Je hypotéka daňovo uznateľná?
Vždy, keď sa získa hypotéka, štát a miestne samosprávy vyrubia registračnú daň hypotéky, aby zdokumentovali úverovú transakciu. Táto sadzba je oddelená od úrokov z hypotéky a iných ročných daní z nehnuteľností. Keďže ide o štátnu povinnosť, daň za registráciu hypotéky sa musí zaplatiť vláde pri registrácii hypotéky.
Výpočet registračnej dane hypotéky je pomerne jednoduchý. Vezmite si istinu hypotéky, čo je celková suma, ktorú vám veriteľ požičiava, a vydeľte ju 100. Potom zaokrúhlite podiel na najbližšie celé číslo. Vezmite výsledok a vynásobte ho špecifickou sadzbou dane za registráciu hypotéky vo vašom štáte. Nakoniec skontrolujte daňové úľavy. V niektorých štátoch si môžete z výpočtu odpočítať príspevok, takže si nezabudnite skontrolovať miestne zákony.
Navštívte svoje štátne ministerstvo daní a financií, kde nájdete formuláre na registráciu hypotéky. Upozorňujeme, že sadzby dane z hypoték sa môžu v rôznych okresoch a/alebo mestách v rámci štátu líšiť, preto sa obráťte na miestnu jurisdikciu.
Sadzba dane z hypotéky
Vo všeobecnosti si môžete odpočítať len niektoré hypotekárne výdavky, a to iba vtedy, ak si odpočty rozpíšete. Ak beriete štandardný odpočet, zvyšok týchto informácií môžete ignorovať, pretože sa nebudú uplatňovať.
Poznámka: Skúmame len federálne daňové odpočty za daňový rok 2021, podané v roku 2022. Štátne daňové odpočty sa budú líšiť. Tento článok slúži len na všeobecné informačné účely. The Morgage Reports nie je daňový web. Skontrolujte si príslušné pravidlá Internal Revenue Service (IRS) s kvalifikovaným daňovým odborníkom, aby ste sa uistili, že platia pre vašu osobnú situáciu.
Vaša najväčšia daňová úľava by mala pochádzať z úrokov z hypotéky, ktoré platíte. Toto nie je vaša plná mesačná platba. Suma, ktorú zaplatíte na istinu úveru, nie je odpočítateľná. Ide len o záujmovú časť.
Ak bola vaša hypotéka platná 14. decembra 2017, môžete si odpočítať úroky z dlhu až do výšky 1 milióna USD (každý 500.000 750.000 USD, ak ste zosobášení a podali ste samostatne). Ak ste si však hypotéku zobrali po tomto dátume, horná hranica je XNUMX XNUMX USD.
Oslobodenie od dane z registrácie hypotéky v New Yorku
Daň za registráciu hypotéky v New Yorku je jednou z najväčších záverečných nákladov, ktoré platia kupujúci domov v New Yorku, keď využívajú hypotéku na financovanie veľkej časti kúpy nehnuteľnosti. Pravdepodobne si hovoríte: "Super, viac daní." Netreba sa báť! Tu je niekoľko užitočných informácií, ktoré vám pomôžu lepšie pochopiť, koľko zaplatíte, kedy je daň splatná a ako môžete kompenzovať registračnú daň hypotéky úsporami zo zľavy z provízie.
Daň za registráciu hypoték vyžaduje, aby kupujúci zaplatili 1,8 % za hypotéky do 500.000 1,925 USD a 500.000 % za hypotéky nad 0,5 XNUMX USD v New Yorku (to zahŕňa registračnú daň pre mesto aj štát New York). Štát New York ukladá hypotekárnu daň vo výške XNUMX %. Je dôležité si uvedomiť, že výšky oboch hypotekárnych daní sa odvíjajú od výšky úveru a nie od kúpnej ceny transakcie s nehnuteľnosťou.
Áno, ide o značnú časť peňazí, ktoré idú z vášho vrecka a ktoré sa, žiaľ, platia vopred. Napríklad, ak ste si kúpili priemerný byt na Manhattane za 2,000,000 20 1.925 USD (to je šialené myslieť si, ale taký je priemer!), s 1,600,000 % akontáciou by ste mali očakávať, že zaplatíte 30,800 % z pôžičky vo výške XNUMX XNUMX XNUMX USD alebo približne XNUMX XNUMX USD len za registračná daň hypotéky.
Je evidencia hypotéky odpočítateľná?
Home Equity Interest Deduction (HMID) je jednou z najviac oceňovaných daňových úľav v Spojených štátoch. Realitné kancelárie, majitelia domov, budúci majitelia domov a dokonca aj daňoví účtovníci vyzdvihujú jeho hodnotu. V skutočnosti je mýtus často lepší ako realita.
Zákon o znižovaní daní a pracovných miest (TCJA) prijatý v roku 2017 všetko zmenil. Zníženie maximálnej oprávnenej istiny hypotéky pre odpočítateľný úrok na 750,000 1 USD (z 750,000 milióna USD) pre nové pôžičky (to znamená, že majitelia domov si môžu odpočítať zaplatené úroky z hypotekárneho dlhu až do výšky XNUMX XNUMX USD). Ale tiež takmer zdvojnásobil štandardné odpočty odstránením osobného oslobodenia, čím sa pre mnohých daňovníkov stalo zbytočným rozpisovať ich, pretože už nemohli čerpať osobné oslobodenie a zároveň rozpisovať odpočty.
Prvý rok po implementácii TCJA sa očakávalo, že približne 135,2 milióna daňových poplatníkov využije štandardný odpočet. Na porovnanie, 20,4 milióna sa očakávalo rozčleniť odpočet a z toho 16,46 milióna by si uplatnilo odpočet úrokov z hypotéky.
