Kupec odstopi od pogodbe o nepremičnini
Če je dom v skupni lasti in ga kupujete skupaj, bodo morali biti podpisani vsaj štirje, preden bo pogodba zavezujoča. Šele takrat bo "v pogodbi".
V drugih državah je običajno, da kupec poda pisno ponudbo, ki ni pogodba. Prodajalec odgovori z osnutkom kupoprodajne pogodbe (znane tudi kot prodajna pogodba). Vezani boste šele, ko podpišete ta drugi dokument.
Ko kupite stanovanje ali hišo, ki jo upravlja združenje lastnikov stanovanj (HOA), vam mora prodajalec zagotoviti vso dokumentacijo, ki jo potrebujete, da razumete, kakšen je vaš odnos s tem združenjem. Odvetniki to imenujejo Izjava o zavezah, pogojih in omejitvah (CC&R).
To je lahko precej gosto gradivo, vključno s proračuni, statuti, sestanki upravnega odbora in drugimi stvarmi, ki se ne začnejo z B. Skoraj zagotovo boste imeli čas, da prebavite vsebino tega paketa. Natančen čas, ki ga imate, bo odvisen od zakonov vaše države, vendar lahko pričakujete od vikenda do enega tedna.
Ali lahko kupec odstopi po podpisu zaključnih dokumentov?
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Odločili ste se, da je čas za nakup doma in ste enako živčni in navdušeni. Oddate ponudbo, ponudba je sprejeta, vaša hipoteka je poplačana in nenadoma ste prepričani, da ste naredili napačno stvar. Narediti? Ali je mogoče hipoteko odplačati pred iztekom roka? Ja, ampak to vas bo stalo.
Hipoteko lahko umaknete pred zaprtjem Obstajajo zakoniti razlogi, zakaj boste morda morali zadržati hipoteko pred zaprtjem. Na primer, pregled stanovanja je morda odkril resne težave, ki jih prodajalec noče rešiti. Morda je v kleti črna plesen ali puščanje, težave, ki jih bo drago odpraviti. Če ne nakupujete, preden izberete posojilodajalca, boste morda začeli skrbeti, da ne boste mogli plačati mesečnega plačila hipoteke. Ne glede na to, zakaj ste pred zaprtjem odstopili od hipoteke, vam bo posojilodajalec verjetno zaračunal nevšečnosti. Čeprav zvezna zakonodaja omejuje, kaj lahko hipotekarna družba zaračuna, obstaja veliko prostora za premikanje, ko gre za dodatne pristojbine.
Kdaj je prepozno, da bi se odpovedali nakupu stanovanja?
Sprejem ponudbe za nakup stanovanja je kot tekač na maratonu. Ampak drži šampanjec: hiša še ni tvoja. Ko je ponudba za nakup sprejeta in preden prejmete ključe – kar je znano kot varščina – je treba premagati številne ovire. Če naletite na katerega od njih, lahko nakup ne uspe in vas vrne na štartno linijo.
Tako kot športnik, ki trenira za tekmovanje, lahko trenirate za zastrašujoče zadnje korake nakupa stanovanja. Pravila in postopki deponiranja se razlikujejo glede na državo, toda tukaj je 10 najpogostejših težav, ki se pojavijo v tem času, in kaj, če sploh, je mogoče storiti, da se jim izognemo ali ublažimo.
Posojilodajalec bo dal hišo pregledati glede škodljivcev. To se naredi na vaše stroške – običajno manj kot 100 $ –, da se prepričate, da ni resne škode zaradi žuželk, ki jedo les, kot so termiti ali tesarske mravlje. Ta pregled ščiti posojilodajalčev interes v nepremičnini. Po vselitvi lastniki stanovanj, ki odkrijejo težave s termiti, pogosto zapustijo nepremičnino, posojilodajalca pa pustijo na cedilu. Nekateri posojilodajalci ne zahtevajo pregleda termitov, vendar ga boste morda želeli.
Ali je mogoče stanovanjsko ponudbo umakniti?
Nazaj na vrh Prekinitev pogodbe Niso vse hipoteke enake in imajo različne kazni in pristojbine za prekinitev pogodbe. Posojilodajalci morajo kupcu stanovanja predložiti seznam teh kazni in način izračunavanja spremljajočih pristojbin. Je pomembno
razumeti te kazni, preden sprejmete pogodbo. Nekatere pogostejše pristojbine, ki jih je mogoče zaračunati lastniku stanovanja, so: Posojilodajalec bo določil tudi razpoložljive izvršilne ukrepe, če kupec stanovanja ne spoštuje pogodbe s posojilojemalcem. Najresnejši izvršilni ukrep, ki ga posojilodajalec lahko izvede zoper lastnika stanovanja, je zasega ali pooblastilo za prodajo. To se zgodi, ko si lastnik stanovanja ne more več privoščiti plačil hipoteke. Posojilodajalec bo stanovanje prodal po pošteni tržni vrednosti, da bi povrnil svojo naložbo. Obnovitev Pogodbena pogodba s posojilodajalcem je običajno krajša od celotnega trajanja hipoteke (eno, tri ali pet let). Ob koncu mandata bodo morali lastniki obnoviti hipoteko. Posojilodajalec ne jamči, da bo samodejno podaljšal pogodbo in lahko spremeni pogoje, vključno z obrestno mero in rokom. Hipotekarni posrednik lahko pomaga lastnikom stanovanj, da se pogajajo o novih pogojih ali vzamejo hipoteko drugje, ko je čas za podaljšanje.
