalca:
Možnosti za hipoteko s slabo kreditno sposobnostjo
Nakup doma je verjetno največja finančna naložba, ki jo boste kdaj naredili, in če ste kot večina ljudi, boste za to potrebovali hipoteko. Čeprav ni nobenega zagotovila, da boste dobili hipoteko, ki jo želite, lahko naredite določene korake, ki vas bodo naredili bolj privlačni za posojilodajalce. Preberite si najboljše nasvete za izboljšanje možnosti za hipoteko.
Posojilodajalci pregledajo vaše kreditno poročilo – podroben opis vaše kreditne zgodovine – da ugotovijo, ali lahko dobite posojilo in po kakšni obrestni meri. Po zakonu ste vsako leto upravičeni do enega brezplačnega kreditnega poročila vsake od »velikih treh« agencij za poročanje o kreditih – Equifax, Experian in TransUnion. štiri mesece (namesto vseh naenkrat), tako da lahko spremljate svoje kreditno poročilo vse leto.
Dobro je, da pregledate svoje kreditno poročilo vsaj šest mesecev, preden nameravate kupiti hipoteko, da boste imeli čas, da poiščete in popravite morebitne napake. Če v svojem kreditnem poročilu najdete napako, se čim prej obrnite na kreditni urad, da oporekate napako in jo popravite. Za dodatno brezskrbnost razmislite o uporabi ene najboljših storitev za spremljanje kreditne sposobnosti, da boste pozorni na kakršno koli sumljivo dejavnost.
Ali lahko dobim hipoteko?
Getty Images Če razmišljate o nakupu doma, boste verjetno morali dobiti hipoteko. Nakupovanje po hipotekarnih obrestnih merah je dober prvi korak, vendar je vloga za hipoteko in pridobitev odobritve zanjo najpomembnejši del procesa. Čeprav se morda zdi težko in zastrašujoče, je s pravilno pripravo lahko pridobitev odobritve za hipoteko razmeroma preprost postopek. Obstaja veliko dejavnikov, ki lahko vplivajo na odobritev hipoteke in končni znesek posojila. Čeprav ni bližnjic do zajamčene odobritve hipoteke, lahko teh pet spodnjih nasvetov poveča vaše možnosti za odobritev hipoteke.
1. Preverite (in izboljšajte) svojo kreditno oceno. Vaša bonitetna ocena je številka med 300 in 900, ki označuje vašo splošno kreditno sposobnost. Vsakič, ko plačate zamudo, zaprosite za kredit ali zamudite posojilo, bodo agencije za kreditno poročanje to vnesle v vašo kreditno zgodovino in znižale vašo kreditno oceno. Višja ocena kaže, da ste se v preteklosti zavezali odplačevanju posojil in je zato manj verjetno, da boste neplačali. To nakazuje hipotekarnim posojilodajalcem, da je večja verjetnost, da boste svoje posojilo odplačali pravočasno, in jih naredi bolj pripravljene, da vam posodijo denar. Tipični razponi kreditnih točk v Kanadi so naslednji:
Kdo odloča, ali boste dobili hipoteko
Nakup stanovanja je ena največjih finančnih transakcij v življenju, zato ni čudno, da je financiranje eden največjih izzivov, s katerimi se kupci soočajo pri iskanju novega doma. Čeprav so denarne komponente nakupa stanovanja lahko stresne, je dobra novica, da lahko naredite korake, da zagotovite bolj gladek postopek in upajmo, da izboljšate svoje možnosti za odobritev stanovanjskega posojila.
Če želite biti pripravljeni dati ponudbo za dom takoj, ko bo ta na trgu, razmislite o predhodno odobritvi ali predkvalificiranju zgodaj pri iskanju doma. S to predhodno odobritvijo se boste hitro premaknili, ko boste našli popoln dom. Poleg tega je pogosto prva stvar, za katero vas zaprosi agent, preden vam pomaga pri iskanju hiše. Torej, če to storite, preden se pogovorite z agentom, kaže, da resno razmišljate o nakupu in ste pripravljeni, da takoj začnete ogledovati hiše.
Nekaj več kot tretjina (35 odstotkov) kupcev je prejela predhodno odobritev pred uporabo zastopnika, medtem ko je 50 odstotkov čakalo na uporabo agenta, da je prejelo predhodno odobritev. Kupci, ki uporabljajo zastopnika, imajo večjo verjetnost, da bodo prejeli predhodno odobritev kot tisti, ki ne sodelujejo z zastopnikom, kar kaže, da je predhodna odobritev bodisi predpogoj za zastopnika ali ga zelo priporoča.
