Ali lahko dobim drugo hipoteko za nakup druge hiše?
Če je možno. Nakup drugega doma, bodisi kot naložba v najem ali ker imate legitimen razlog za lastništvo drugega doma, je pogost razlog za refinanciranje vaše hipoteke. Ni razloga, zakaj lastniškega kapitala, ki ste ga zbrali v svojem prvem domu, ne bi bilo mogoče uporabiti za pridobitev drugega.
Svojemu hipotekarnemu svetovalcu boste morali povedati razlog za vaš drugi dom. To jim ne bo omogočilo le, da izberejo pravi hipotekarni produkt za vas, ampak ga bodo posojilodajalci upoštevali tudi pri določanju njegove izvedljivosti.
Hipoteka samo z obrestmi za nakup in najem je standardni način za začetek portfelja nepremičnin, hipoteka za počitniško najemnino vam bo omogočila nakup nepremičnine s kratkoročnim najemnim načrtom in če se želite preseliti v novo nepremičnino, vendar obdržati vašo prvotno hišo in jo oddajte v najem, vam sistem najemnine za lastništvo omogoča, da ustrezno spremenite pogoje vaše hipoteke.
Morda boste potrebovali manjši dom v mestu, da se izognete potovanju na delo, morda boste želeli podpreti svoje upokojene starše ali pa vas bo morda zanimala lastna počitniška hiša za družino. Nakup drugega doma z dodatno stanovanjsko hipoteko je mogoče financirati s ponovnim zastavo vašega glavnega doma.
Ali je lažje dobiti hipoteko, če že imate hišo?
Nakup stanovanja je zelo čustven proces. Če dovolite, da vas ta čustva prevzamejo, lahko postanete žrtev številnih pogostih napak kupcev stanovanj. Ker ima lastništvo doma daljnosežne posledice, je pomembno, da obvladate svoja čustva in sprejmete najbolj racionalno odločitev.
Vaš načrt je morda dom, ki ga imate radi, po ceni, ki si jo lahko privoščite, a na žalost veliko ljudi počne stvari, ki jim preprečujejo, da bi uresničile te sanje. Oglejmo si nekaj glavnih napak, ki jih ljudje naredijo, ko iščejo hišo, in kako jo najti na pravi način.
Ko se enkrat zaljubiš v določen kraj, se je težko vrniti. Začnete sanjati o tem, kako lepo bi bilo vaše življenje, če bi imeli vse čudovite stvari, ki jih ponuja, kot so očarljive ulice z drevesi, masažna kad in prostorna kuhinja s profesionalnimi aparati. Če pa si te hiše ne moreš ali nočeš privoščiti, si škodiš le tako, da si predstavljaš sebe v njej. Torej, da se izognete skušnjavi, je najbolje, da nakup stanovanja omejite na nepremičnine v vaši finančni soseski.
Minimalni depozit za drugi dom v Združenem kraljestvu
Ljudje imajo vse vrste razlogov za nakup drugega doma. Morda so lastniki lastnega doma in želijo kupiti drugega kot počitniško hišo, dati vzdrževanemu ali kot naložbo za ustvarjanje dohodka. Toda ne glede na razlog je pomembno vedeti, kako narediti vaš nakup drugega stanovanja čim bolj donosen.
Preden se zavežete k nakupu drugega doma, se morate odločiti, kako ga financirati. Na voljo je več možnosti hipoteke, odvisno od vašega finančnega položaja. Za mnoge je sprostitev lastniškega kapitala za nakup druge nepremičnine morda najboljša možnost, medtem ko bodo vlagatelji morda potrebovali hipoteko za odkup.
Pri izračunih upoštevajte dodatne stroške, kot so davek na dokumentirane pravne akte in morebitni davek na kapitalski dobiček na drugo nepremičnino v prihodnosti, saj lahko ti znatno povečajo skupne stroške. Upoštevati boste morali tudi tekoče stroške, kot so komunalna taksa, zavarovanja in komunale, ki lahko podražijo nakup drugega doma.
Če želite kupiti drugi dom za bivanje ali uporabo kot počitniško hišo in ne kot naložbo za najem, obstaja več načinov za plačilo. Plačate lahko z gotovino, ponovno zastavite svojo trenutno nepremičnino ali, če ste lastnik starejšega stanovanja, se odločite za sprostitev nepremičnine.
Sprostite kapital za nakup druge nepremičnine
Za večino ljudi ena sama hipoteka predstavlja največje posojilo in naložbo, ki jo bodo kdaj dali, vendar obstaja veliko razlogov, zakaj bi morda želeli kupiti drugi dom ali celo tretji.
V Združenem kraljestvu obstajata dve vrsti standardnih hipotek: stanovanjska hipoteka, ki se uporablja za nakup hiše za bivanje, in stanovanjska hipoteka, ki je posojilo za nakup naložbene nepremičnine.
To je za večino presenečenje, vendar ni zakona, ki bi vam preprečil več hipotek, čeprav boste morda imeli težave pri iskanju posojilodajalcev, ki bi vam bili pripravljeni dovoliti, da vzamete novo hipoteko po prvih nekaj.
Vsaka hipoteka zahteva, da izpolnite merila posojilodajalca, vključno s pregledom cenovne dostopnosti in kreditnim preverjanjem. Za odobritev druge hipoteke morate dokazati, da imate potreben denar za plačilo, enako pri tretji in četrti itd.
Kaj pa, če živite na dveh mestih? Veliko ljudi ima družinsko hišo, vendar se med tednom preseli v mesto in tam živi v stanovanju zaradi službe; navsezadnje to delajo poslanci. V teh okoliščinah obstaja možnost odobritve druge hipoteke za stanovanje, vendar je pomembno omeniti, da bo posojilodajalec želel imeti veliko dokazov, da je temu tako.
