Koľko nesplácaných hypoték pred exekúciou uk
Exekučná listina (zástavná listina) je prevodom vlastníka založenej veci na záložného veriteľa pri úplnom uspokojení záväzku zabezpečeného hypotékou. 735 ILCS 5/15-1401. Záložný veriteľ nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom existujúcich pohľadávok alebo záložných práv na nehnuteľnosť, ale hypotéka sa nezlúči s vlastníctvom veriteľa k nehnuteľnosti. Prijatím náhradnej listiny zaniká zodpovednosť dlžníka a všetkých ostatných osôb zodpovedných za hypotekárny dlh, pokiaľ súčasne s prevodom náhradnej listiny nedôjde k dohode o opaku. Id. Podmienky, za ktorých dlžník poskytne a veriteľ akceptuje exekučnú listinu, sú vysoko obchodovateľné a budú závisieť od relatívnych vyjednávacích pozícií príslušných strán. Keďže judikatúra Illinois, Wisconsinu a Indiany na túto tému je riedka, je užitočné preskúmať judikatúru federálnych a iných štátov.
Druhou výhodou pre dlžníka je, že sa vyhne publicite, výdavkom a času spojenému s postupmi pri realizácii hypotekárneho úveru a iným záväzkom s prípadnou stratou nehnuteľnosti. Po tretie, veriteľ môže súhlasiť so zaplatením všetkých alebo časti poplatkov za prevod alebo dokonca dodatočnej peňažnej protihodnoty, ak vlastný kapitál v nehnuteľnosti prevyšuje hypotekárny dlh. Suma, ktorú veriteľ zaplatí, je však zvyčajne nižšia ako suma, ktorú by zaplatila tretia strana, ak sa nájde. Nakoniec, veriteľ môže dlžníkovi vrátiť určité obmedzené práva na držbu alebo iné vlastnícke práva, ako je prenájom celého majetku alebo jeho časti, kúpna opcia, právo prvého odmietnutia a podobne. Veritelia sa však často zdráhajú poskytnúť tieto zostávajúce práva dlžníkovi na získanie nehnuteľnosti bez akýchkoľvek nesplatených úrokov. Ak je udelená opcia alebo právo prvého odmietnutia, veriteľ zvyčajne obmedzí čas, v ktorom môže byť predmetom predaja, na relatívne krátke časové obdobie.
Môžu získať späť váš dom počas korunovácie?
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Spätné vlastníctvo založeného majetku
Ak je vaša hypotekárna zmluva uzatvorená s federálne regulovanou finančnou inštitúciou, ako je napríklad banka, veriteľ vám musí poskytnúť vyhlásenie o obnovení najmenej 21 dní pred koncom vášho existujúceho obdobia. Poskytovateľ pôžičky vám tiež musí oznámiť 21 dní pred koncom lehoty, ak sa nechystáte obnoviť hypotéku.
Začnite hľadať niekoľko mesiacov pred termínom. Kontaktujte rôznych poskytovateľov úverov a hypotekárnych maklérov, aby ste zistili, či ponúkajú možnosti hypotéky, ktoré najlepšie vyhovujú vašim potrebám. Nečakajte, kým dostanete list o obnovení od svojho veriteľa.
Vyjednávajte so svojím súčasným veriteľom. Môžete mať nárok na nižšiu úrokovú sadzbu, ako je uvedená v liste o obnovení. Povedzte svojmu veriteľovi o ponukách, ktoré ste dostali od iných veriteľov alebo hypotekárnych maklérov. Možno budete musieť poskytnúť dôkaz o akýchkoľvek ponukách, ktoré dostanete. Uistite sa, že máte tieto informácie po ruke.
Ak nepodniknete žiadne kroky, obnovenie hypotekárneho obdobia môže byť automatické. To znamená, že nemusíte získať najlepšiu úrokovú sadzbu a podmienky. Ak váš veriteľ plánuje automaticky obnoviť vašu hypotéku, bude to uvedené vo vyhlásení o obnovení.
Koľko mesiacov mešká na hypotéke pred exekúciou
Ak máte hypotekárny dlh, váš veriteľ bude chcieť, aby ste ho splatili. Ak tak neurobíte, veriteľ podnikne právne kroky. Toto sa nazýva žaloba o držbu a môže viesť k tomu, že stratíte svoj domov.
Ak sa chystáte vysťahovať, môžete tiež svojmu veriteľovi povedať, že ste vysoko riziková osoba. Ak súhlasia s prerušením vysťahovania, musíte to bezodkladne oznámiť súdu a súdnym exekútorom, ktorých kontaktné údaje budú uvedené na oznámení o vysťahovaní. Zorganizujú iný čas, kedy vás vysťahujú: musia vám to oznámiť ďalších 7 dní vopred.
Môžete namietať, že váš veriteľ konal nespravodlivo alebo nerozumne alebo nedodržal správne postupy. Mohlo by to pomôcť oddialiť súdne konanie alebo presvedčiť sudcu, aby vydal príkaz na pozastavenie držby namiesto vyjednávania dohody s vaším veriteľom, ktorá by mohla viesť k tomu, že budete vysťahovaní z vášho domova.
Váš hypotekárny veriteľ by nemal proti vám podniknúť právne kroky bez toho, aby dodržiaval pravidlá správania sa pre hypotéky (MCOB) stanovené úradom pre finančné správanie (FCA). Pravidlá hovoria, že váš hypotekárny veriteľ sa k vám musí správať férovo a ak môžete, musí vám poskytnúť primeranú šancu vyrovnať sa s nedoplatkami. Musíte vziať do úvahy každú primeranú žiadosť o zmenu času alebo spôsobu platby. Hypotekárny veriteľ by mal podniknúť právne kroky len ako poslednú možnosť, ak všetky ostatné pokusy o vymáhanie nedoplatkov boli neúspešné.
