Nesplácanie hypotéky v Kanade
Dajte si pozor na druhé hypotéky „na chrbte“ Ako alternatívu k hypotekárnemu poisteniu môžu niektorí veritelia ponúkať to, čo je známe ako „na chrbte“ druhú hypotéku. Táto možnosť môže byť pre dlžníka ponúkaná ako lacnejšia, ale to nevyhnutne neznamená, že je. Pred konečným rozhodnutím vždy porovnajte celkové náklady. Získajte viac informácií o druhých hypotékach. Ako získať pomoc Ak ste pozadu so splácaním hypotéky alebo máte problémy so splácaním, môžete použiť nástroj CFPB Find a Counselor, ktorý vám poskytne zoznam poradenských agentúr pre bývanie vo vašej oblasti, ktoré sú schválené HUD. Môžete tiež zavolať na horúcu linku HOPE™, ktorá je otvorená 24 hodín denne, sedem dní v týždni, na čísle (888) 995-HOPE (4673).
Predvolené hypotéky v Ontáriu
Kancelárie Coast Capital budú zatvorené v sobotu 21. mája a v pondelok 23. mája na Deň víťazstva. Pre vaše pohodlie bude naša Poradňa otvorená v sobotu 21. mája a v nedeľu 22. mája od 9:17 do 30:XNUMX PT.
Poistenie zlyhania hypotéky vyžaduje vláda Kanady pre hypotéky, ak je výška úveru vyššia ako 80 % kúpnej ceny (alebo odhadnej hodnoty) nehnuteľnosti na bývanie. To znamená, že Coast Capital môže poskytnúť hypotekárne financovanie vlastníkom domov iba s menej ako 20% zálohou, ak je hypotéka poistená poistením zlyhania hypotéky.
Je tiež dôležité pamätať na to, že poistenie nesplácania hypotéky nechráni vlastníka domu a nemalo by sa zamieňať s životným alebo invalidným poistením, ktoré sú na ochranu vlastníka domu.
V Kanade poistenie nesplatenia hypotéky poskytuje Canadian Housing and Mortgage Corporation (CMHC), Sagen and Canada Guaranty. Coast Capital rozhoduje o tom, ktorú hypotekárnu poisťovňu použije; o poistení konkrétnej hypotéky sa však rozhoduje hypotekárna poisťovňa. Ak hypotekárna poisťovňa odmietne poskytnúť poistenie nesplatenia hypotéky, Coast Capital nemôže poskytnúť hypotekárny úver, pokiaľ niektorá z iných hypotekárnych poisťovní nie je ochotná poistiť hypotéku alebo vlastník domu môže zložiť 20 % akontáciu.
Poistenie nesplácania hypotéky v Ontáriu
Poistenie zlyhania hypotéky vyžaduje kanadská vláda, keď kupci nehnuteľností zložia menej ako 20 % akontáciu, ktorá sa zvyčajne vyžaduje, aby sa kvalifikovali na klasickú hypotéku. Tento typ poistenia kompenzuje hypotekárnym veriteľom straty spôsobené nesplácaním hypotéky. Najčastejším dôvodom nesplácania hypotéky je nesplácanie hypotéky.
Aby ste sa kvalifikovali na poistenie zlyhania hypotéky, musíte najprv splniť úverové požiadavky vašej banky, ako aj pravidlá upisovania vašej hypotekárnej poisťovne. Poistenie ponúka viacero hypotekárnych poisťovateľov vrátane Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
Kalkulačka poistenia zlyhania hypotéky
Je mýtus, že na získanie hypotéky musíte zložiť 20% akontáciu z kúpnej ceny domu. Veritelia ponúkajú množstvo úverových programov s nižšími požiadavkami na zálohu, aby vyhovovali širokej škále rozpočtov a potrieb kupujúcich. Ak si však zvolíte túto cestu, budete si musieť zaplatiť súkromné poistenie hypotéky (PMI). Tieto dodatočné výdavky môžu zvýšiť náklady na mesačné splátky hypotéky a vo všeobecnosti predražia úver. Je to však takmer nevyhnutné, ak nemáte nasporenú zálohu vo výške 20 % a viac.
PMI je typ hypotekárneho poistenia, ktoré sú kupujúci zvyčajne povinní zaplatiť za bežný úver, keď zaplatia akontáciu vo výške menej ako 20 % kúpnej ceny domu. Mnoho poskytovateľov pôžičiek ponúka programy s nízkymi akontáciami, ktoré umožňujú len 3 % akontáciu. Náklady na túto flexibilitu sú PMI, ktoré chránia investíciu veriteľa v prípade, že nesplatíte svoju hypotéku, čo sa označuje ako zlyhanie. Inými slovami, PMI poisťuje veriteľa, nie vás.
PMI pomáha veriteľom získať späť viac peňazí v prípade zlyhania. Dôvodom, prečo veritelia požadujú krytie zálohových platieb menej ako 20 % z kúpnej ceny, je to, že vlastníte menší podiel vo svojom dome. Veritelia vám požičiavajú viac peňazí vopred, a preto môžu stratiť viac, ak nezaplatíte v prvých rokoch vlastníctva. Pôžičky poistené Federálnou správou bývania alebo pôžičky FHA tiež vyžadujú poistenie hypotéky, ale usmernenia sa líšia od bežných úverov (viac o tom neskôr).
