Hypotekárny úver
Hypotéka je dlhodobá pôžička určená na pomoc pri kúpe domu. Okrem splatenia kapitálu musíte veriteľovi zaplatiť aj úrok. Ako zástava slúži dom a pozemok, ktorý ho obklopuje. Ak však chcete vlastniť dom, musíte vedieť viac ako len tieto všeobecné informácie. Tento koncept platí aj pre podnikanie, najmä pokiaľ ide o fixné náklady a uzávierky.
Takmer každý, kto si kupuje dom, má hypotéku. Vo večerných správach sa často spomínajú úrokové sadzby hypoték a špekulácie o tom, akým smerom sa budú sadzby uberať, sa stali bežnou súčasťou finančnej kultúry.
Moderná hypotéka sa objavila v roku 1934, keď vláda - na pomoc krajine počas Veľkej hospodárskej krízy - vytvorila hypotekárny program, ktorý minimalizoval požadovanú zálohu na dom zvýšením sumy, ktorú si potenciálni majitelia domov môžu požičať. Predtým bola požadovaná 50% záloha.
V roku 2022 je žiaduca záloha vo výške 20 %, a to najmä preto, že ak je záloha nižšia ako 20 %, musíte si uzavrieť súkromné poistenie hypotéky (PMI), vďaka čomu sú vaše mesačné splátky vyššie. To, čo je žiaduce, však nie je nevyhnutne dosiahnuteľné. Existujú hypotekárne programy, ktoré umožňujú oveľa nižšie zálohové platby, ale ak môžete získať tých 20 %, mali by ste.
Hypotekárny úver
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
hypotekárna kalkulačka
Ak sa už zadlžujete splátkami hypotéky, možno môžete urobiť niečo, aby ste sa vyhli ďalšiemu zaostávanie v splácaní a splatili dlh. Pozrite si časť Ako riešiť hypotekárny dlh.
Ak máte vážne problémy so splácaním hypotéky, napríklad ak ste od svojho hypotekárneho veriteľa začali dostávať listy, v ktorých sa vyhrážali žalobou, mali by ste vyhľadať pomoc odborného dlhového poradcu.
Možno sa vám podarí nájsť lacnejšiu hypotéku u iného poskytovateľa hypoték. Možno budete musieť zaplatiť poplatky za zmenu poskytovateľa hypotekárnych úverov a stále budete musieť zaplatiť peniaze, ktoré dlhujete prvému veriteľovi, ak zaostanete so svojimi splátkami.
Ostatné náklady môžete ušetriť prechodom na lacnejšie poistenie hypotéky, ochrany budovy alebo majetku. Informácie o tom, ako zmeniť poskytovateľa poistenia, môžete získať na webovej stránke služby Money Advice Service: www.moneyadviceservice.org.uk.
Môžete sa opýtať svojho veriteľa, či súhlasí so znížením mesačných splátok hypotéky, zvyčajne na obmedzené časové obdobie. To vám môže pomôcť prekonať ťažkú nápravu a zabrániť vám hromadenie dlhov. Ak sa dlh už nahromadil, budete musieť nájsť spôsob, ako ho splatiť.
Hypotekárny veriteľ vyžaduje akontáciu 20 a ponúka 30-ročný úver s úrokovou sadzbou 3,5
Kúpa domu pre väčšinu z nás znamená zobrať si hypotéku. Ide o jednu z najväčších pôžičiek, o ktoré budeme žiadať, preto je veľmi dôležité pochopiť, ako splátky fungujú a aké sú možnosti ich zníženia.
Pri amortizačnej hypotéke sa mesačná splátka skladá z dvoch rôznych častí. Časť mesačného poplatku sa použije na zníženie objemu nesplateného dlhu, zvyšok sa použije na krytie úrokov z tohto dlhu.
Keď dosiahnete koniec hypotekárneho obdobia, istina, ktorú ste si požičali, bude splatená, čo znamená, že hypotéka bude splatená v plnej výške. Nasledujúca tabuľka ukazuje, ako sa bude meniť úrok a splátka istiny počas trvania hypotéky.
Po uplynutí 25 rokov však budete musieť byť v prvom rade schopní splatiť istinu 200.000 XNUMX £, ktorú ste si požičali; ak nemôžete, možno budete musieť nehnuteľnosť predať alebo čeliť riziku opätovného vlastníctva.
Vráťme sa k nášmu predchádzajúcemu príkladu 200.000-ročnej hypotéky vo výške 25 3 £ s úrokovou sadzbou 90 %. Ak platíte 22 libier mesačne príliš veľa, dlh by ste splatili už za 11.358 rokov, čím by ste ušetrili tri roky splátok úrokov z úveru. To by predstavovalo úsporu XNUMX XNUMX £.
