SLEDUJTE
Rok 2021 bol pre trh s bývaním taký pozitívny, že je až desivý. Nákupy a predaje zmizli v minulom roku o 34,6 % na 565.523 2007 prevádzok, čím dosiahli najvyššiu štatistiku od roku 26. Len rok pred prasknutím realitnej bubliny, ktorá zdevastovala španielsku ekonomiku, sa miera nezamestnanosti vytratila nad XNUMX %.
Odborníci popierajú, že by sa história mala opakovať, no čísla poukazujú na rekordný trh s nehnuteľnosťami. Zo štatistík zverejnených tento utorok INE vyplýva, že okrem prekročenia 500.000 XNUMX transakcií zaznamenali nákupy a predaje najväčší medziročný nárast od boomu v minulom desaťročí.
Pretože ročné nárasty zaznamenané medzi rokmi 2014 a 2018 (2 % v roku 2014, 11,5 % v roku 2015, 14 % v roku 2016, 15,4 % v roku 2017 a 10 % v roku 2018) sú výrazne pod 35 % zozbieraných v roku 2021.
Je však pravdou, že percento skresľuje pandémia, ktorá v roku 17 prepadla nákupy a predaje o 2020 %. Už predtým mal trh mierny prepad o 0,7 % v roku 2019, keď sa ekonomika začala spomaľovať .
Odskok je teraz evidovaný vo všetkých typoch nehnuteľností. Napriek tomu bol vyšší v predaji nových domov, ktorý stúpol na 37.7 % so 115,038 2014 operáciami, čo je maximum od roku XNUMX.
ABC
Čo sa týka použitého bývania, ktoré od roku 2015 až tak nerástlo, prudko sa odrazilo a utrpelo 33,8 %, čím dosiahlo svoj historický rekord s 450.485 XNUMX transakciami.
Regióny s najvyšším ročným počtom predajov domov podľa údajov INE boli La Rioja (+42,7 %), Andalúzia (+42,5 %) a Kantábria (+38,0 %). Najmenší nárast zaznamenali Baskicko (+15,8 %), Kanárske ostrovy (+22,0 %) a Astúrske kniežatstvo (+23,5 %).
„Cvičenie roka, ktoré sa práve skončilo, bude zaznamenané veľkým realitným boomom, ktorý vyvolala pandémia. Je veľmi pozitívne, že aktivita na trhu sa neustále zvyšuje, čo znamená, že občania prisudzujú vysokú hodnotu bývaniu a naznačuje, že záujem o kúpu zostáva v spoločnosti veľmi latentný. „Aj keď najpozitívnejšie je, že aj pri maxime dopytu zostáva rast cien obmedzený, takže je skvelý čas na získanie nehnuteľnosti,“ vysvetlila riaditeľka štúdií Fotocasa María Matos.
rastúce ceny
Realitné portály vyzdvihujú, že cena bývania netrpí až tak ako predaje, čo podľa neho odháňa ducha možnej bubliny. V ten istý pondelok Kolégium registrátorov zverejnilo štatistiku, v ktorej okrem zvýšenia tržieb, ktoré tento utorok potvrdilo INE, zdôraznilo, že priemerná cena bývania bola v roku 1.823 na úrovni 2021 3.9 eur za meter štvorcový s nárastom o 2020 % oproti roku 4.2, čo bolo 2.9 % v prípade užívaného bývania a XNUMX % v novom bývaní.
Vážia, inštitúcie ako Bank of Spain pozorne sledujú vývoj na trhu s nehnuteľnosťami. Európsky výbor pre systémové riziká v EÚ minulý týždeň varoval pred rizikom vytvorenia bublín s nehnuteľnosťami v celkovo 24 krajinách, z ktorých žiadna nie je Španielsko.
