Proces kúpy domu po prijatí ponuky
Poplatok za službu je percentuálny podiel z každej splátky hypotéky, ktorú dlžník zaplatí správcovi hypotéky ako kompenzáciu za sledovanie platieb, inkasovanie a viazanie platieb, prevod splátok istiny a úrokov držiteľovi zmenky. Servisné poplatky sa zvyčajne pohybujú od 0,25 % do 0,5 % z nesplateného zostatku hypotéky každý mesiac.
Obsluha pôžičky je aspekt obsluhy pôžičky od okamihu, keď sa výnosy rozdelia, až po splatenie pôžičky. Obsluha úveru zahŕňa overenie hypotéky, zasielanie mesačných výpisov platieb a inkasovanie mesačných splátok, vedenie záznamov o platbách a zostatkoch, vyberanie a platenie daní a poistenia (a správu úschovy a zaistených finančných prostriedkov), poukázanie finančných prostriedkov majiteľovi zmenky, doručenie cez noc a sledovanie nezaplatenia. Poskytovatelia úverov sú kompenzovaní ponechaním si relatívne malého percenta z každej pravidelnej platby úveru, známeho ako poplatok za službu.
Napríklad, ak je nesplatený zostatok na hypotéke 100.000 0,25 USD a poplatok za službu je 0,25 %, správca je oprávnený zadržať (12 %/100.000) x 20,83 XNUMX = XNUMX USD z nasledujúcich novín o platbe pred prevodom zostávajúcej sumy držiteľovi zmenku.
Proces kúpy domu vo Veľkej Británii
Pri kúpe domu, napríklad domu alebo bytu, zvyčajne platíte kolkovú daň z pôdy (SDLT) zo zvyšujúcej sa časti ceny domu. SDLT sa vzťahuje len na vlastnosti, ktoré presahujú určitú hodnotu.
Existujú špeciálne pravidlá, ak vlastníte nehnuteľnosť s niekým iným alebo ak už vlastníte nehnuteľnosť mimo Anglicka, Walesu a Severného Írska. Prečítajte si špeciálne pravidlá pre nákupy, ktoré zahŕňajú vlastníctvo viacerých nehnuteľností.
Možno nebudete musieť platiť príplatok za určité nehnuteľnosti, transakcie alebo ak ste určitý typ kupujúcich. Pozrite si pravidlá o tom, kto musí platiť príplatok, kedy ho nemusíte platiť a či môžete požiadať o úľavu.
Aby sme nám pomohli zlepšiť GOV.UK, radi by sme sa dozvedeli viac o vašej dnešnej návšteve. Pošleme vám odkaz na formulár spätnej väzby. Jeho vyplnenie vám zaberie len 2 minúty. Nebojte sa, nebudeme vám spamovať ani zdieľať vašu e-mailovú adresu s nikým.
Daň z doložených právnych úkonov druhý domov
1. 1. Vyhlásenia sa neuplatňujú. Ak sa zverejnenie nevzťahuje na konkrétnu transakciu, formulár H-25 v dodatku H k tejto časti nemožno zmeniť tak, aby uvádzal „neuplatňuje sa“ alebo „N/A“. Neaplikovateľná zverejnená časť formulára môže zostať prázdna, pokiaľ nie je v sekcii 1026.38 ustanovené inak. Napríklad informácie požadované podľa § 1026.38 písm. r) od realitných agentov spotrebiteľa alebo predávajúceho môžu zostať prázdne v prípade transakcie, ktorá nezahŕňa realitných agentov, ako je napríklad refinancovanie alebo pôžička na bývanie. Ako je však uvedené v § 1026.38 písm. m) an), upraviteľnú sadzbu a prispôsobiteľné splátkové kalendáre požadované týmito odsekmi možno zahrnúť len vtedy, ak sa takéto zverejnenia vzťahujú na transakciu, a ak nie, V opačnom prípade by sa mali vylúčiť.
(iii) Dátum vyplatenia. Dátum, kedy sa očakáva zaplatenie sumy zverejnenej podľa odseku (j)(3)(iii) (hotovosť na ukončenie od dlžníka alebo dlžníkovi) alebo (k)(3)(iii) (hotovosť na uzavretie). od predávajúceho alebo predávajúcemu) tohto oddielu pri nákupnej transakcii podľa § 1026. 37(a)(9)(i) spotrebiteľovi alebo predávajúcemu, podľa toho, čo je relevantné, okrem prípadov uvedených v komentári 38(a) (3 )(iii)-1 alebo dátum, kedy sa očakáva, že časť alebo celá suma úveru uvedená v odseku (b) tohto oddielu bude zaplatená spotrebiteľovi alebo tretej strane inej ako zúčtovaciemu agentovi, ktorý sa nazýva „Vyplatenie Dátum".
Kolkové prázdniny
Akýkoľvek hypotekárny úver, či už ide o kúpu nového domu alebo refinancovanie existujúceho úveru, je spojený s nákladmi na uzavretie. Uzávierkové náklady pokrývajú množstvo poplatkov súvisiacich so spracovaním hypotéky a vopred zaplatených nevyhnutných položiek, ako sú poistenie majiteľa domu a dane z nehnuteľnosti.
Nižšie je uvedený zoznam s popisom najbežnejších nákladov na uzávierku a približných nákladov. Situácia každého človeka je iná. Najlepší spôsob, ako získať presný odhad svojich nákladov na úver, je po spracovaní vašej žiadosti o hypotéku a po tom, čo od svojho veriteľa dostanete podrobný hárok o záverečných nákladoch.
Navyše ich neplatíte oddelene od zálohy. Po podpísaní záverečnej dokumentácie o pôžičke escrow spoločnosť vypočíta všetky náklady na uzavretie a pripočíta ich k sume zálohy a potom odpočíta všetky úvery veriteľa alebo náklady zaplatené predajcom. To je suma, ktorú budete musieť dať spoločnosti viazanej na úschovu. (Peniaze sa zvyčajne posielajú prevodom alebo sa prináša pokladničný šek pri podpise konečných dokumentov o pôžičke.)
Táto tabuľka zobrazuje odhadované náklady na uzavretie konvenčnej pôžičky 250.000 XNUMX USD v štáte Washington. Náklady na uzavretie úveru sú založené na type úveru, výške úveru a geografickej oblasti; vaše náklady budú pravdepodobne odlišné.
