SLEDUJTE
Krivka Euriboru je čoraz strmšia a nič nenasvedčuje tomu, že sa zmierni, skôr opak môže byť pravdou. Index, na ktorý sa vzťahuje 80 % hypoték v Španielsku, sa v apríli po prvýkrát od roku 2016 vrátil do kladných hodnôt a v máji pokračoval v raste. Obavy medzi hypotékami sa zvyšujú a tiež medzi tými, ktorí sa musia rozhodnúť teraz.
Úver na bývanie s pevnou alebo variabilnou sadzbou. V tom spočíva dilema medzi tými, ktorí práve začínajú kupovať dom, pretože na jednej strane je Euribor stále na abnormálne nízkych hodnotách; Na druhej strane prognóza je, že sa ešte zvýši, no bez toho, aby sme vedeli o koľko, a na druhej strane sú finančné subjekty pod tlakom variabilných ponúk.
Vývoj hypoték
podľa čísla
Pôžičky podľa úrokovej sadzby
Na verande celkovo každý mesiac
Vývoj
hypoték
podľa čísla
Druhá pôžička
typ záujmu
V % z celkovej sumy za každý mesiac
Údaje poskytujú vzorku toho, ako sa dopyt správa, no neistota na najbližšie mesiace je úplná. Od začiatku roka 2022 začal Euribor stúpať a reakcia bola okamžitá. Je pravdou, že v posledných mesiacoch minulého roka už počet hypoték, ktoré boli podpísané s fixnou sadzbou, prekročil 65 %, no v januári tohto roka sa trend vyostril a prekročil hranicu 70 %. Maximálny vrchol dosiahlo 73,8 % hypoték podpísaných s fixnou sadzbou vo februári, pričom v marci tieto hodnoty naďalej dosahovali 73 %. K tejto modalite sa prihlasuje viac ako sedem z troch, keď v roku 2015 nepresiahla 10 %. Finančné zdroje potvrdzujú, že v pobočkách, kde sa najviac požaduje fixná sadzba, sa v tomto scenári ešte niekoľko mesiacov čaká na väčšiu ekonomickú jasnosť.
Spotrebitelia si udržiavajú záujem o hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou kvôli zabezpečeniu, ktoré generuje tvárou v tvár neistote, pretože nemajú šoky v úrokoch, ktoré musia platiť každý mesiac: podľa hypotekárneho poradcu iAhorro sa vždy platí to isté. Na druhej strane pri variabilnej sadzbe idete na úkor kolísania Euriboru. Avšak od tej istej spoločnosti to naznačuje, že trend sa zmení a pôžičky s variabilnou sadzbou budú opäť najbežnejšie, ako by sa to stalo historicky v Španielsku pred nie toľkými rokmi.
Vonkajšie faktory, ktoré ovplyvňujú španielsku ekonomiku, ako je vojna na Ukrajine alebo inflačný trend, teda sťažujú zabránenie vývoju Euriboru, ktorý je citlivý na ekonomickú neistotu a najmä na rast úrokových sadzieb centrálnej banky. Európska banka (ECB). Od iAhorro očakávame, že ukazovateľ bude na konci roka okolo 1,35 % a bude pokračovať v raste, kým sa ekonomická situácia neznormalizuje – čo je vyššia prognóza ako u zvyšku analytikov, ktorí hovoria o viac ako 0,5 % – . Aktuálne, koncom mája, sa tam nachádza na úrovni 0,287 %, keď v decembri bola negatívna na úrovni -0,501 %.
Teraz sa zdá, že používatelia sa aj naďalej spoliehajú na pevnú sadzbu, pretože stále môžu nájsť 2 % na dobu trvania úveru, čo je v porovnaní s minulosťou stále lacné. Banka od januára podporuje úvery na bývanie tohto typu a presadzuje variabilnú sadzbu so zvýhodnenými úrokovými ponukami počas prvých alebo prvých rokov úveru. Zdá sa však, že to nepresvedčilo držiteľov hypoték, ktorí uprednostňujú istotu pred rizikom.
„Pri reálnej predpovedi Euriboru sa ziskové rozpätie pre finančné inštitúcie zvyšuje v tých s variabilnou sadzbou, čo sa odráža v ponukách na tento typ pôžičiek“, uvádzajú iAhorro. Realita je taká, že na variabilnú sadzbu už vsádzajú všetky banky s výnimkou Caixabank, ktorá naďalej verí v možnosti fixnej sadzby.
