Kedy je neskoro zmeniť poskytovateľa hypoték?
Môžete si zistiť, kto je vlastníkom vašej hypotéky online, zavolaním alebo zaslaním písomnej žiadosti vášmu správcovi s otázkou, kto je vlastníkom vašej hypotéky. Obsluha je povinná poskytnúť vám podľa vášho najlepšieho vedomia meno, adresu a telefónne číslo vlastníka vašej pôžičky.
Nie je vždy ľahké zistiť, kto je vlastníkom vašej hypotéky. Mnoho hypotekárnych úverov sa predáva a správca, ktorého platíte každý mesiac, nemusí vlastniť vašu hypotéku. Zakaždým, keď vlastník vášho úveru prevedie hypotéku na nového vlastníka, je nový vlastník povinný vám poslať oznámenie. Ak neviete, kto je vlastníkom vašej hypotéky, existujú rôzne spôsoby, ako to zistiť. Zavolajte svojmu hypotekárnemu správcovi Číslo hypotekárneho správcu nájdete na svojom mesačnom výpise z hypotéky alebo na kupónovej knižke. Hľadajte na internete Existuje niekoľko online nástrojov, ktoré môžete použiť na vyhľadanie vlastníka vašej hypotéky. o Vyhľadávací nástroj FannieMae o Vyhľadávací nástroj Freddie Mac Môžete si vyhľadať svojho hypotekárneho správcu na webovej stránke elektronického registračného systému hypoték (MERS). žiadosť Ďalšou možnosťou je podanie písomnej žiadosti vášmu hypotekárnemu správcovi. Obsluha je povinná poskytnúť vám podľa najlepšieho vedomia meno, adresu a telefónne číslo vlastníka vašej pôžičky. Môžete podať kvalifikovanú písomnú žiadosť alebo žiadosť o informácie. Tu je vzorový list, ktorý vám pomôže napísať vášmu hypotekárnemu správcovi žiadosť o informácie.
Môžete zmeniť hypotekárneho veriteľa?
Justin Pritchard, CFP, je platobný poradca a odborník na osobné financie. Zahŕňa bankovníctvo, pôžičky, investície, hypotéky a oveľa viac pre The Balance. Má titul MBA z University of Colorado a viac ako dve desaťročia pracoval pre úverové združenia a veľké finančné firmy, ako aj písal o osobných financiách.
Thomas J. Brock je CFA a CPA s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v rôznych oblastiach vrátane investovania, správy poistného portfólia, financií a účtovníctva, osobného investičného poradenstva a finančného plánovania a rozvoja aktív. vzdelávacie materiály o životnom poistení a anuitách .
Keď sa dom predáva alebo sa sťahujete, môže mať zmysel pokúsiť sa previesť hypotéku na nového vlastníka. Namiesto toho, aby si zobral nový úver, zaplatil náklady na uzavretie a začal odznova s vyššími úrokovými sadzbami, mohol by nový vlastník prevziať súčasné platby.
Pôžičky, ktoré sa dajú previesť, existujú. Hovorí sa im „predpokladané pôžičky“. Neponúka sa ich však veľa. Zistite viac o prevode pôžičky a o tom, čo môžete urobiť, ak potrebujete preniesť pôžičku, no nie je to dostupné.
Môžete zmeniť hypotekárne spoločnosti po uzavretí?
Výber hypotekárneho veriteľa si vyžaduje veľa výskumu. Musíte čítať názory, porovnávať úrokové sadzby a analyzovať provízie. Nezabudnite na vzťah s pôžičkovým úradníkom. Chcete niekoho, komu môžete dôverovať, niekoho, kto má na mysli vaše najlepšie záujmy a niekoho, kto vás prevedie správnymi rozhodnutiami.
Takže je to úžasný pocit, keď nájdete to pravé: uznávaného veriteľa s pohotovým a oddaným úverovým úradníkom. Je to začiatok krásneho dlhodobého vzťahu. Kým si neuvedomíte, že nie vlastnou vinou to zaručene nebude dlhodobý vzťah.
Po uzavretí úveru je hypotekárnym správcom spoločnosť, ktorá spravuje úver a inkasuje platby. Môže a nemusí to byť veriteľ, ktorý vám pôvodne poskytol pôžičku. Ak to nie je ten istý veriteľ, možno budete sklamaní a budete chcieť vedieť, „čo môžem urobiť, aby som zmenil svojho hypotekárneho správcu?“ Odpoveď je priama, no nie jednoduchá.
Prvou vecou je porozumieť hypotekárnemu procesu a jeho protagonistom. Proces začína takzvaným obdobím vzniku hypotéky (ktoré zahŕňa od žiadosti o hypotéku až po financovaný úver). Počas obdobia vzniku komunikujete s úverovým úradníkom, hypotekárnym spracovateľom a upisovateľom.
Získajte hypotéku中文
Hypotekárny veriteľ je finančná inštitúcia, ktorá poskytuje hypotekárne úvery, zatiaľ čo poskytovateľ hypotekárneho úveru je finančná inštitúcia, ktorá spravuje hypotekárne úvery, zatiaľ čo dlžníci ich splácajú. Mnohé finančné inštitúcie pôsobia ako poskytovatelia hypotekárnych úverov a veriteľov. Je však tiež bežné, že majiteľ domu získa hypotéku od jedného veriteľa a potom ju prevedie na iného správcu.
Poskytovateľ hypotekárneho úveru môže byť veľká banka, komunitná banka, družstevná záložna alebo iná finančná inštitúcia, ktorá sa špecializuje na poskytovanie úverov – zbieranie hypotekárnych platieb a zákaznícky servis. Obsluhovateľ môže byť malý, spravuje 5.000 30.000 úverov alebo menej, alebo veľký, spravuje viac ako XNUMX XNUMX úverov alebo niečo medzi tým.
Malí správcovia len zriedka obsluhujú pôžičky FHA, VA alebo USDA a veľkí správcovia primárne poskytujú pôžičky Fannie Mae a Freddie Mac. Niet divu, že veľkí správcovia obsluhujú približne tri zo štyroch hypoték.
Pochopenie rozdielu medzi poskytovateľmi hypotekárnych úverov a poskytovateľmi služieb vám môže pomôcť objasniť akýkoľvek zmätok, ktorý zažívate, ak ste boli upozornení, že budete musieť začať posielať splátky hypotéky inej spoločnosti. Stáva sa to zvyčajne krátko po uzavretí hypotéky, ale môže sa to stať kedykoľvek počas trvania úveru.
